如何看房產(chǎn)證證上是否是完全產(chǎn)權(quán)

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• 136****8788

  一種是產(chǎn)權(quán)份額
  如果房產(chǎn)證上權(quán)利人是一個(gè)人或者是一個(gè)單位，或者寫(xiě)了產(chǎn)權(quán)份額100%，那就是全產(chǎn)權(quán)。如果寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，或多個(gè)人的名字那就是半產(chǎn)權(quán)。
  二種是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  如果房產(chǎn)證上寫(xiě)商品房或市場(chǎng)商品房，那就是完全產(chǎn)權(quán)，如果寫(xiě)了非商品房，或者寫(xiě)安居房，經(jīng)濟(jì)適用房等等那就是部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:33:49
• 156****0837

  去房管局問(wèn)下,以及看上面證件 是否有抵押登記等

  查看全文↓ 2018-07-04 08:33:19
• 131****8822

  一種是產(chǎn)權(quán)份額
  如果房產(chǎn)證上權(quán)利人是一個(gè)人或者是一個(gè)單位，或者寫(xiě)了產(chǎn)權(quán)份額100%，那就是全產(chǎn)權(quán)。如果寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，或多個(gè)人的名字那就是半產(chǎn)權(quán)。
  二種是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  如果房產(chǎn)證上寫(xiě)商品房或市場(chǎng)商品房，那就是完全產(chǎn)權(quán)，如果寫(xiě)了非商品房，或者寫(xiě)安居房，經(jīng)濟(jì)適用房等等那就是部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?怎么查房產(chǎn)證上的信息
  答

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二手房房源多，很多人用假房產(chǎn)證蒙騙購(gòu)房者。一些房屋被抵押或者是沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，它們想要賣(mài)房就會(huì)造假，往往吃虧的就是購(gòu)房者了。除此之外，還存在賣(mài)家拿假房產(chǎn)證表明房屋質(zhì)量，以次充好。購(gòu)房者應(yīng)該知道怎么來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。因此，要向買(mǎi)到一處不存在爭(zhēng)議的房屋，購(gòu)房者需要懂得如何辨析房產(chǎn)證的真假，防止自己被假房產(chǎn)坑害。首先我們一起來(lái)看看房產(chǎn)證的種類(lèi)和區(qū)別目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱(chēng)成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

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• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)證上的“私有”是表示全產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  “全產(chǎn)權(quán)”是表示購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)?！　∪a(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)?！　〔糠之a(chǎn)權(quán)　　部分產(chǎn)權(quán)也稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)，指購(gòu)房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。國(guó)務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)?！　?部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處：　　"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話(huà)需符合國(guó)家相關(guān)的政策。

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• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)
  答

  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上如何看大產(chǎn)權(quán)房?如何查詢(xún)房子是70年大產(chǎn)權(quán)
  答

  查詢(xún)房子是70年大產(chǎn)權(quán)方法：根據(jù)房產(chǎn)證上的用地性質(zhì)來(lái)判斷，具體如下：1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；2、教育、科技、文化、體育等用地50年；3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。查詢(xún)方法：1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。

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• 問(wèn) ??房子的產(chǎn)權(quán)年限是指房產(chǎn)證上的嗎?房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限?
  答

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門(mén)公章的地方，會(huì)有時(shí)間顯示。看房產(chǎn)證是否過(guò)了5年，主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營(yíng)業(yè)稅等。2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒(méi)有關(guān)系。

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