請(qǐng)問(wèn)什么是樓市資金杠桿？

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• 134****1998

  買房子的錢主要是借的，比如民間借貸，按揭等等，這就是用的杠桿。如果房款中借入資金太多，就是高杠桿。上述只是簡(jiǎn)單一說(shuō)，目前所謂“高杠桿”，形式上主要包括自買自賣轉(zhuǎn)按揭、眾籌炒房等。摘自網(wǎng)絡(luò)：“限購(gòu)政策、銀行差別化信貸政策等控制過(guò)度杠桿的“防火墻”已被借道消費(fèi)或信用貸款、離婚購(gòu)房、高評(píng)高貸等“加杠桿”現(xiàn)象輕松逾越了。
  ”

  查看全文↓ 2018-07-03 15:06:50
• 144****5242

  樓市資金大都是貸款介入，**十幾二十萬(wàn)就能擁有上百萬(wàn)的資產(chǎn)，還可以以貸借貸的

  查看全文↓ 2018-07-03 15:06:41
• 142****5947

  杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。
  
  假設(shè)現(xiàn)在你有30萬(wàn)，一般情況下你只能買30萬(wàn)的東西，但是買房子的時(shí)候，你可以**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買下100萬(wàn)的房子。相當(dāng)于你用30萬(wàn)買到了100萬(wàn)的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬(wàn)要還，但在你買下的時(shí)候，你用30萬(wàn)的代價(jià)獲得了100萬(wàn)的房子。
  
  加杠桿是為了獲得超額利潤(rùn)和投資機(jī)會(huì)。假如這個(gè)房子上漲了30%，賣出就是130萬(wàn)，還掉70萬(wàn)，剩60萬(wàn)，賺了30萬(wàn)，收益率30/30*100%=100%。假如沒(méi)有銀行提供杠桿，第一，你沒(méi)100萬(wàn)買這個(gè)房子，就無(wú)從談及獲利。第二，如果你有100萬(wàn)，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。
  
  風(fēng)險(xiǎn)同樣也放大了。假如房?jī)r(jià)下跌30%，現(xiàn)值70萬(wàn)，賣掉還完貸款，一分也沒(méi)有了。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:06:31
• 135****8702

  樓市杠桿，
  
  杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬(wàn)，一般情況下你只能買30萬(wàn)的東西，但是買房子的時(shí)候，你可以**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買下100萬(wàn)的房子。相當(dāng)于你用30萬(wàn)買到了100萬(wàn)的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬(wàn)要還，但在你買下的時(shí)候，你用30萬(wàn)的代價(jià)獲得了100萬(wàn)的房子。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:06:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓市杠桿是什么？
  答

  樓市的按揭本來(lái)就帶有一定杠桿性質(zhì)，以**來(lái)撬動(dòng)了更大的樓市價(jià)值。今年的樓市上漲更為瘋狂，是因?yàn)橐恍┲薪閷?duì)于**比例也采用了借貸方式，這樣樓市的杠桿就更高了。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)杠桿? 什么是買房杠桿什么是房?jī)r(jià)杠杠
  答

  就是阿基米德的杠桿原理經(jīng)濟(jì)化，即用較小的代價(jià)撬動(dòng)較大的資源，放在機(jī)構(gòu)里面可知當(dāng)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)時(shí)，用較小的權(quán)益資產(chǎn)支持起了比較大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，由此產(chǎn)生“杠桿效應(yīng)”。按這個(gè)邏輯，我理解的“去杠桿”就是指企業(yè)或經(jīng)營(yíng)主體主動(dòng)降低資產(chǎn)負(fù)債率。如果這個(gè)理解從根本上就錯(cuò)了，請(qǐng)用力拍磚。具體到銀行，去杠桿不可能是減少存款，現(xiàn)在看來(lái)也只能壓縮同業(yè)業(yè)務(wù)、表外業(yè)務(wù)了。銀行是整個(gè)社會(huì)**大的資金來(lái)源，同業(yè)不讓做，表外業(yè)務(wù)受限于資本壓力短期內(nèi)不可能全回到表內(nèi)，這樣看來(lái)全社會(huì)資金成本會(huì)上升。對(duì)銀行而言利好利空很難判定，因?yàn)槲也磺宄瑯I(yè)、表外業(yè)務(wù)給銀行帶來(lái)的收益大還是風(fēng)險(xiǎn)大，請(qǐng)大家指教。但對(duì)依賴?yán)碡?cái)產(chǎn)品、同業(yè)業(yè)務(wù)等籌集資金的企業(yè)，短期內(nèi)則是大利空。有人認(rèn)為信貸資產(chǎn)證券化是為了金融去杠桿，個(gè)人認(rèn)為理解有誤，應(yīng)該是轉(zhuǎn)移銀行信用風(fēng)險(xiǎn)的舉措。信貸資產(chǎn)屬于銀行資產(chǎn)，而賣資產(chǎn)無(wú)論如何不會(huì)降低銀行的杠桿水平的。因?yàn)樗豌y行負(fù)債端的資金來(lái)源根本就是兩回事。不過(guò)，如果CLO能夠常規(guī)化、可盈利，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就能有效轉(zhuǎn)移，那長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)銀行業(yè)確實(shí)是一個(gè)利好。需要說(shuō)明的是，CLO的開展，給銀行帶來(lái)信貸額度，如果不對(duì)這部分信貸流向進(jìn)行指導(dǎo)控制，很可能資金又會(huì)流向政府融資平臺(tái)。這樣的話，反而不利于政府去杠桿了。

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• 問(wèn) 樓市杠桿是什么意思？其中包含有幾層意思呢？
  答

  具體到銀行，去杠桿不可能是減少存款，現(xiàn)在看來(lái)也只能壓縮同業(yè)業(yè)務(wù)、表外業(yè)務(wù)了。銀行是整個(gè)社會(huì)**大的資金來(lái)源，同業(yè)不讓做，表外業(yè)務(wù)受限于資本壓力短期內(nèi)不可能全回到表內(nèi)，這樣看來(lái)全社會(huì)資金成本會(huì)上升。對(duì)銀行而言利好利空很難判定，因?yàn)槲也磺宄瑯I(yè)、表外業(yè)務(wù)給銀行帶來(lái)的收益大還是風(fēng)險(xiǎn)大，請(qǐng)大家指教。但對(duì)依賴?yán)碡?cái)產(chǎn)品、同業(yè)業(yè)務(wù)等籌集資金的企業(yè)，短期內(nèi)則是大利空。

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• 問(wèn) 什么是杠桿買房
  答

  杠桿買房其實(shí)指的是借助資金來(lái)進(jìn)行購(gòu)房，比如貸款買房就屬于一種杠桿買房方式，其中首付以及月供都是杠桿，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如價(jià)值100萬(wàn)的房屋，只需要首付30萬(wàn)就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，屬于一種杠桿買房，但是一旦房屋的市值低入買入的價(jià)格時(shí)，那么就有可能會(huì)出現(xiàn)斷供的情況，因此杠桿越高，那么所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大一些。杠桿買房的注意事項(xiàng)：①申請(qǐng)房貸，量力而行房貸并不是越多越好，因?yàn)榉抠J高在一定程度上也就意味著月供也會(huì)更高，如果超過(guò)了月收入的一半，那么償還起來(lái)壓力會(huì)比較大，嚴(yán)重的情況下還會(huì)影響個(gè)人的生活質(zhì)量，那么支付的利息也會(huì)越高。②清楚還款方式由于站崗買房有兩種還款方式，其中包括等額本息以及等額本金等等，相對(duì)而言等額本金所花費(fèi)的利息會(huì)比較少，但是月供壓力會(huì)大一些，而等額本息，利息比較多，但是月供壓力小，具體還是要結(jié)合自身的情況來(lái)選擇。

• 問(wèn) 房貸杠桿是什么?杠桿機(jī)制是什么意思,還有杠桿貸款
  答

  一般說(shuō)借助資金買房，比如貸款。**30%，那么你有30萬(wàn)，就可以貸款70萬(wàn)。可以買個(gè)100萬(wàn)房子等**。假如啊，1年或者10年，房?jī)r(jià)翻番，那么你賺100萬(wàn)，去掉利息、手續(xù)費(fèi)，按10萬(wàn)算，你賺90萬(wàn)，而你的本金才30萬(wàn)。如果你當(dāng)初只是用30萬(wàn)買房，房?jī)r(jià)翻番，你也就是賺30萬(wàn)，去掉手續(xù)費(fèi)，賺二十多萬(wàn)。2019年5月，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究報(bào)告顯示，2019年一季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。杠桿率即一個(gè)公司資產(chǎn)負(fù)債表上的風(fēng)險(xiǎn)與資產(chǎn)之比(負(fù)債/所有者權(quán)益的值為杠桿率)。杠桿率是一個(gè)衡量公司負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)，從側(cè)面反應(yīng)出公司的還款能力。

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