請問有什么買房風(fēng)險？

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• 158****3905

  陷阱一：分期付款
  零**對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹慎考慮。多數(shù)樓盤事實上都是暫時用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購房者的負擔(dān)并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時周轉(zhuǎn)不開的購房者較為適合。
  陷阱二：利息抬高成本
  開發(fā)商為購房者墊**，購房者在一段時間內(nèi)還清墊付款，同時還需要支付利息?！傲?*”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計算清楚后再結(jié)合自身實際情況，進行相應(yīng)的置業(yè)選擇。
  陷阱三：違約風(fēng)險
  對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會因此產(chǎn)生金融風(fēng)險。零**購房，只能在購房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對風(fēng)險客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險，銀行業(yè)不支持也不允許。
  能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業(yè)范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多?。。?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 11:08:54
• 152****0036

  我們來盤點一下新房可能存在的風(fēng)險：
  1、變更樓盤規(guī)劃，無證施工
  樓盤規(guī)劃包括兩個方面，一個是樓盤周邊的配套規(guī)劃，一個是樓盤本身。前者在簽訂購房合同時，一定要將相關(guān)配套的配建及具體完工時間落實在合同中，以免后期交房后，這些配套遲遲不見蹤影，也為明確責(zé)任提供依據(jù)。對樓盤自身的規(guī)劃變更常見的有樓盤樓棟、層數(shù)的增加、修改。要知道私自增加的樓棟、層數(shù)是不在房屋的規(guī)劃許可證書中體現(xiàn)的，而不動產(chǎn)證的辦理要參考規(guī)劃許可證。如果該樓不在證件里邊，那么后期很可能無法辦理不動產(chǎn)證。不知道的人可能壓根不會注意合同和證件的重要性。
  2、贈送面積
  買房時常常聽到開發(fā)商承諾買房送面積，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也許只是特定樓層才有贈送面積的福利。比如一層送地下室，頂層送露臺等，其他樓層可能**多只是送半個陽臺而已。切莫為了贈送面積而沖動購買不適合自己的樓層和戶型。
  3、精裝修房屋
  精裝修房屋的好處之一就是省去了后期裝修的繁雜程序，可以直接拎包入住，還有一個亮點就是開發(fā)商承諾的裝修材料集中采購大品牌產(chǎn)品，價格更優(yōu)惠。但是缺點在于購房者無法監(jiān)控裝修材料和施工細節(jié)，如果前期不注意，沒有將裝修材料和施工細節(jié)的相關(guān)問題寫入合同的話，后期發(fā)現(xiàn)問題，很難追究責(zé)任。
  4、樣板間效力
  實際購房中，唯一能看到自己所購買房子的實物和雛形就是樣板間了，這里的問題是，樣板間是開發(fā)商邀請知名設(shè)計師親自設(shè)計的，無論是從視覺上，還是體驗感上都是十分符合人的心理感受。再加上燈光、布局甚至是面積的改造，很多購房者就是因為參觀了樣板間而沖動購房。但實際購買的房屋與樣板間比起來是大打折扣的。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:08:43
• 157****6486

  購房風(fēng)險有以下風(fēng)險
  (1)購買者不能如期入住，房屋的使用居 住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取 投資回報時間，也就'是延遲回收利息及利潤 的時間。
  (2)開發(fā)商由于資金實力等方面的原因， 可能會對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建 筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容 不符的調(diào)換或延遲使用，這樣會使購房者遭 受損失。購房者特別要注意房屋建筑面積的 變化，以免合同上約定的住房面積與實際面 積有所出入。
  (3)因多方面的原因，開發(fā)商無法按期獲 得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就 無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。這樣會導(dǎo)致購房 者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:08:31

相關(guān)問題

• 問 請問離婚買房有什么風(fēng)險？
  答

  假結(jié)婚買房這事，我心里總感覺不大靠譜——對方不肯離婚怎么辦?離婚時要求分房子怎么辦?畢竟房子是婚后買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)吧?請問律師，這樣做到底可不可行?會有什么風(fēng)險?要注意些什么?簽約律師鄭若陽說，這位微友因為沒有購房資格，而想通過婚姻手段取得購房資格，這種想法太不靠譜。首先，他要取得這樣的資格要“假結(jié)婚”，也就是說，他想通過和杭州戶籍的單身人士結(jié)婚，來達到不受限購限制的目的。實際上法律上是不存在“假結(jié)婚”一說的。這種做法的風(fēng)險在于，結(jié)婚后所購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同共有財產(chǎn)，即使雙方對產(chǎn)權(quán)的歸屬進行約定，但是基于產(chǎn)權(quán)登記公示主義原則，你也不能阻止對方處置房產(chǎn)。

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• 問 ??有什么買房風(fēng)險？誰能說說呢？
  答

  1.新房：1期房預(yù)售的商品房銷售制度下，購房者經(jīng)常會擔(dān)心房子出現(xiàn)被抵押、一房二賣等風(fēng)險，因而建議市民在購房時要注意以下幾點來盡**大程度降低風(fēng)險。2看《商品房預(yù)售許可證》。看《商品房預(yù)售許可證》。《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售前必須具備的許可證書，同時購房前就要看《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)注的“樓盤的具體坐落、樓棟號等”詳細信息。對無證項目不要輕信，更不要簽訂買賣協(xié)議、給付定金。3查詢所購房屋狀態(tài)。對有《商品房預(yù)售許可證》的項目，購房者還可到房屋所在地交易管理部門查詢或沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站“商品房樓盤銷售情況、戶型、面積”查詢一欄，查看該房是否有抵押、查封或已被出售等限制情況，如果有，也不可購買。4及時辦理合同備案購房者經(jīng)過“看”、“查”確認無誤后就可與開發(fā)商簽定商品房買賣合同。END2.二手房：二手房買賣的流程一般較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。分析師同樣總結(jié)了三點。詳細約定屋內(nèi)附屬設(shè)施首先，在買賣合同附件“房屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況”中，應(yīng)盡可能把隨房屋一同轉(zhuǎn)移的家電、家具的數(shù)量、種類、型號等詳細列明;其次，如果無法詳細列明的，則盡量要求賣家應(yīng)承諾房屋交付時屋內(nèi)附屬設(shè)施保持原狀，如有損壞、缺失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3 檢查房屋有無質(zhì)量問題A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，陽臺是否是業(yè)主擅自封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。B．要注意觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，如屋內(nèi)管線走線是否合理;天花板、屋頂是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯問題。C．注意查看屋內(nèi)水、電、煤配套設(shè)施是否正常。4及時到交易中心辦理過戶登記手續(xù)在二手房買賣過程中，買家除了對買賣合同條款注意把關(guān)外，對合同簽訂后及時進行過戶登記也不可忽視，要加強權(quán)利登記的風(fēng)險意識，不要怠于辦理過戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。

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• 問 ??請問買房做低房價對買房有什么風(fēng)險?
  答

  ■風(fēng)險之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機關(guān)的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了?！　＜姨崾荆弘m然表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風(fēng)險就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因為這種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟處罰，結(jié)果將會是“偷雞不成蝕把米”?！鲲L(fēng)險之購房客戶篇：　　第一，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計算，其銀行實際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實際貸款額卻為42萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險?！　＜姨崾荆杭偃缳I方為這套房子實際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時，買方必須為這20萬元差價付出代價。因為，根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設(shè)這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，客戶轉(zhuǎn)手交易時只需交20萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格60萬元計算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時必須繳納差額40萬的稅費。由此可見，其風(fēng)險性較大。另外，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

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• 問 請問買房開假未婚證有什么風(fēng)險？
  答

  “收入證明”是購房者按揭購房的重要手續(xù)，一些樓盤銷售人員為了推銷房屋，極力慫恿不具備還款能力的購房者開虛假“收入證明”，以便在銀行審查環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)，而購房者還以為這是售樓人員的“好心”。虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會給購房者自己帶來巨大的風(fēng)險。所謂開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。它包括三種情形：一、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明；二、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況低的證明；三、為非本單位人員出具虛假收入證明。對于個人來說，如果后被銀行識破，無法通過審查關(guān)，購房者要求退房就屬于違約行為，而另一方面自身還款壓力較大，如果后無力支付月供，更與開發(fā)商與銀行沒有一點兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險全由購房者自己承擔(dān)。貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

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• 問 請問借他人名義買房有什么風(fēng)險?
  答

  在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定：1. 如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據(jù)自己的意志進行購買房屋。2. 如果購買的是經(jīng)濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無效合同。因為這類房產(chǎn)的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，有違相關(guān)政策和法律。借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認定為無效。其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應(yīng)享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險：（1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。（2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。（3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。綜上所述，為了維護自己的財產(chǎn)，建議大家不要借名買房。1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！倍?，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因為，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。因為根據(jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時已支付合理的價格，同時，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護。事實購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行，法院以不動產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準中止執(zhí)行。

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