有房貸還可以進(jìn)行房屋贈(zèng)予嗎？

已有5個(gè)回答

• 153****4754

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；
  那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；
  然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

  查看全文↓ 2018-10-10 23:07:23
• 135****3247

  只要房子還有貸款是不能贈(zèng)與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈(zèng)與或過戶,契稅：個(gè)人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計(jì)征；
  <贈(zèng)與> 營業(yè)稅：個(gè)人無償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅（提交稅務(wù)部門免稅證明后免征）；
  印花稅：按轉(zhuǎn)移價(jià)的千分之一計(jì)征；
  登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收??；
  《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈(zèng)人將無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%)；
  <過戶>營業(yè)說5.5%,個(gè)稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個(gè)契稅1.5%

  查看全文↓ 2018-10-10 23:07:18
• 145****7963

  　房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:06:50
• 141****7919

  有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。
  
  私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。
  
  所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:06:46
• 136****9096

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準(zhǔn)。 在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。 所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈(zèng)與過戶。 辦完贈(zèng)與公證而沒辦贈(zèng)與過戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:06:19

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證可以進(jìn)行房屋過戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證，是不可以進(jìn)行房屋過戶的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，可以依法對(duì)房屋行使占有、使用以及處理權(quán)利的證件。而土地證是土地使用者擁有處理土地相關(guān)權(quán)利的證件。有房產(chǎn)證而沒有土地證的原因包括兩種，一個(gè)是真的沒有土地證，另一個(gè)是土地證丟失沒有進(jìn)行過補(bǔ)辦。如果是土地證丟失的情況，房主補(bǔ)辦一個(gè)土地證即可繼續(xù)交易，有的房產(chǎn)甚至不需要補(bǔ)辦土地證就可以直接過戶，因?yàn)榉慨a(chǎn)部門是有記錄在案的，所以這種情況是可以辦理房屋過戶的，進(jìn)行正常的房屋交易。如果是真的沒有土地證的情況，這樣的房子其實(shí)是不能辦理過戶的，也就是說即使是有房產(chǎn)證這個(gè)房子也是不屬于購房者的，不會(huì)受到法律的保護(hù)，而且這種房屋算是一種違規(guī)建筑，所以在這種情況下，該房產(chǎn)的交易是容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問 房貸房還可以貸款嗎? 我身上有房貸，還可以在貸款嗎
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

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• 問 ?? 有房貸能贈(zèng)予嗎
  答

  房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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• 問 請(qǐng)問我有房貸還可以貸款嗎
  答

  個(gè)人身上和是否能申請(qǐng)其他銀行貸款沒有關(guān)系，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。并不是說你已經(jīng)有貸款就不能貸其他銀行的款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。另外在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用住房公積金進(jìn)行房屋裝修可以嗎
  答

  公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款產(chǎn)品

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