購房者違約怎么辦

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• 137****2903

  原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；

  查看全文↓ 2018-07-03 15:15:44
• 145****3999

  【律師觀點】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。
  所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環(huán)境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:15:22
• 156****9129

  根據(jù)規(guī)定，賣家在簽訂買賣合同之后反悔不賣房，造成了違約行為，應向買家賠償違約金。不過，房主對自己所需承擔的賠償金一點都不擔憂，更沒有因為孫小姐將自己告上法庭而顯得氣惱，反而異常高興，因為他損失的錢遠不會比轉手將房子再次出售的錢多。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:15:08

相關問題

• 問 ??購房者違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

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• 問 爛尾樓購房者怎么辦
  答

  萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。

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• 問 房價上漲開發(fā)商違約怎么辦 如何維護購房者權益
  答

  在銷售市場，商品房的預售是一項重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使購房者已交付了款項，也無法有效控制所購買的房屋。一旦房屋的售價大幅度飆升，開發(fā)商有時會單方面撕毀之前的認購協(xié)議，將房屋高價另行出售。 劉甲明律師現(xiàn)用一個典型案例揭示，即使是認購協(xié)議，若因開發(fā)商違約導致購房者無法獲得所購買的房屋，則開發(fā)商應賠償購房者的房屋差價等既得利益的損失。 ■法律咨詢: 你好!去年我與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產(chǎn)公司延期交房三個月我有權解除合同?，F(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個多月了,但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知我合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還我已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。經(jīng)了解,解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房價比當時高了許多。請問,我可否要求房產(chǎn)公司交房? ■律師回復: 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,　當事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同。解除合同是解除權人的一項權利,而不是義務,解除權人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責任。當一方違約時應當依法承擔違約責任,并且繼續(xù)履行合同,不因承擔違約責任而免除其履行合同的義務；違約方也無權主張解除合同以逃避合同的實際履行。 《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！彪m然房產(chǎn)公司因延期交房構成違約,但其無權解除合同,買方作為守約方有解除合同的權利。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。 法院意見： 商品房認購協(xié)議須同時具備如下兩個條件方能生效： 一是取得預售許可證明， 二是到房產(chǎn)部門辦理登記備案。 開發(fā)商在取得預售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對人可去辦理登記備案，開發(fā)商的行為屬不正當阻止合同生效條件的成就，應視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購買人已交付了錢款的主要義務，且開發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當事人一方違約給對方造成損失的，損失賠償額應當包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應賠償因合同不能履行所造成的損害。

• 問 退契稅是退給購房者嗎？如果購房者沒有收到怎么辦？
  答

  現(xiàn)房退稅。 政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權證是否退還已繳稅款的批復》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)購房者怎么辦
  答

  找當?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

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