如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶,目前正在還款中的話,有三種可能會(huì)影響你的“降息紅包”。第一種,也是**普遍的按年調(diào)息,即整個(gè)自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準(zhǔn),所以年中的調(diào)息不會(huì)直接影響到你本年度的還款額。第二種,按還款滿一年調(diào)息,也就是說,你還款滿一年之后給你調(diào)息,如果你是去年6月28日以后開始還款的,那么等你還夠12個(gè)月后,就可以享受**新的基準(zhǔn)利率了。第三種,調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的,這就需要你仔細(xì)看看你的貸款合同了。銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式,即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,對(duì)于還款時(shí)間已過半的“老房奴”來說,本次降息可能效益不大。
全部3個(gè)回答>??降息房貸會(huì)便宜嗎
136****9151 | 2018-07-04 01:40:11
已有3個(gè)回答
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145****8493
銀行對(duì)已經(jīng)貸款的客戶貸款利率每年進(jìn)行一次調(diào)整,已貸款客戶貸款利率于每年1月進(jìn)行調(diào)整
查看全文↓ 2018-07-04 01:41:33
。因此,若銀行降息之后,次年房貸每月還款金額會(huì)降低。 -
144****7946
我是前幾年在中行從7月份開始還貸的,碰到利率下調(diào)時(shí),銀行會(huì)在次年的7月份開始執(zhí)行。如果碰上利率上調(diào),也是到次年的7月份開始執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-07-04 01:40:55
建議你看看貸款合同上有沒有相關(guān)的描述。 -
145****1007
你沒搞明白
查看全文↓ 2018-07-04 01:40:29
利率降了,銀行必須執(zhí)行,只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開始,部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行(中行就是這樣規(guī)定的),無論加息還是減息,都一樣
至于利率的折扣優(yōu)惠,這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了,給不給,怎么給,銀行說了算,所以很多銀行需要客戶去申請(qǐng)的
這兩個(gè)不能混在一起

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在辦理房貸時(shí),如果房貸選擇浮動(dòng)利率來進(jìn)行計(jì)算,那么降息之后房貸也會(huì)跟隨著降息,反之,如果按照固定利率來進(jìn)行計(jì)算,那么即便降息之后,房貸也不會(huì)出現(xiàn)降息的情況。通常來說,在2019年10月之后辦理的房貸,那么直接執(zhí)行浮動(dòng)利率,如果在2019年10月之前辦理的房貸,那么可以由自己決定是否執(zhí)行浮動(dòng)利率還是轉(zhuǎn)化為固定利率,不過在二選一的時(shí)候,選擇次數(shù)只有一次,選定之后不能更改。如果選擇為浮動(dòng)利率,銀行會(huì)一年為貸款者調(diào)整一次房貸利率,那么,就意味著次年的房貸利率會(huì)根據(jù)2020年底的LPR來進(jìn)行調(diào)整。綜上所述,選擇浮動(dòng)利率也好,還是選擇固定利率也罷,都是有利有弊的,比如說,如果出現(xiàn)利息上漲的情況,那么固定利率還是維持不變,那么房貸利率會(huì)隨之上漲,因此還是需要根據(jù)個(gè)人的情況來自行判斷選擇。
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這要根據(jù)你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整??赡苁且韵露N方式之一:1、次年1月1日按新利率重新計(jì)算月供額度;2、次年同月按新利率重新計(jì)算月供。如果是提前部分還款、延長或縮短還款期限帶來的月供變化,銀行會(huì)根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限,重新計(jì)算你的月供的。
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房貸利率是根據(jù)中國人民銀行的利率隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整的,所以隨著國家對(duì)降息政策,房貸利率也會(huì)降低
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現(xiàn)在很嚴(yán)格的,要等很久。從銀行接受個(gè)人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個(gè)月的工作日,先是給你做按揭的分行初審,通過之后報(bào)總行終審,在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案,備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記,然后總行才批款,接著進(jìn)抵押部,再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí),是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi),一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問到底的,很好通過,而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢,就可以了。
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