?? 清水房接房要交錢嗎

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• 157****6877

  剛好前天交房了，因我是首套房，交購房總款的百分之一的稅（九十平以上百分之1.5，不是首套百分之3），加維修基金就是購房面積乘18元每平方，加房子的實(shí)際測量面積和購買面積的差價(jià)（正常都要幾十塊），加一年的物管費(fèi)。交房那天，可能還要交一百電費(fèi)，幾十塊垃圾處理費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-02 11:19:04
• 142****7535

  一般交房時(shí)繳納的是維修基金和進(jìn)戶費(fèi).一手房都要交的.交房交錢有幾種可能:
  1房屋公共維修基金
  2有部分物業(yè)費(fèi)用在交房前產(chǎn)生
  3交房前的公共綠化維護(hù)費(fèi)用(澆水、修剪等)
  4安裝一戶一表的押金5房款余款
  你好，根據(jù)你的問題我去調(diào)查了一下，交房交錢是的，一般都是交房子才會(huì)交錢給你的。
  還有你交房子后還有一系列的，業(yè)主收房主要需繳納的有契稅、大修理基金、電梯修理基金等。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:18:23
• 157****7682

  新房交房的稅費(fèi)有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90 平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約 定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取 的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/ 件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:17:59
• 153****7551

  根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定，一般在開工建設(shè)時(shí)如果現(xiàn)場有煤氣（）管網(wǎng)，應(yīng)該在房價(jià)中包括其開口費(fèi)用，如果售出后及竣工后才安裝的，需要另外繳納開口費(fèi)，但是供暖必須包括在房價(jià)中，因?yàn)闆]有采暖的樓房不允許交付使用。
  
  1、一般的開戶費(fèi)在2000～4000元。辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)不多，主要需要繳納契稅（1.5％～6％房價(jià)）、公共設(shè)施維修基金2％房價(jià)。
  
  2、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不多做解釋，一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。
  
  3、預(yù)收公攤水電費(fèi)：裝修時(shí)候，需要用水和用電，但是不知道需要用多少水多少電，所以這時(shí)就要預(yù)交公攤水電費(fèi)，一般按照物業(yè)公司預(yù)測進(jìn)行收費(fèi)。
  
  4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：裝修時(shí)，會(huì)有裝修垃圾，這時(shí)業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個(gè)地方，物業(yè)會(huì)專門清理，所以會(huì)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，一般按照建筑面積收取
  
  5、裝修押金：裝修保證金，這錢要。么退現(xiàn)金，要么充當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)。交這錢的時(shí)候，可以要求物業(yè)出具物價(jià)審批報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:16:59
• 136****6240

  　　一、新房交房稅費(fèi)有：
  　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  　　2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　4、證照印花稅：5元/本。
  　　5、工本費(fèi)：10元/本。
  　　二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：
  　　1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  　　2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
  　　3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  　　4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  　　5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。
  　　6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  　　三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  　　1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  　　2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  　　3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
  　　4.停車管理費(fèi)
  　　四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：
  　　1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  　　2.裝修管理費(fèi)
  　　3.垃圾消納費(fèi)
  　　4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:16:41

相關(guān)問題

• 問 ??清水房接房要交錢嗎？交多少呢?
  答

  開發(fā)商交房的時(shí)候收取的費(fèi)用如下：一般在開發(fā)商交房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)讓買受人將房屋的契稅和維修基金一起繳納給開發(fā)商，這個(gè)費(fèi)用是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才需要繳納的，買受人有權(quán)要求到辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交給開發(fā)商，收取的費(fèi)率如下：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%；維修基金：購房總價(jià)的2%-3%；工本費(fèi)：80元；

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• 問 商品房（清水房）接房應(yīng)該注意那些？
  答

  太多了 打下了鍵盤都廢了 給你個(gè)網(wǎng)址 自己看看房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)　　一、入戶門檢查1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)　?。?）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；　?。?）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；　　（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；　?。?）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對(duì)角線長度允許偏差為3mm；　?。?）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；　　（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。　　2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)　　通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：　?。?）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；　?。?）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；　?。?）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；　?。?）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；　?。?）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形；　　（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

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• 問 安置房要交錢嗎
  答

  1】沒有法律這樣規(guī)定不在規(guī)定期限交錢算自己放棄購買權(quán)利;2】但是這樣的內(nèi)容可以雙方在合同中約定，如果合同中約定"不在規(guī)定期限交錢算自己放棄購買權(quán)利"，并且你們簽署了合同，就具有了法律效力，就必須在期限內(nèi)交錢。3】合同應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同簽訂后不給你們合同不合理，可以向相關(guān)主管部門反映情況。

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• 問 ?? 安置房要先交錢嗎
  答

  拆遷安置房能夠進(jìn)行買賣是不能一概而論的。一、 首先從土地性質(zhì)開始解釋。（一）、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。（二）、 取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。二、接下來我們分析拆遷安置房的性質(zhì)。（一）、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。（三）、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。（四）、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問 動(dòng)遷房封頂要交錢嗎
  答

  答:動(dòng)遷房屬于保障房并商品房屬于目前房產(chǎn)稅征收范圍 答:根據(jù)有關(guān)規(guī)定被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓、出租3年房子繼續(xù)自住進(jìn)行交易肯定受房產(chǎn)稅影響進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓人也受房產(chǎn)稅影響過未來政府部門出臺(tái)新房產(chǎn)稅政策另當(dāng)別論了 答:問題上海普遍涉及面也比較廣特別些老公房本身福利房來房改變成了有產(chǎn)權(quán)房子目前政策沒有老公房問題排除外因此老公房計(jì)算時(shí)候需要納入面積范圍

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