?? 有房貸能贈予嗎

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• 153****1006

  房產可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據《中華人民共和國物權法》
  　　第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:55:44
• 153****3191

  因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。
  房屋贈與要滿足條件如下，
  (一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
  (二)房屋贈與必須滿足以下條件：
  因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
  2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
  3、房屋所有權證書(原件留存);
  4、經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗原件)。
  有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:55:26
• 138****4776

  答復樓主：
  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
  第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟
  因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數字，**好能先承擔起來
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-05 00:55:04

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• 問 ??有房貸的房子能贈予嗎?房屋贈與有哪些條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數字，**好能先承擔起來

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• 問 有房貸的房子能贈予嗎?房屋贈與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務。而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%。具體的說，長久是買賣合算。但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數字，**好能先承擔起來。

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• 問 有房貸還可以進行房屋贈予嗎？
  答

  在按揭中是不能辦理贈與的，只能把貸款結清后才能辦理贈與，辦理贈與流程如下：贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證；那到公證書后到房管局打網簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；等幾天后取產權證就可以了；

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• 問 父母贈予房產給已有房產的我們有限制嗎？能辦理贈予嗎？
  答

  可以，但是現在辦贈與不合適了，贈與過的房子在賣就不好賣了

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• 問 父母贈予房產給已有房產的我們有限制嗎？能辦理贈予嗎？
  答

  您這個預算建議你考慮民房單間。

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