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容積率3.5是什么概念

131****1997 | 2017-03-27 15:30:56

已有3個回答

  • 157****3786

    首先要搞清楚什么叫容積率,容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個指標(biāo)也是個住宅的舒適度有關(guān)的,一個叫覆蓋率,另一個叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比,綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了,容積率太高肯定影響居住舒適,覆蓋率太高也影響,綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3~5之間,覆蓋率在0.5~0.6,綠化率不少于20%,好的小區(qū)要30%。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

    查看全文↓ 2017-03-27 15:33:14
  • 134****8848

    容積率是用總地上建筑面積除以總用地面積,總用地面不變的情況下,容積率與地上建筑面積成正比,所以開發(fā)商希望約大越好,因為這樣出售的面積大賺的錢就多;
    住戶希望越小越好,因為這樣小區(qū)環(huán)境就好,綠化公共設(shè)施相對就多

    查看全文↓ 2017-03-27 15:32:37
  • 153****8671

    容積率3.50是用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值為3.5。
    容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
    容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
    一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率[1] ,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵開發(fā)地下空間,計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場,防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小

    查看全文↓ 2017-03-27 15:31:58

相關(guān)問題

  • 容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū),而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高,像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間,除非是超過16層以上的住房,一般很難達(dá)到2.8,容積率越高,小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多,相應(yīng)的公共使用的面積也就越小,所以我們在選擇住房的時候,不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比,容積率越低舒適度越高,像別墅的容積率只有0.2~0.8之間,而一些30多層的大型小區(qū),有些容積率甚至達(dá)到了4.5,但如果說容積率已經(jīng)超過了5,就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠,居住的人口數(shù)量比較多,不僅不利于保障自己的個人隱私,而且公共使用的面積也少,之后也沒有太多的活動場所,這個就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

  • 容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5,容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系,而且呈現(xiàn)出反比,也就是說容積率越高,在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5,一般是小高層的小區(qū),樓層并不高,小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對來說居住的舒適感會比較理想?,F(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3,如果容積率已經(jīng)超過5,整體的居住空間會比較擁擠。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價的成本,高容積率的住宅項目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會很多,高密度的居住人口,不僅出行會受到阻礙,而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動場所,都會給我們的生活造成一定的影響。

  • 容積率1.2屬于比較低的容積率,指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型,而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低,綠化環(huán)境也比較好,容積率越低的房子相對來說價格也就會更高,像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題:1、各個指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素,如果小區(qū)的容積率超過5,盡可能的不要購買,得房率越高的房子性價比就越高。2、樓層的選擇,房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層,要避開設(shè)備層和頂層以及底層,選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實想要購買房子再交定金,并且要簽訂定金協(xié)議,寫明定金在什么情況之下可以退還。

  • 看這個都是扯犢子,關(guān)鍵是要看自己買的樓能享受多少公共資源

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  • 容積率1.5指的是地上總建筑面積和用地面積的比是1.5,屬于正常小高層建筑的容積比例,在購買房屋的時候容積率越高,住戶的舒適度就越低,相反容積率越低的話舒適度就越高,多層住宅的容積率不應(yīng)該超過3,高層住宅的容積率不能夠超過5,太高的話,居住舒適度會大幅度的降低。一般小區(qū)容積率大小:1、非常高檔的獨棟別墅項目,容積率低于0.3。2、一般獨棟別墅項目,容積率是在0.3-0.5,屬于環(huán)境比較好的建筑類型,有自己的獨立花園。3、雙拼、聯(lián)排別墅的容積率在0.5-0.8。4、正常的多層項目,環(huán)境一般,小區(qū)的容積率在0.8-1.5。5、正常的多層外加小高層項目,容積率1.5-2.0。6、18層以內(nèi)正常的小高層項目,容積率2.0-2.5。7、高層項目比如說30多層的住房,容積率3.0-5.0。