辦房貸要交給房管局多少錢

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• 154****1973

  1、房產抵押，房管局要收80元的抵押登記費；
  2、一千多估計是加急的費用吧，一般就幾十元；
  3、你所謂的本子是他項權證，證明你房屋正處于抵押中；以后不會收其他費用，只需要按時還清貸款即可。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:30:46
• 138****1306

  在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬于抵押機構。
  
  至于抵押登記費，各個地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當?shù)胤抗芫譃闇省?
  
  另外，在還清房產抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶。
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料。
  
  3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性。
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同。
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)。
  
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:30:18
• 142****9206

  1 需要的，抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。
  2 一般辦理房屋貸款的具體流程是：
  1）確定房產，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
  2）提交按揭貸款申請，將辦理資料準備齊全，然后填寫按揭貸款申請書。
  3）銀行審核，確認貸款人是否符合規(guī)定條件。
  4）簽定購房合同以及房屋按揭合同。
  5）購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證后，持銀行規(guī)定的有關材料與房地產開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  6）辦理抵押登記。購房者、房地產開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  7）設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權書。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:29:12
• 148****9714

  辦理房屋貸款需要繳納的抵押登記費是80元，交給房管局。
  房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。根據(jù)房字(1999)8號文件，住宅：抵押，它項權登記各80元（套）;非住宅抵押按抵押金額0.4%。價格監(jiān)督檢查局(2008.12.11)明確規(guī)定，業(yè)主辦理房屋按揭抵押標準為每套80元。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:26:01

相關問題

• 問 辦房貸要交給房管局多少錢
  答

  房管局收取的費用：新房：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；維修基金：購房總價的2%-3%；二手房：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 ??辦房貸要交給房管局多少錢好呢？誰知道呢？
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

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• 問 房屋維修基金交給房管局了嗎
  答

  我們小區(qū)交房七八年了，房屋漏雨物業(yè)不管，當初繳的住房維修基金費也不知道能不能用，懇求答案

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• 問 到房管局辦登記？
  答

  這個只能看他的資信了!如果當真扯皮只能走法律程序了!

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• 問 繼承房產過戶要多少錢？鄭州房管局推出窗口延時服務
  答

  " 4月12日，成都市《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》一經發(fā)布，在市場引起強烈關注。很多讀者通過各種渠道向四川在線反映他們所關注的問題，為此，成都市房管局相關人士認為，為進一步貫徹落實成都市限購政策，避免產生房屋買賣糾紛，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續(xù)，提醒買賣雙方注意避免風險：一、購房人不具備購房資格的;二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的(房屋所有權證或不動產權證);三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的;四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的;五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的;六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動產權證書，且未滿3年的。相關報道：成都限購區(qū)內買新房?產權證滿3年后才能轉讓4月12日，成都市出臺《關于進一步加強房地產市場及住房信貸業(yè)務風險管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限購區(qū)域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。以下為通知全文：成都市城鄉(xiāng)房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關于進一步加強房地產市場及住房信貸業(yè)務風險管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號各有關單位：為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求，加強房地產市場管理，防范住房信貸業(yè)務操作風險、信用風險、合規(guī)風險，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關事項通知如下：一、嚴格規(guī)范房地產經營行為房地產開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構，不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供**貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產品和服務，不得進行或協(xié)助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協(xié)助進行高估騙貸。各銀行業(yè)機構要切實規(guī)范與房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產價格評估、經紀、咨詢等中介機構開展合作，加強對房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風險。對于經有關部門查實存在前述違法違規(guī)問題的，各銀行業(yè)機構應立即終止與房地產中介機構的業(yè)務合作，在房地產開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機構、小額貸款公司不得與2年內受到有關部門和司法機構處理的房地產中介機構合作。二、嚴格落實各項房地產信貸調控措施經人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調整，各銀行業(yè)機構要認真貫徹執(zhí)行，嚴格落實差別化房地產信貸調控政策，配合做好成都市房地產調控工作，促進成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管部門適時對成都市住房限購區(qū)域內的房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機構將嚴肅問責。三、嚴格住房貸款合法性審查各銀行業(yè)機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險。四、嚴格執(zhí)行房貸認定標準各銀行業(yè)機構在審核住房信貸業(yè)務過程中要嚴格按照規(guī)定查詢成都市房產檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。五、嚴格審核**款資金來源各銀行業(yè)機構要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號)相關規(guī)定，嚴格執(zhí)行**資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過**貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付**款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房杠桿行為。六、嚴格審核還款能力各銀行業(yè)機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防范投資投機信貸風險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人**款比例。七、嚴格防范投機炒房自即日起，在我市住房限購區(qū)域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。各銀行業(yè)機構要加強個人住房貸款業(yè)務管理，督促支行網(wǎng)點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求，不得為投機炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預售款，對支行網(wǎng)點違反相關規(guī)定的，要及時糾正、嚴肅處理。本通知自2017年4月13日起實施。特此通知。成都樓市限購時間表2016年10月1日起?限購政策：12個區(qū)域? 1人只能新購1套房成辦發(fā)〔2016〕37號文件內容：限購措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款**款比例不低于40%。”2016年11月17日起?加碼政策：南部2個區(qū)域 本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套新房成辦發(fā)〔2016〕45號文件內容：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內無自有產權住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。2017年3月24日起??加碼政策：11個區(qū)域??本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套房將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。【延伸閱讀】成都突然限購：網(wǎng)簽未定購房者 既怕買不到又怕房價降“我是一周之前就辦了手續(xù)了，而且也收到了房管局的短信提示，只是沒有簽訂正式合同，不知道這個新政策會不會影響到我，所以趕來查詢?！币晃磺皝碜稍兊馁彿空叻浅＝辜钡母嬖V記者：“一方面擔心受政策影響買不到;另一方面又擔心由于‘限購’而導致未來房價下跌的話，自己受損失，我現(xiàn)在的心情非常矛盾?！背啥?"限購3.0版""：13個區(qū)域僅限本地戶籍或就業(yè)者購房不到半年，成都先后出臺3次樓市調控政策，穩(wěn)定房地產市場。（?來源：四川在線） "

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