?? 34層容積率3.5高嗎

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• 141****3811

  普通6層板樓的容積率一般是2以下 3.5容積率基本上就是平均12層以上了你說的這種34層確實有點恐怖 開發(fā)商肯定加了一部分洋房在小區(qū)里，拉低了整體容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:11:17
• 156****5771

  說實話，3.5的容積率不算高。對于開發(fā)商來說，容積率越高越好。對于老百姓來說，容積率越低越好。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6都很正常。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:10:46
• 142****8963

  你好，高層3.5的容積率是算高的，因為高層容積率一般不超過3.5的

  查看全文↓ 2018-07-02 14:10:26
• 141****3747

  算高。
  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日）。
  
  但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》。
  
  容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積。
  
  項目位于嵩山南路與南3環(huán)交叉口往南兩千米路東，項目1期占地七六畝，總建面二三萬方，容積率僅為三.二九，綠化率高達三五%，總體由一0棟住宅及1所二四00平的幼兒園組成，總體建筑以三四層高層為主，二梯四戶，在售房源有八九平米3房，一一八平米3房，均價八五00⑼000元/平方米，目前在售房源足量。
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  
  當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  
  當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  
  當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:10:08

相關(guān)問題

• 問 ??34層容積率3.5高嗎？怎么計算的呢？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個指標(biāo)也是個住宅的舒適度有關(guān)的，一個叫覆蓋率，另一個叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟指標(biāo)還是可以的。

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• 問 ??當(dāng)小區(qū)的容積率3.5高嗎?小區(qū)容積率一般是多少?在多少范圍內(nèi)合適?
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點有所差別；建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 容積率3.5高嗎？容積率在多少比較好呢？
  答

  容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 容積率3.5幾層沒陽光
  答

  容積率3.5幾層沒陽光這個是沒有一個標(biāo)準(zhǔn)答案的，容積率越高，則代表一個小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量建造的就越多，高密度的住宅會導(dǎo)致樓與樓之間的距離拉近受到土地成本的限制，簡單來說樓層越高，受到的陽光照射時間也就越長，如果比較看重與采光，盡可能的選擇10層以上的住房。一個良好的居住小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過4，綠地率不低于40%。購買新建小區(qū)時容積率越高，則代表土地的利用率也就越高，過高密度的居住人群會導(dǎo)致生活舒適度的下降，而采光和房屋的朝向以及樓間距有著直接的關(guān)系，正常情況之下樓間距在1.1倍左右，可以實際去房屋進行查看，而且從空氣質(zhì)量的角度來說，10~20層左右的房屋不僅空氣質(zhì)量會更好，通風(fēng)和采光也會比較好，沒有特殊要求的話，屬于黃金樓層。