??34層容積率3.5高嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 141****9160

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:08:36
• 148****8620

  單從這幾個(gè)方面看，花園小區(qū)應(yīng)該算中等。容積率（小區(qū)建筑面積與占地面積比）反饋的信息是，平攤到每戶人家，所享受的小區(qū)公共區(qū)域的密度。容積率越低，說明每戶住戶在花園小區(qū)所能享受的空間越大。如果是高層，在3.5以內(nèi)的容積率都算花園布局比較合理的。綠化率一般都在30-35%之間這樣一個(gè)范圍，個(gè)別的別墅小區(qū)會相對高一些，可能達(dá)到40%這樣。但是鑒定一個(gè)小區(qū)的好壞，其實(shí)根本的你得看開發(fā)商，周邊配套，以及后期物業(yè)得管理，房子是拿來住得，很大程度上你得去考究一下開發(fā)商得知名度，口碑以及物業(yè)得后期管理。還有就是小區(qū)周邊未來得配套能否滿足你將來得生活規(guī)劃，比如**，出行，購物，等**基本得幾點(diǎn)建議重點(diǎn)考究。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:08:22
• 157****2333

  普通6層板樓的容積率一般是2以下 3.5容積率基本上就是平均12層以上了你說的這種32層確實(shí)有點(diǎn)恐怖 KFS肯定加了一部分洋房在小區(qū)里，拉低了整體容積率。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:08:12
• 136****6166

  一般一個(gè)小區(qū)內(nèi)都是高層建筑的話，容積率可以做到很高，甚至4.0以上，尤其是當(dāng)小區(qū)中有非住宅建筑（公建可以不考慮日照標(biāo)準(zhǔn)，間距相對較近）。
  當(dāng)然住宅的日照是一定要滿足的，但通風(fēng)、綠化等其他條件可能受影響。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:07:59
• 153****8753

  建筑面積除以占地面積之后得到的一個(gè)值，容積率3.0既建筑面積是小區(qū)總占地面積的三倍！容積率越高意味著建筑越密度越大，也就意味著居住人口越多！
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:07:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 34層容積率3.5高嗎
  答

  普通6層板樓的容積率一般是2以下 3.5容積率基本上就是平均12層以上了你說的這種34層確實(shí)有點(diǎn)恐怖 開發(fā)商肯定加了一部分洋房在小區(qū)里，拉低了整體容積率。

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• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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• 問 ??當(dāng)小區(qū)的容積率3.5高嗎?小區(qū)容積率一般是多少?在多少范圍內(nèi)合適?
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 容積率3.5高嗎？容積率在多少比較好呢？
  答

  容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ??容積率2.4高嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2.4的容積率可以對以下數(shù)據(jù)；　　容積率一般是由政府規(guī)定的?！　‖F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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