內(nèi)部認購房怎么過戶

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• 146****2910

  購房時一定要先查清發(fā)展商有沒有有效預售證;如果購買沒有預售證的“內(nèi)部認購”房,出了問題,將得不到法律保護

  查看全文↓ 2018-07-03 17:35:35
• 134****8944

  內(nèi)部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
  優(yōu)勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。劣勢：開發(fā)商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:35:22
• 148****2092

  有可能在簽訂認購協(xié)議的購房者，一些開發(fā)商對商品房銷售，促銷認購表，定金合同的方法，如房地產(chǎn)銷售行為，一些購房者覺得能保存部分的申購資金，購買一套理想的房子，所以，在沒有深入思考和開發(fā)人員的仔細檢查，他們簽署買家與開發(fā)商簽訂內(nèi)部認購協(xié)議，優(yōu)先認購協(xié)議或定金協(xié)議。然而，這些類型的協(xié)議有法律效力的，是能夠得到法律的保護嗎？要具體情況逐案分析。
  在第一種情況下，開發(fā)商未取得預售許可證，尚未取得預售許可證的名稱在提起訴訟之前，“內(nèi)部認購的旗幟問題涉及到購買商品房認購的意思如果購房者明知開發(fā)商未取得預售許可證，買家和他們的內(nèi)部認購協(xié)議簽署。內(nèi)簽署認購協(xié)議，那么他們的權利受到侵害，這是非常困難的，得到法律保護，如果開發(fā)商故意隱瞞未取得預售許可證銷售，購房者的權益收到侵害，開發(fā)商負責。
  買家，明知開發(fā)商沒有預售許可證的內(nèi)部認購協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容存在雙方有合謀惡意和違反國家禁止的規(guī)定，按照與“人民共和國的中國合同法”第52：下列情形之一的，在合同空和無效：（二）惡意串通，是有損于國家，集體或第三人，（五）違反法律，行政法規(guī)的規(guī)定和城市不銷售的商業(yè)房地產(chǎn)銷售管理辦法“第六條的強制性規(guī)定：未取得預售許可證”的規(guī)定，該協(xié)議應被發(fā)現(xiàn)是無效的。購房者與開發(fā)商的糾紛，因為該協(xié)議，購房者的合法的權利和利益，是很難得到法律保護，只要求開發(fā)商退回已付購房款，將無法實現(xiàn)它的買家。
  沒有獲得預售許可證的開發(fā)商故意隱瞞內(nèi)部買家簽署的認購協(xié)議無效的合同或者被，解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息，損害賠償，并要求開發(fā)商承擔賠償責任支付買房子，不超過兩次。

  查看全文↓ 2018-07-03 17:34:44

相關問題

• 問 ??內(nèi)部認購房怎么過戶？有什么作用嗎？
  答

  需要雙方當事人和共有人，一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。<房屋登記辦法>:第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 我想問下買內(nèi)部認購房要注意什么
  答

  內(nèi)部認購，這種行為按照房地產(chǎn)管理法、合同法及商品房買賣糾紛的司法解釋的規(guī)定，簽訂的內(nèi)部認購協(xié)議屬于無效合同，待取得銷售許可證之后才能追認其效力。內(nèi)部認購開發(fā)商對購房人**大的吸引就是聲稱有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照取得合法銷售手續(xù)后正式銷售而言的，如果該項目運作正常，銷售策略成功，開盤后會漲價，內(nèi)部認購價應該是比開盤價低，這樣一套房計算下來可能會有一些便宜。但也不排除市場情況變化，內(nèi)部認購價高于開盤價的情況，當然，即使購房人占了便宜，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免產(chǎn)生糾紛，使自己的合法權益受到損害。

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• 問 ??哪些國家機關有內(nèi)部認購房？樓盤內(nèi)部認購目的有哪些? 內(nèi)部認購有什么作用？
  答

  內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。關于內(nèi)部認購的認識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認購其實就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。內(nèi)部認購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預售好久還沒開盤上市，由于對房屋預售沒有一個統(tǒng)一的標準，國家建設部發(fā)布的空置率自然也就嚴重與事實不符。相關閱讀：內(nèi)部認購房屋不合法 購銷雙方都要擔風險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項目內(nèi)部認購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認購的戰(zhàn)略功能

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• 問 ??哪些國家機關有內(nèi)部認購房？房子內(nèi)部認購是否合法？
  答

  一般開發(fā)商所指的這種內(nèi)部認購就是預售許可證沒有辦理之前的一種認購，這時交錢可以先把你喜歡的房子定下來，而且這錢應當是可以退的。等預售許可和面積審核下來后，再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。內(nèi)部認購是沒有法律保護的,現(xiàn)在的房子是要封頂才能賣的!房地產(chǎn)老總都不能訂購,雖然訂購即使不成功錢還是可以退還的!購買手續(xù)不全的房屋是存在風險的。但正象你說的那樣，如果不在此時認購，又擔心將來購買不到自己喜歡的房子。風險主要有：1、開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的**款消失；2、當房屋正式預售時，若不想購買，有些費用不退；3、正式簽合同時，因為已交付的相關款項，無法為自己爭取**大的利益等。為避免風險，個人意見如下：1、了解開發(fā)商資信，即以往開發(fā)樓盤的信譽度；2、簽訂認購合同書中，盡量爭取多寫些內(nèi)容，**好能將將來要簽訂的合同的內(nèi)容都寫進來，至少應明確房價、面積、正式簽合同的時間等，同時要注意預付款與“定”金的區(qū)別，預付款一般情況下是可退的，而“定”金是合同擔保的一種方式，當一方不簽定合同時，該筆款項需雙倍返還（出售方違約）或不予退還（購買方違約）。因此，請你結合自己的實際情況慎重考慮。

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• 問 ??購房內(nèi)部認購是什么意思？
  答

  什么是內(nèi)部認購呢？內(nèi)部認購就是，房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認購大的好處，就是價格低？內(nèi)部認購的重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認購價應該是該商品房銷售過程中的"低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。內(nèi)部認購會嚴格限制數(shù)量，以營銷為目的？同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"。

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