降息之后原來的房貸也會(huì)降息嗎?

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• 141****6530

  在辦理房貸時(shí)，如果房貸選擇浮動(dòng)利率來進(jìn)行計(jì)算，那么降息之后房貸也會(huì)跟隨著降息，反之，如果按照固定利率來進(jìn)行計(jì)算，那么即便降息之后，房貸也不會(huì)出現(xiàn)降息的情況。
  通常來說，在2019年10月之后辦理的房貸，那么直接執(zhí)行浮動(dòng)利率，如果在2019年10月之前辦理的房貸，那么可以由自己決定是否執(zhí)行浮動(dòng)利率還是轉(zhuǎn)化為固定利率，不過在二選一的時(shí)候，選擇次數(shù)只有一次，選定之后不能更改。如果選擇為浮動(dòng)利率，銀行會(huì)一年為貸款者調(diào)整一次房貸利率，那么，就意味著次年的房貸利率會(huì)根據(jù)2020年底的LPR來進(jìn)行調(diào)整。綜上所述，選擇浮動(dòng)利率也好，還是選擇固定利率也罷，都是有利有弊的，比如說，如果出現(xiàn)利息上漲的情況，那么固定利率還是維持不變，那么房貸利率會(huì)隨之上漲，因此還是需要根據(jù)個(gè)人的情況來自行判斷選擇。

  查看全文↓ 2020-04-29 14:15:23

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• 問 ??房貸固定利率會(huì)降息嗎？銀行降息 房貸利息也會(huì)跟著降嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國人民銀行的利率隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整的，所以隨著國家對(duì)降息政策，房貸利率也會(huì)降低

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• 問 銀行降息房貸會(huì)降嗎？也會(huì)跟著降嗎？
  答

  正常情況就應(yīng)該按照一個(gè)月來算，31天也是一個(gè)月，28天也是一個(gè)月，所以我就應(yīng)該交1個(gè)月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個(gè)月還款日不是1號(hào)，那么跨年的這個(gè)月，就會(huì)造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計(jì)息，那么這個(gè)月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個(gè)1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會(huì)多給你計(jì)算一天利息。央行對(duì)這方面沒有特別規(guī)定必須分段計(jì)息，而且合同簽的都是按月計(jì)息，那么銀行就會(huì)鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息。不同銀行執(zhí)行不一樣

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• 問 降息房貸會(huì)降嗎
  答

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶，目前正在還款中的話，有三種可能會(huì)影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調(diào)息，即整個(gè)自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準(zhǔn)，所以年中的調(diào)息不會(huì)直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿一年調(diào)息，也就是說，你還款滿一年之后給你調(diào)息，如果你是去年6月28日以后開始還款的，那么等你還夠12個(gè)月后，就可以享受**新的基準(zhǔn)利率了。第三種，調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細(xì)看看你的貸款合同了。銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對(duì)于還款時(shí)間已過半的“老房奴”來說，本次降息可能效益不大。

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• 問 ??房貸固定利率會(huì)降息嗎？是不是不降息？
  答

  降息了,新房貸執(zhí)行新利率月供下降，老房貸次年1月執(zhí)行新利率。央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，新房貸立即執(zhí)行新利率，老房貸次年一月執(zhí)行新利率。基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率也是會(huì)跟著調(diào)整的，老房貸一般會(huì)在次年元月1日開始執(zhí)行新利率，1年1調(diào)整。基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場化機(jī)制形成的核心。在中國，以中國人民銀行對(duì)國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。

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• 問 ??銀行降息房貸會(huì)降嗎？我以前的房貸也會(huì)跟著降嗎？
  答

  正常情況就應(yīng)該按照一個(gè)月來算，31天也是一個(gè)月，28天也是一個(gè)月，所以我就應(yīng)該交1個(gè)月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個(gè)月還款日不是1號(hào)，那么跨年的這個(gè)月，就會(huì)造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計(jì)息，那么這個(gè)月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個(gè)1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會(huì)多給你計(jì)算一天利息。央行對(duì)這方面沒有特別規(guī)定必須分段計(jì)息，而且合同簽的都是按月計(jì)息，那么銀行就會(huì)鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息。不同銀行執(zhí)行不一樣

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