怎樣在房產(chǎn)證上去名字

已有4個(gè)回答

• 147****3476

  需要的。
  這就相當(dāng)于，你把這房子1/3的產(chǎn)權(quán)，賣(mài)給了你爸爸和媽媽。
  
  所以，需要繳納房?jī)r(jià)的1/3的契稅。
  到房地產(chǎn)交易中心就可以辦理。手續(xù)比較簡(jiǎn)單

  查看全文↓ 2018-07-02 14:55:45
• 156****0666

  去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆孔愉N(xiāo)售相似，需要交納所占份額的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗤暈殇N(xiāo)售銷(xiāo)售。并且，假如房產(chǎn)證處理期限不滿五年的，還需要交納全額經(jīng)營(yíng)稅。舉例來(lái)說(shuō)，比方一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為爸爸媽媽后代共有，份額各占50%。如今后代假如要把自個(gè)名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給爸爸媽媽?zhuān)璋?0萬(wàn)元的總價(jià)收稅。
  房產(chǎn)證去姓名也要從詳細(xì)狀況看：假如是夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。假如是加姓名的，夫妻兩邊自個(gè)憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)生意辦證機(jī)構(gòu)就能夠處理。假如是去姓名的，需要兩邊之間作出產(chǎn)業(yè)約好，并通過(guò)公證處公證后，才干夠處理。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:54:47
• 145****1446

  一、非貸款房產(chǎn)證加名字任何時(shí)候都可以，
  1、如果從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的一手房新房，只要當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)未登記至名下，可以向產(chǎn)權(quán)部門(mén)申請(qǐng)，并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商協(xié)助，在售樓合同上加名字即可；
  2、不管是新房還是二手房，如果已辦理轉(zhuǎn)移登記，加名字時(shí)必須考慮以贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)方式加名，并確認(rèn)加名人產(chǎn)權(quán)份額。
  二、貸款期間，房產(chǎn)處于凍結(jié)交易變更階段，因?yàn)槭前唇?，牽涉到抵押?quán)人的利益關(guān)系
  ，銀行一般不會(huì)同意房產(chǎn)證添加名字上去。如果能取得銀行和房管局的同意，這是可以去添加名字上去的。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:54:10
• 141****0585

  你說(shuō)，2005年購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證書(shū)上寫(xiě)的是你父親、你母親和你三個(gè)人；父親現(xiàn)已經(jīng)去世了；
  幾個(gè)前提條件沒(méi)說(shuō)清楚，請(qǐng)問(wèn)，
  （1）這套房產(chǎn)是住宅嗎？登記時(shí)間距今超過(guò)5年了嗎？你現(xiàn)在肯定成年了吧？
  （2）你父親的有遺囑處分他的財(cái)產(chǎn)嗎（包括這套房產(chǎn)中他的份額？）——應(yīng)該沒(méi)有吧？
  （3）你父親的法定繼承人是否就只有你母親和你兩個(gè)人？（你父親的法定繼承人應(yīng)該是你父親的配偶、你父親的父母、你父親的子女）？
  （4）你母親名下是否還有其他住宅？你的家庭（你+你的配偶+你的未成年子女）名下是否還有其他住宅？
  
  這些條件都沒(méi)說(shuō)，很難判斷，我做一個(gè)假設(shè)，你看看對(duì)應(yīng)什么吧。
  假設(shè)：
  前提：這套房屋是住宅性質(zhì)，且產(chǎn)權(quán)時(shí)間已超過(guò)5年，你父親的法定繼承人只有你和你母親；你母親名下沒(méi)有其他住宅類(lèi)房產(chǎn)了，你已成年。
  做法：
  （1）你放棄繼承父親的房產(chǎn)份額，并將自己的份額贈(zèng)送給你母親，由你母親獲得這套房產(chǎn)的全部份額；
  你母親繼承你父親的份額是沒(méi)有稅的，你贈(zèng)送給你母親的份額，按贈(zèng)送的份額比例交契稅，沒(méi)有其他稅了，有一定費(fèi)。
  （2）這套房產(chǎn)成為你母親名下唯一套住宅，因距上次交易（你們購(gòu)買(mǎi)的后的登記時(shí)間看）已經(jīng)超過(guò)5年了，你母親在出售時(shí)，是免繳個(gè)人所得稅和增值稅的；至于出售時(shí)，契稅應(yīng)由買(mǎi)方支付。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:53:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣在房產(chǎn)證上去名字?需要什么條件嗎?
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：一、全款房加名1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；3、如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的；3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣在房產(chǎn)證上去名字?具體是怎么操作呢?
  答

  提供兩種選擇方案：第一種：供完房子后加名。等還清貸款后，先辦理完房產(chǎn)的涂消抵押登記手續(xù)，然后提供夫妻身份證原件、戶口本、結(jié)婚證原件到房管局辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記——加名手續(xù)，不用繳納額外的交易契稅及所得稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，不過(guò)普遍費(fèi)用比較少（如廣州個(gè)人的不超過(guò)80元）。這是**省錢(qián)的方案，不過(guò)需要延后。第二種：在貸款還清前加名。需找專(zhuān)業(yè)的按揭公司或擔(dān)保公司辦理，委托他們向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（因?yàn)榧用螽a(chǎn)權(quán)人從一個(gè)人變成兩個(gè)人，不單房產(chǎn)證需重新辦理，同時(shí)還需重新辦理抵押登記）。這個(gè)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用除了產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)外，還需額外增加一筆按揭費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用，具體收費(fèi)也存在地域差別，廣州至少需要3000多元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣在房產(chǎn)證上去名字?手續(xù)要怎么辦理?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷(xiāo)等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。5、登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫(xiě)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人;(二)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上去名字
  答

  首先你現(xiàn)在已經(jīng)滿了18歲了?？梢院湍隳赣H之間辦理直系親屬之間的曾與。就是把那2套房子贈(zèng)送給你母親。這個(gè)直系親屬的贈(zèng)與是不需要什么費(fèi)用的，都是工本費(fèi)。去房產(chǎn)局就可以辦理

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上去名字要多少錢(qián)?房產(chǎn)證上去名字需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部3個(gè)回答>