請(qǐng)問(wèn)離婚買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 143****6116

  假結(jié)婚買(mǎi)房這事，我心里總感覺(jué)不大靠譜——對(duì)方不肯離婚怎么辦?離婚時(shí)要求分房子怎么辦?畢竟房子是婚后買(mǎi)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)吧?請(qǐng)問(wèn)律師，這樣做到底可不可行?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?要注意些什么?
  簽約律師鄭若陽(yáng)說(shuō)，這位微友因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格，而想通過(guò)婚姻手段取得購(gòu)房資格，這種想法太不靠譜。
  首先，他要取得這樣的資格要“假結(jié)婚”，也就是說(shuō)，他想通過(guò)和杭州戶籍的單身人士結(jié)婚，來(lái)達(dá)到不受限購(gòu)限制的目的。實(shí)際上法律上是不存在“假結(jié)婚”一說(shuō)的。
  這種做法的風(fēng)險(xiǎn)在于，結(jié)婚后所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，即使雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)的歸屬進(jìn)行約定，但是基于產(chǎn)權(quán)登記公示主義原則，你也不能阻止對(duì)方處置房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:43
• 149****4442

  自己來(lái)頂，了解到了一些，順便回答。
  1） 離婚之后馬上可以買(mǎi)房，不需要時(shí)間的限制，直接可以作為首套。
  2）房產(chǎn)稅對(duì)于首套不予征收。
  3）離婚的時(shí)候，戶口本里面的戶口都不用改。
  再來(lái)補(bǔ)充：1）結(jié)婚之后再加老婆名字的話，老婆要交房產(chǎn)稅。所以只能夠不加名字了，采取公證的手段來(lái)表明是共有財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:28
• 134****2252

  為了拿到更低的購(gòu)房成本，即使假離婚有變成真離婚的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)這種事是“零和游戲”，能復(fù)婚一切都好說(shuō)，不能復(fù)婚，損失只能認(rèn)了。對(duì)于已婚族來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)至少有以下2種：
  1、房子分割風(fēng)險(xiǎn)
  假離婚人群，要對(duì)已有的房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割，為了騰出購(gòu)房資格，通常一套房子完全劃歸某個(gè)人的名下。雖然不公平，但這卻是雙方達(dá)成的默契，是真實(shí)意思的表達(dá)。萬(wàn)一不能復(fù)婚，這套房子基本上就等于“贈(zèng)與”給對(duì)方了。
  2、夫妻感情風(fēng)險(xiǎn)
  這種情況并不少見(jiàn)，比如剛結(jié)婚時(shí)男方收入多于女方，而隨著時(shí)間的推移和女方收入增加，雙方發(fā)言權(quán)可能會(huì)逆轉(zhuǎn)。假離婚后萬(wàn)一雙方感情基礎(chǔ)一般，又沒(méi)有孩子，一方不愿意復(fù)婚，另一方無(wú)權(quán)要求復(fù)婚。
  總之，選擇假離婚的方式來(lái)降低購(gòu)房壓力，需要購(gòu)房者根據(jù)自身家庭情況權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:18
• 157****7147

  1、“假離婚”變真離婚
  2016年，武漢一對(duì)小夫妻想買(mǎi)二套房，為避開(kāi)二套房**5成的政策，兩人假離婚以便少支付2成的**款。因?yàn)槭恰凹佟彪x婚，故并未對(duì)財(cái)產(chǎn)分配做詳細(xì)約定。不料離婚不久，“前妻”與其初戀男友走到一起。
  雖然夫妻兩人約定的是假離婚，但兩人既然領(lǐng)了離婚證，從事實(shí)和法律層面來(lái)看，就是真離婚。
  2、年紀(jì)太大 離了可能也“白搭”
  小夫妻假離婚買(mǎi)房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒這個(gè)險(xiǎn)，但又想鉆個(gè)空子享受首套房的優(yōu)惠，于是由長(zhǎng)輩出面，老爸老媽假離婚買(mǎi)房。
  年紀(jì)大的人買(mǎi)房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的**長(zhǎng)年限可以達(dá)到30年，但個(gè)人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有什么買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  陷阱一：分期付款零**對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤(pán)事實(shí)上都是暫時(shí)用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個(gè)月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)并沒(méi)有減輕，只是得到了緩沖時(shí)間。此優(yōu)惠政策對(duì)于資金雄厚但臨時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)的購(gòu)房者較為適合。陷阱二：利息抬高成本開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊**，購(gòu)房者在一段時(shí)間內(nèi)還清墊付款，同時(shí)還需要支付利息。“零**”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)方式，跨進(jìn)了購(gòu)房門(mén)檻后，購(gòu)房款依舊需要購(gòu)房者來(lái)埋單且分文不差。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來(lái)看待，待到計(jì)算清楚后再結(jié)合自身實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的置業(yè)選擇。陷阱三：違約風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于沒(méi)有足夠資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣(mài)處理，而且還會(huì)影響到個(gè)人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會(huì)因此產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。零**購(gòu)房，只能在購(gòu)房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)不支持也不允許。 能回答你這個(gè)問(wèn)題我跟高興，這本身就是我的專(zhuān)業(yè)范圍，希望我的回答能對(duì)你有用，使你對(duì)這方面了解更多?。?！

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• 問(wèn) ??有什么買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.新房：1期房預(yù)售的商品房銷(xiāo)售制度下，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)擔(dān)心房子出現(xiàn)被抵押、一房二賣(mài)等風(fēng)險(xiǎn)，因而建議市民在購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)來(lái)盡**大程度降低風(fēng)險(xiǎn)。2看《商品房預(yù)售許可證》?？础渡唐贩款A(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售前必須具備的許可證書(shū)，同時(shí)購(gòu)房前就要看《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)注的“樓盤(pán)的具體坐落、樓棟號(hào)等”詳細(xì)信息。對(duì)無(wú)證項(xiàng)目不要輕信，更不要簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、給付定金。3查詢所購(gòu)房屋狀態(tài)。對(duì)有《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購(gòu)房者還可到房屋所在地交易管理部門(mén)查詢或沈陽(yáng)市房產(chǎn)局網(wǎng)站“商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售情況、戶型、面積”查詢一欄，查看該房是否有抵押、查封或已被出售等限制情況，如果有，也不可購(gòu)買(mǎi)。4及時(shí)辦理合同備案購(gòu)房者經(jīng)過(guò)“看”、“查”確認(rèn)無(wú)誤后就可與開(kāi)發(fā)商簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同。END2.二手房：二手房買(mǎi)賣(mài)的流程一般較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。分析師同樣總結(jié)了三點(diǎn)。詳細(xì)約定屋內(nèi)附屬設(shè)施首先，在買(mǎi)賣(mài)合同附件“房屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況”中，應(yīng)盡可能把隨房屋一同轉(zhuǎn)移的家電、家具的數(shù)量、種類(lèi)、型號(hào)等詳細(xì)列明;其次，如果無(wú)法詳細(xì)列明的，則盡量要求賣(mài)家應(yīng)承諾房屋交付時(shí)屋內(nèi)附屬設(shè)施保持原狀，如有損壞、缺失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3 檢查房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主擅自封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。B．要注意觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，如屋內(nèi)管線走線是否合理;天花板、屋頂是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯問(wèn)題。C．注意查看屋內(nèi)水、電、煤配套設(shè)施是否正常。4及時(shí)到交易中心辦理過(guò)戶登記手續(xù)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)家除了對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同條款注意把關(guān)外，對(duì)合同簽訂后及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記也不可忽視，要加強(qiáng)權(quán)利登記的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不要怠于辦理過(guò)戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房做低房?jī)r(jià)對(duì)買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  ■風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶價(jià)則是以60萬(wàn)元成交的。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了?！　?zhuān)家提示：雖然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買(mǎi)方的誠(chéng)信問(wèn)題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬(wàn)元分為兩次支付，但如果買(mǎi)方并沒(méi)有按期支付甚至拖欠，那么，賣(mài)方將會(huì)陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬(wàn)元的錢(qián)泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來(lái)法院可能會(huì)因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無(wú)效合同”，二來(lái)，因賣(mài)方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會(huì)是“偷雞不成蝕把米”?！鲲L(fēng)險(xiǎn)之購(gòu)房客戶篇：　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低。如80萬(wàn)元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬(wàn)元，**24萬(wàn)元。而60萬(wàn)元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬(wàn)元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬(wàn)元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬(wàn)還需另外補(bǔ)齊，即38萬(wàn)元。對(duì)于客戶買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，無(wú)形中加大了許多購(gòu)房成本。第二，“做低合同價(jià)”對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?zhuān)家提示：假如買(mǎi)方為這套房子實(shí)際上支付了80萬(wàn)元，可現(xiàn)在購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬(wàn)元，那么將來(lái)在轉(zhuǎn)手時(shí)，買(mǎi)方必須為這20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)?，根?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來(lái)出售價(jià)為100萬(wàn)元，按其實(shí)際價(jià)格80萬(wàn)元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬(wàn)差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬(wàn)元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬(wàn)的稅費(fèi)。由此可見(jiàn)，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國(guó)家的賣(mài)房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來(lái)稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買(mǎi)家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房開(kāi)假未婚證有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  “收入證明”是購(gòu)房者按揭購(gòu)房的重要手續(xù)，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員為了推銷(xiāo)房屋，極力慫恿不具備還款能力的購(gòu)房者開(kāi)虛假“收入證明”，以便在銀行審查環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)，而購(gòu)房者還以為這是售樓人員的“好心”。虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會(huì)給購(gòu)房者自己帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所謂開(kāi)虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明。它包括三種情形：一、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；二、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；三、為非本單位人員出具虛假收入證明。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果后被銀行識(shí)破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為，而另一方面自身還款壓力較大，如果后無(wú)力支付月供，更與開(kāi)發(fā)商與銀行沒(méi)有一點(diǎn)兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險(xiǎn)全由購(gòu)房者自己承擔(dān)。貸款買(mǎi)房開(kāi)虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)貸款合同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)借他人名義買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  在借名買(mǎi)房中，購(gòu)房合同是否有效需要分不同情況而定：1. 如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同為有效合同。因?yàn)樯唐贩繛橐馑甲灾?，買(mǎi)受人可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋。2. 如果購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個(gè)人身份的房產(chǎn)，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同。因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者需具備一定的資格，沒(méi)有資格的人借用他人名義進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，有違相關(guān)政策和法律。借名買(mǎi)房合同，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效。其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。在法律上，借名買(mǎi)房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)：（1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買(mǎi)房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。（2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買(mǎi)房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買(mǎi)房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。綜上所述，為了維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，建議大家不要借名買(mǎi)房。1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買(mǎi)房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買(mǎi)房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買(mǎi)，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！倍?，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買(mǎi)的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。2、另外，即便借名買(mǎi)房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書(shū)的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買(mǎi)房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。

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