已購公房能查出原值嗎

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• 158****4661

  已購公房成本價房產，出售方不是唯一住房的話，需要交納1%個稅，買方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

  查看全文↓ 2018-07-01 19:26:40
• 136****6106

  已購公房再次銷售的，征稅方式同普通二手房，要征以下稅種：
  一、契稅：
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  二、：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  三、：個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-01 19:26:35
• 147****5328

  證明購房原值的證據，就是該住房購買時得到的原始發(fā)飄。
  沒有原始發(fā)飄，就無法證明該住房原值。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:26:26
• 146****9874

  房管局都會有房屋備案信息的，只要知道這個人的姓名身份證就可以在內網系統(tǒng)上查詢到這個人名下的房產，當然房產證上會有你房產的性質！
  房改房也可以被稱為福利房.
  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅.即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房.房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同.屬于部分產權.
  　　福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式. 在市場經濟中,房屋是具有價值的,人們需要用貨幣去購買,交換. 在計劃經濟中,人們所有的剩余價值都被國家收歸國有,國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房,然后按級別,工齡,年齡,居住人口輩數,人數,有無住房等一系列條件分給一部分人居住. 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本,房屋的分配實際上是一種福利待遇.
  　　相關知識延伸：房改房可以買嗎
  　　(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種.當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇.當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房,產權歸個人,但一般五年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定.這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買之前一定要調查清楚,做到心中有數.
  　　(二)很多公房在房改時,原單位都保留了優(yōu)先回購權,根據國家規(guī)定,原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見,將是您能否購買房改房的重要因素之一,因此要確認原單位是否允許轉賣房屋.
  　　(三)根據國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定,職工以市場價購買的住房,產權歸個人所有,可以依法進入市場,按規(guī)定交納有關稅費后,收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房,產權歸個人所有,一般住用5年后可以依法進入市場,在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關稅費后,收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房,擁有部分產權,即占有權、使用權、有限的收益權和處分權,可以繼承(產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定),一般住用5年后方可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權、租用權.

  查看全文↓ 2018-07-01 19:25:58
• 155****6882

  可以的。
  《合同法》第四十八條規(guī)定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。
  第五十一條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-01 19:25:11

相關問題

• 問 已購公房能過戶嗎
  答

  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有?！　∞k理已購公房過戶的過程大體如下：　　產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續(xù)。

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• 問 已購公房能出租嗎
  答

  出租是可以的，這樣的行為屬于轉租。按照規(guī)定，你必須要得到房管所的同意才行，否則房管所有權終止和你的租賃關系（在你的公有住房租賃合約里寫的很清楚，不得擅自轉租轉讓）。不過，如果你每月正常交納租金，房管所也不會太認真去查。

  全部5個回答>
• 問 2005年已購公房，沒有交易過，能否查到原值
  答

  原值發(fā)票丟失只能聯(lián)系當時的開發(fā)商去補，如果補不下來計稅時就免不掉原值的差額，現(xiàn)在個稅必須、只能按差額的20%執(zhí)行，房款的1%已經不在條款里了。

  全部9個回答>
• 問 已購公房能申請抵押貸款嗎?
  答

  已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標準如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標準價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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