動(dòng)遷房封頂要交錢嗎

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• 133****8514

  答:動(dòng)遷房屬于保障房并商品房屬于目前房產(chǎn)稅征收范圍 答:根據(jù)有關(guān)規(guī)定被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓、出租3年房子繼續(xù)自住進(jìn)行交易肯定受房產(chǎn)稅影響進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓人也受房產(chǎn)稅影響過(guò)未來(lái)政府部門出臺(tái)新房產(chǎn)稅政策另當(dāng)別論了 答:問(wèn)題上海普遍涉及面也比較廣特別些老公房本身福利房來(lái)房改變成了有產(chǎn)權(quán)房子目前政策沒(méi)有老公房問(wèn)題排除外因此老公房計(jì)算時(shí)候需要納入面積范圍

  查看全文↓ 2018-07-11 16:36:46
• 151****9670

  那是因?yàn)槟銢](méi)有關(guān)系，沒(méi)那個(gè)人，有的話這是問(wèn)題么?既然沒(méi)關(guān)系那就按程序走。房子不也是錢嘛

  查看全文↓ 2018-07-11 16:36:40
• 147****3153

  有沒(méi)有問(wèn)題要看是否符合撤銷贈(zèng)與的條件。物權(quán)法第23條的規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力”，所以履行與否關(guān)鍵是涉訴贈(zèng)與物是否已經(jīng)交付。已經(jīng)安置的意思如果是已經(jīng)占有并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，就沒(méi)有問(wèn)題。
  
  贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。我國(guó)《合同法》第一百八十六條：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”也就是在不涉及公益等領(lǐng)域時(shí)，贈(zèng)與人是享有贈(zèng)與的撤銷權(quán)的。
  
  　(一)贈(zèng)與合同的任意撤銷
  
  　　贈(zèng)與合同的任意撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。合同法第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！睆脑摋l文表述上看，贈(zèng)與合同的任意撤銷應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件：
  
  　　(1)贈(zèng)與的任意撤銷在時(shí)間上只能是贈(zèng)與合同履行完畢之前，即贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有轉(zhuǎn)移之前。
  
  　　(2)須非為具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。
  
  　　(二)贈(zèng)與合同的法定撤銷
  
  　　贈(zèng)與合同的法定撤銷，是指在出現(xiàn)法律規(guī)定的可以撤銷的特定情形時(shí)，贈(zèng)與人取得撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利。合同法第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！钡?93條第1款規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。”根據(jù)以上規(guī)定，贈(zèng)與合同的法定撤銷可以分為贈(zèng)與人的法定撤銷和贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷兩種。
  
  　　1.受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬
  
  　　受贈(zèng)人如果嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬時(shí)，這表明贈(zèng)與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈(zèng)與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
  
  　　2.受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
  
  　　對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈(zèng)與人可以依法行使撤銷權(quán)，這里的扶養(yǎng)應(yīng)是廣義上的扶養(yǎng)，包括扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)三種類型，主要表現(xiàn)為：一是存在受贈(zèng)人不履行對(duì)贈(zèng)與人撫養(yǎng)義務(wù)的事實(shí)，二是此事實(shí)是在受贈(zèng)人有履行能力的情況下而不履行所致。
  
  　　3.受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)
  
  　　附義務(wù)的贈(zèng)與，也稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與，在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù)。在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如不依約履行其義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
  
  　　4.受贈(zèng)人實(shí)施違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力
  
  　　合同法對(duì)受贈(zèng)人所實(shí)施的違法行為未作限定，因此只要受贈(zèng)人所實(shí)施的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力，無(wú)論其是出于故意還是過(guò)失，贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人就可以行使撤回權(quán)。
  
  　　法律之所以賦予贈(zèng)與人或其繼承人、法定代理人法定撤銷權(quán)，是因?yàn)橘?zèng)與合同成立的基礎(chǔ)往往是贈(zèng)與人和受贈(zèng)人有一定的感情，出于滿足一定的情感需要而與受贈(zèng)人為贈(zèng)與行為，如出現(xiàn)受贈(zèng)人的行為嚴(yán)重違背所附義務(wù)或贈(zèng)與本意，應(yīng)當(dāng)允許在符合特定條件的情況下撤銷贈(zèng)與合同，因此如出現(xiàn)以上四種法定情形，不論贈(zèng)與合同是否經(jīng)過(guò)公證，是何性質(zhì)，也不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，均是可以撤銷的。
  
  　　除了上述贈(zèng)與合同的任意撤銷和法定撤銷，合同法第195條還規(guī)定了：“贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。”這條可以說(shuō)是贈(zèng)與人的窮困抗辯權(quán)，也是情勢(shì)變更原則在贈(zèng)與合同中的具體體現(xiàn)，該條主要適用于贈(zèng)與合同成立后尚未履行完畢前，包括在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同中，如贈(zèng)與行為已經(jīng)完成，則贈(zèng)與人不再享有該抗辯權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-11 16:36:35

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動(dòng)遷房要交哪些稅？
  答

  動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房置換要交契稅嗎
  答

  根據(jù)<<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>>第四條第（三）款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。　　<<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則>>第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅?！　?duì)土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定的計(jì)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。簡(jiǎn)短一句話：如果您獲賠的房屋與原房屋價(jià)值相等，則可免交契稅，對(duì)獲賠的房屋比原房屋價(jià)值高時(shí)，按差額交納契稅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買動(dòng)遷房要交契稅嗎？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔右黄醵悾话闶∈幸?guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。

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• 問(wèn) ??什么是動(dòng)遷房?購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房房產(chǎn)稅交多少?買動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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