如何辦理房屋土地證

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• 138****7508

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　農(nóng)村土地證辦理程序：
  　　一、辦理初始(變更)土地登記的程序：
  　　l、土地登記申請;
  　　2、地籍調(diào)查;
  　　3、權(quán)屬審核;
  　　4、注冊登記;
  　　5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。
  　　二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時，應(yīng)提交哪些文件資料：
  　　1、土地登記申請書;
  　　2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;
  　　3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;
  　　4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;
  　　5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
  　　三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時，應(yīng)提交哪些文件資料：
  　　1、轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》正本;
  　　2、受讓方土地登記申請;
  　　3、國有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套： ①國有土地使用權(quán)出讓合同l份; ②縣級以上人民政府對該宗地的出讓批復(fù); ③市國土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件; ④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。
  　　4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證;
  　　5、轉(zhuǎn)讓方上級主管部門的意見;
  　　6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說明、計委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計劃以及項目建設(shè)記錄手冊的復(fù)印件;
  　　7、地價確認(rèn)文件(地價評估報告、地價確認(rèn)批復(fù))各1份;
  　　8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。
  　　四、國有土地使用權(quán)抵押登記時，應(yīng)提交哪些文件資料：
  　　1、《國有土地使用證》正本;
  　　2、抵押雙方共同填寫的《國有土地抵押申請審批表》;
  　　3、雙方填寫土地抵押合同一式三份;
  　　4、地價確認(rèn)文件(地價評估報告、地價確認(rèn)批復(fù))各1份;
  　　5、經(jīng)公證的土地使用權(quán)抵押和貸款合同各1份;
  　　6、以出讓方式獲得的土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提供的資料：原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復(fù)印件各1份;
  　　7、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、及雙方法定代表人證明書、委托人證明書及其身份證復(fù)印件各1份;
  　　8、抵押土地宗地圖3份(抵押權(quán)人對抵押面積范圍蓋章認(rèn)可);
  　　9、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。以上整理的農(nóng)村土地證辦理流程，希望對您的生活有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:41:52
• 146****1006

  買房是大多數(shù)朋友人生中的一件大事。當(dāng)我們拿到新房鑰匙后，除了要辦房產(chǎn)證外，當(dāng)然也少不了去國土局辦理一張土地證。只有這樣雙證齊全才能保障我們自己的權(quán)益，也為將來進(jìn)行房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備。 今天就和大家一起分享如何辦理土地證。
  
  如何辦理土地證
  辦理地點(diǎn)
  辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。
  如何辦理土地證
  2
  有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)中心，則可以將材料提交到國土窗口。
  END
  準(zhǔn)備材料
  1
  由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準(zhǔn)備的資料羅列如下。
  2
  土地登記申請書
  土地登記申請書可在辦理窗口直接填寫。
  小貼士：有些地方的國土資源網(wǎng)上有土地登記申請書下載，你可以事先填寫完畢后提交。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:41:18
• 135****5043

  商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:40:42
• 156****2097

  
  一、需提供資料：
  
  （一）房改房
  
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  
  2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）
  
  3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
  
  4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）
  
  5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  
  6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
  
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  
  2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）
  
  3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）
  
  4．契證。（復(fù)印件1份）
  
  5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）
  
  6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）
  
  注：
  
  1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復(fù)印件1份）
  
  2．屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領(lǐng)取土地證的）。
  
  3．屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。
  
  二、服務(wù)程序
  
  1．申請人持上述材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。
  
  2．資料審查。擬經(jīng)辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。
  
  3．憑《杭州市土地信息中心辦文回執(zhí)單》及個人身份證繳費(fèi)、領(lǐng)證。
  
  三、辦理時限
  
  房改房總辦文時限：8個工作日
  
  商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓總辦文時限：14個工作日
  
  四、辦理地點(diǎn)
  
  杭州市文三路359號（高新電腦城旁），咨詢電話：0571－85112170、85112123
  
  據(jù)杭州日報

  查看全文↓ 2018-07-03 10:40:09

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• 問 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 房屋土地證如何辦理
  答

  　　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問 房屋土地證如何辦理? 農(nóng)村 “土地證、房產(chǎn)證”辦理流程？
  答

  辦理土地使用證需要：申請書、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來源證明到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問 如何辦理房屋土地證?辦房屋土地證需要什么材料？
  答

  現(xiàn)在看不出住宅用房的土地有何用途，但是如果開發(fā)商將這個樓盤的土地證抵押給銀行或者個人貸款，如果有訴訟問題，對方是第一訴訟人，你們是第二訴訟人。另一個問題是，現(xiàn)在住宅是50年，商業(yè)是70年使用權(quán)，50-70年之后，房子依舊可以繼續(xù)使用怎么辦，房產(chǎn)證可是到期了。目前上海有部分這樣的房子就發(fā)生了這樣的事情，國家目前還沒有明確的政策，這時候就是土地證管用了，房子沒有沒關(guān)系，我有土地，房子到期不屬于我了，你想要征這塊地就得給我補(bǔ)償。

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• 問 如何辦理農(nóng)村房屋的土地證？
  答

  想辦土地證？去村里問問，再跑趟國土局就搞定啦！

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