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什么是去“去杠桿化”？--金融危機下的現象 簡單來說，“杠桿化”指的就是借債進行投資運營，以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機爆發(fā)前為不少企業(yè)和機構所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。 當資本市場向好時，這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風險的存在，等到資本市場開始走下坡路時，杠桿效應的負面作用開始凸顯，風險被迅速放大。對于杠桿使用過度的企業(yè)和機構來說，資產價格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價格一旦下跌，虧損則會非常巨大，超過資本，從而迅速導致破產倒閉。金融危機爆發(fā)后，高“杠桿化”的風險開始為更多人所認識，企業(yè)和機構紛紛開始考慮“去杠桿化”，通過拋售資產等方式降低負債，逐漸把借債還上。這個過程造成了大多數資產價格如股票、債券、房地產的下跌。 綜合各方的說法，“去杠桿化”就是一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）“借”到的錢退還出去的潮流。
全部5個回答>什么是房地產杠桿? 什么是買房杠桿什么是房價杠杠
138****2972 | 2019-04-19 13:05:43
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146****8363
就是阿基米德的杠桿原理經濟化，即用較小的代價撬動較大的資源，放在機構里面可知當企業(yè)負債經營時，用較小的權益資產支持起了比較大的經營規(guī)模，由此產生“杠桿效應”。按這個邏輯，我理解的“去杠桿”就是指企業(yè)或經營主體主動降低資產負債率。如果這個理解從根本上就錯了，請用力拍磚。
查看全文↓ 2019-04-19 13:06:10
具體到銀行，去杠桿不可能是減少存款，現在看來也只能壓縮同業(yè)業(yè)務、表外業(yè)務了。銀行是整個社會**大的資金來源，同業(yè)不讓做，表外業(yè)務受限于資本壓力短期內不可能全回到表內，這樣看來全社會資金成本會上升。對銀行而言利好利空很難判定，因為我不清楚同業(yè)、表外業(yè)務給銀行帶來的收益大還是風險大，請大家指教。但對依賴理財產品、同業(yè)業(yè)務等籌集資金的企業(yè)，短期內則是大利空。
有人認為信貸資產證券化是為了金融去杠桿，個人認為理解有誤，應該是轉移銀行信用風險的舉措。信貸資產屬于銀行資產，而賣資產無論如何不會降低銀行的杠桿水平的。因為它和銀行負債端的資金來源根本就是兩回事。不過，如果CLO能夠常規(guī)化、可盈利，債務風險就能有效轉移，那長期來看對銀行業(yè)確實是一個利好。需要說明的是，CLO的開展，給銀行帶來信貸額度，如果不對這部分信貸流向進行指導控制，很可能資金又會流向政府融資平臺。這樣的話，反而不利于政府去杠桿了。 -
145****9141
杠桿率一般是指資產負債表中總資產與權益資本的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力，杠桿率的倒數為杠桿倍數。
查看全文↓ 2019-04-19 13:06:05
無論企業(yè)營業(yè)利潤多少，債務利息和優(yōu)先股的股利都是固定不變的。
當息稅前利潤增大時，每一元盈余所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈余。
這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。
財務杠桿影響的是企業(yè)的稅后利潤而不是息前稅前利潤。
財務杠桿率等于息稅前利潤與營業(yè)利潤之比，反映由于固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業(yè)利潤的影響程度。
在一定程度上反映企業(yè)負債的程度和企業(yè)償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。 -
138****6823
買房杠桿簡單來說就是買自己賣不起的東西，比如說一套房100萬，但是你只有30萬怎么辦，沒事銀行能給你貸款70萬，你只要付個**30萬就能成為百萬富翁了，這就是買房杠桿。
查看全文↓ 2019-04-19 13:05:59
指房地產**降低。以較低的**獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿 -
138****5741
的**后瘋狂上漲將對中國實體經濟進一步釜底抽薪，同時居民大量的流動性被鎖死在樓市里，堵死了購買黃金白銀來對沖風險的**后一條路。
查看全文↓ 2019-04-19 13:05:55
在令所有預言和詛咒樓價下跌者紛紛折戟之后，中國樓市終于再次進入瘋狂時刻。
正如A股上證指數在2015年6月攀上5000點——市場一邊是主力瘋狂地賣出套利；一邊是被逼空逼瘋的人放杠桿瘋狂買股。而央行現在的行為與當時證監(jiān)會可謂如出一轍——給買房（股）者加杠桿。
樓市這股瘋漲的妖風是從深圳刮起來的
2015年，深圳樓價高歌猛進，12月深圳新房同比漲幅高達47.5%,二手房同比漲幅也達到了42.6%，而僅一河之隔的香港，樓市冷風驟起，這成了中國樓市奇特的一幕。而今年初以來，深圳式的瘋狂上漲正迅速傳染一線和省會城市。這到底是為什么？
中原地產的數據顯示，香港二手住宅價格去年第四季度下跌6.9%，創(chuàng)下七年來的**大季度跌幅。
1月20日，香港地產四大家族之一、恒基地產主席李兆基旗下的半山豪宅項目帝匯豪庭公布了首份定價單，定價較同區(qū)豪宅下調了近3成。與此同時，地價下跌更猛。
2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號的住宅用地，其樓面價僅每平方1.98萬港元，與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價格大幅下跌了近7成。這僅相當于北京六環(huán)邊一幅地塊價格的一半。
香港樓價地價下跌是因為外資和港資不看好香港和大陸未來經濟，以李嘉誠為代表的資本大佬正向外轉移資本。這個大背景深圳也在其中，并無本質差別。香港與深圳的差別有兩個：
1、香港商業(yè)銀行都是私有的，且經歷過多輪樓市暴跌周期，因此其老板對于房地產風險十分警惕，一旦大勢不秒，就收縮貸款。而深圳的商業(yè)銀行大多是國有控股的，且沒有經歷過樓市崩盤的慘痛教訓，特別是如果銀行的高層主管或親友手里面也有大量的房產需要變現，則他們難免有放水放貸的沖動。
2、香港貨幣自由兌換，可自由離境，市場傳導機制效率高；而深圳居民貨幣兌換有限額，難以自由離境。不過，有一種人例外，即在深圳開公司的香港、外資老板（或在海外有貿易公司的珠三角老板），他們在深圳內地有公司（工廠），有房產，有外貿業(yè)務。
據一位熟悉香港和深圳的朋友披露，2015年內地其他一線城市房價受到抑制，而獨有深圳房價大幅上漲，就是由這批有房有公司的香港人開始炒起來的。
賣房者大多是這些老板，買房者很多是這些老板們的保姆或司機，老板和保姆、司機簽個假的勞動合同和收入證明，老板墊付**，房產高價轉讓后，銀行再貸七、八成貸款給老板，這樣老板房產相當于拿到房價大幅上漲后70%-80%的貸款。
這個貸款比例遠高于常規(guī)住房抵押貸款的50%。老板們拿到這些人民幣房款后，通過貿易通道出境，兌換為美元，再坐等人民幣貶值。而對于司機和保姆來說，他們也無所謂，反正先住上豪宅享受著再說。這種模式相當于把銀行貸款套出來，大大增加了商業(yè)銀行貸款風險。
如此一來，深圳房價的惡性上漲，又反過來對于剛需者形成了極大的逼空壓力。他們害怕在過去多年房價上漲后，未來房價漲得更多，更買不起房。在對過去一再錯失買房機會極為懊悔和十分擔心未來的情緒壓力下，很多人被逼空逼得完全喪失了理智，奮不顧身地買房。就如同去年A股5000點以上加杠桿買股票的人一樣，這樣就推動深圳整個樓市的全面上漲。
作為這種獨特深圳樓市現象的印證，根據各地人民銀行的數據，2014年深圳住房貸款余額達到了5299億元，超過了北京的4521億元，而深圳房貸與總貸款的比重更高達22.41%，分別是上海的1.7倍和北京的2.25倍。
而在2015年深圳更是杠杠上加杠桿，特別是在9月30日的房貸新政通知后，深圳該項貸款連續(xù)增長三個月，投放額分別為77.5、110.1 及 163.5 億元，環(huán)比分別增長 3.5%、42.1%及48.5%。2015年深圳房貸余額已經鐵定越過6000億元。
這種并不正常的深圳爆炒樓價套貸的方式，在2016年以來有向全國一線和省會城市蔓延的趨勢。
樓價大漲的蔓延
去年9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規(guī)定在不實施限購（北京、上海、廣州、深圳和三亞除外）的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**比例降至25%，商業(yè)銀行還可以自主下浮5%。 -
148****2236
查看全文↓ 2019-04-19 13:05:51
“我和我老婆現在在北京只有一套房子，我可以把房子只寫在我老婆一人名下，然后和我老婆假離婚。現在這套房子值700萬，我讓她把房子1000萬賣給我，我**她300萬，貸款700萬。這樣，我們繼續(xù)住著房子，手里多了700萬，用這700萬投資（包括投資到我公司）的利益，剛好可以用來還貸。如果房價大跌，我就不還貸款了讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位變現了；如果房價繼續(xù)漲，我還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額?，F在北上廣有很多人在這么做，這就是次貸危機的來源。這兩天剛給大學同學討論清楚這個問題，大家一直認為我可以做這件詐騙的事”
在令所有預言和詛咒樓價下跌者紛紛折戟之后，中國妖魔樓市終于進入**后的瘋狂時刻，正如A股上證指數在2015年6月攀上5000點——市場一邊是主力瘋狂地賣出套利；一邊是被逼空逼瘋的人放杠桿瘋狂買股！而央行現在的行為與當時證監(jiān)會可謂如出一轍——給買房（股）者加杠桿！
樓市這股瘋漲的妖風是從深圳刮起來的！2015年，深圳樓價高歌猛進，12月深圳新房同比漲幅高達47.5%,二手房同比漲幅也達到了42.6%，而僅一河之隔的香港，樓市冷風驟起，這成了中國樓市奇特的一幕。而今年初以來，深圳式的瘋狂上漲正迅速傳染一線和省會城市！這到底是為什么？
中原地產的數據顯示，香港二手住宅價格去年第四季度下跌6.9%，創(chuàng)下七年來的**大季度跌幅。1月20日，香港地產四大家族之一、恒基地產主席李兆基旗下的半山豪宅項目帝匯豪庭公布了首份定價單，定價較同區(qū)豪宅下調了近3成。與此同時，地價下跌更猛。2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號的住宅用地，其樓面價僅每平方1.98萬港元，與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價格大幅下跌了近7成。這僅相當于北京六環(huán)邊一幅地塊價格的一半。
香港樓價地價下跌是因為外資和港資不看好香港和大陸未來經濟，以李嘉誠為代表的資本大佬正向外轉移資本。這個大背景深圳也在其中，并無本質差別。香港與深圳的差別有兩個：1、香港商業(yè)銀行都是私有的，且經歷過多輪樓市暴跌周期，因此其老板對于房地產風險十分警惕，一旦大勢不秒，就收縮貸款。而深圳的商業(yè)銀行大多是國有控股的，且沒有經歷過樓市崩盤的慘痛教訓，特別是如果銀行的高層主管或親友手里面也有大量的房產需要變現，則他們難免有放水放貸的沖動；2、香港貨幣自由兌換，可自由離境，市場傳導機制效率高；而深圳居民貨幣兌換有限額，難以自由離境。不過，有一種人例外，即在深圳開公司的香港、外資老板（或在海外有貿易公司的珠三角老板），他們在深圳內地有公司（工廠），有房產，有外貿業(yè)務。
據一位熟悉香港和深圳的朋友披露，2015年內地其他一線城市房價受到抑制，而獨有深圳房價大幅上漲，就是由這批有房有公司的香港人開始炒起來的，賣房者大多是這些老板，買房者很多是這些老板們的保姆或司機，老板和保姆、司機簽個假的勞動合同和收入證明，老板墊付**，房產高價轉讓后，銀行再貸七、八成貸款給老板，這樣老板房產相當于拿到房價大幅上漲后70-80%的貸款，這個貸款比例遠高于常規(guī)住房抵押貸款的50%。老板們拿到這些人民幣房款后，通過貿易通道出境，兌換為美元，再坐等人民幣貶值。而對于司機和保姆來說，他們也無所謂，反正先住上豪宅享受著再說。這種模式相當于把銀行貸款套出來，大大增加了商業(yè)銀行貸款風險。
如此一來，深圳房價的惡性上漲，又反過來對于剛需者形成了極大的逼空壓力，他們害怕在過去多年房價上漲后，未來房價漲得更多，更買不起房，在對過去一再錯失買房機會極為懊悔和十分擔心未來的情緒壓力下，很多人被逼空逼得完全喪失了理智，奮不顧身地買房，就如同去年A股5000點以上加杠桿買股票的人一樣，這樣就推動深圳整個樓市的全面上漲。
作為這種獨特深圳樓市現象的印證，根據各地人民銀行的數據，2014年深圳住房貸款余額達到了5299億元，超過了北京的4521億元，而深圳房貸與總貸款的比重更高達22.41%，分別是上海的1.7倍和北京的2.25倍。而在2015年深圳更是杠杠上加杠桿，特別是在9月30日的房貸新政通知后，深圳該項貸款連續(xù)增長三個月，投放額分別為 77.5、110.1 及 163.5 億元，環(huán)比分別增長 3.5%、42.1%及 48.5%。2015年深圳房貸余額已經鐵定越過6000億元。
這種并不正常的深圳爆炒樓價套貸的方式，在2016年以來有向全國一線和省會城市蔓延的趨勢。去年9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規(guī)定在不實施限購（北京、上海、廣州、深圳和三亞除外）的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**比例降至25%，商業(yè)銀行還可以自主下浮5%。
今年2月26日，央行行長周小川在上海明確表態(tài)：個人住房加杠桿邏輯是對的。住房貸款應該有大力發(fā)展的階段。個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低的。**比例降低是有空間的。今后可能會考慮給銀行更多自主權，讓他們來制定**比、利率。
這就給了其它一線和省會城市復制深圳套利模式打開了空間。因為各地都有很多企業(yè)家、政府官員手中擁有大量房產，他們很匱乏現金，也可以找保姆、司機和熟人高價購買自己的房子，從商業(yè)銀行套取貸款。從而將自己手中的積壓房產脫手，而給剛需購房者套上絞索，也將商業(yè)銀行拖進了放貸違約高風險的泥潭。
樓市的**后瘋狂上漲將對中國實體經濟進一步釜底抽薪，當40%的上市公司的年利潤不足購買北上深的一套好房。當高房價極大地推高了土地、勞動力成本，實業(yè)精神和科技創(chuàng)新將受到致命打擊，在外部美國再工業(yè)化，TPP加大資本吸引力的情況下，這不啻于把資本向海外趕！
由于房產在中國國民財富中所占的份額**大，約占50%左右，房產的大幅上漲意味著人民幣的國內購買力相應貶值，這在外匯市場人民幣對美元硬扛高位的情況下，再加上一月份商業(yè)銀行貸款達到了驚人的2.51萬億元、人民幣降準降息，這都將加大人民幣對外高位和國內持續(xù)貶值的價值反差，大大增加人民幣貶值的壓力！
誠然，樓價大漲產生巨大誘惑，使國內現金流去追捧房產，可以遏制居民以人民幣換美元，減少因為此原因的外匯儲備的減少。這在客觀上將為國內外資企業(yè)以人民幣換美元讓道，中國的外匯支付項中，除了約1.1萬億美元的短期債務外，約1萬億美元的對外許諾投資外，**大的潛在支出項是外商直接投資（本金2.83萬億美元，考慮到它從1990年代中期就大規(guī)模流入中國，這么多年的商業(yè)利潤和匯率利潤，本金利潤很可能超過5萬億美元），截止2016年1月份，中國央行公布的外儲余額為3.23萬億美元，即便其中沒有賬務作假和呆壞賬，也不足以支付FDI戰(zhàn)略性外流。
樓價大漲的另一個客觀結果是，居民大量的流動性被鎖死在樓市里，這使得老百姓購買人民幣黃金、白銀等貴金屬的資金大為縮水。倘若未來人民幣大幅貶值，則國內百姓通過購買人民幣黃金白銀，在寒冬抱團取暖對沖風險的**后一條路也被堵死。
總而言之，這一輪的樓市放貸款杠桿暴漲，與2015年上半年股市放貸款杠桿暴漲有著驚人的相似。不同之處有兩個：1、樓市的財富總規(guī)模約是股市的10倍！其一旦重蹈股市覆轍，其破壞力要大10倍；2、股市里放杠桿者尚屬少數，而買房者絕大多數都放3-5倍杠桿，一旦樓價如股市那樣大跌50%，則其制造百姓負資產的規(guī)模何止10倍于股市！
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杠桿，具有放大的作用，用在房地產市場是一樣的意思。假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。
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房地產杠桿指的就是用少量的資金來獲得較大的利潤或是投資的機會，就像我們在購房的過程當中，借助于房屋抵押貸款的行為來購房，也是房地產杠桿的一種形式。通過**30%作為基礎，剩余的70%向銀行貸款來購買房屋其實就是杠桿效應，而在整個操作的過程當中提供杠桿的就是銀行相當于購房者用30%的購房款就獲得百分百的房屋產權。杠桿在商品交易的過程當中，用較小的成本來撬動較高的回報，如果在市場行情比較好的情況之下，能夠帶來非常可觀的效益，這也就是為什么在前期會有一大批炒房客的出現。但隨著市場的疲軟缺乏經濟推動力的時候，杠桿效益就會出現負面作用，導致風險以倍數的形式放大，面臨的風險還是很巨大的，如果房價一旦下跌對于一些投資者來說，嚴重者還會導致直接破產。
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問 什么是杠桿買房答
杠桿買房其實指的是借助資金來進行購房，比如貸款買房就屬于一種杠桿買房方式，其中首付以及月供都是杠桿，舉個簡單的例子，比如價值100萬的房屋，只需要首付30萬就可以獲得房屋的產權，屬于一種杠桿買房，但是一旦房屋的市值低入買入的價格時，那么就有可能會出現斷供的情況，因此杠桿越高，那么所承擔的風險也會更大一些。杠桿買房的注意事項：①申請房貸，量力而行房貸并不是越多越好，因為房貸高在一定程度上也就意味著月供也會更高，如果超過了月收入的一半，那么償還起來壓力會比較大，嚴重的情況下還會影響個人的生活質量，那么支付的利息也會越高。②清楚還款方式由于站崗買房有兩種還款方式，其中包括等額本息以及等額本金等等，相對而言等額本金所花費的利息會比較少，但是月供壓力會大一些，而等額本息，利息比較多，但是月供壓力小，具體還是要結合自身的情況來選擇。
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答
買房子的錢主要是借的，比如民間借貸，按揭等等，這就是用的杠桿。如果房款中借入資金太多，就是高杠桿。上述只是簡單一說，目前所謂“高杠桿”，形式上主要包括自買自賣轉按揭、眾籌炒房等。摘自網絡：“限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”已被借道消費或信用貸款、離婚購房、高評高貸等“加杠桿”現象輕松逾越了?！?/p> 全部4個回答>
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