?? 有貸款再做房貸利息高嗎

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• 144****9793

  很多初次辦理貸款的客戶，通過了層層審批之后，終于可以用款了。但是，放款后，仍然有疑問“如果辦理貸款后，銀行利率提高或者降低，會影響自己的還款金額嗎？”
  
  針對這個問題，首先，先了解利率
  
  國家基準(zhǔn)利率
  
  基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，客觀上都要求有一個普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場化機制形成的核心。
  
  銀行執(zhí)行利率
  
  銀行執(zhí)行利率是基于國家基準(zhǔn)利率，再根據(jù)市場結(jié)合銀行自身產(chǎn)品、市場定位、商業(yè)盈利模式適當(dāng)?shù)纳细』蛘叽蛘邸?br/>
  調(diào)整利率的方式
  
  目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  
  【次期調(diào)整】方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  
  【固定日調(diào)整】方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。
  
  關(guān)于房貸
  
  如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準(zhǔn)。
  
  不過很多人簽訂的都是浮動利率，因為可以享受銀行給出的折扣優(yōu)惠。
  
  
  所以，銀行房貸利率依照合同簽訂上下浮多少，不會變動，基準(zhǔn)利率會按照國家調(diào)控產(chǎn)生變化。當(dāng)然，調(diào)整后，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
  
  在辦理房貸后，如果銀行有規(guī)定規(guī)定：“借款人可以每年重新評估給予借款人的利率優(yōu)惠，根據(jù)國家政策，借款人資信狀況及借款擔(dān)保等情況，自行決定全部或部分取消給予借款人的利率優(yōu)惠，并及時通知借款人。”
  
  則次年1月后不享受折扣優(yōu)惠
  
  舉個例子，以貸款100萬為例：
  
  30年等額本息還款，7折優(yōu)惠利率月均需還4451.46元
  
  不享受折扣優(yōu)惠時，每月需還款5307.27
  
  按照**新上浮10%每月需還5609.07元
  
  關(guān)于信貸、抵押貸
  
  如果是信用類、抵押類這些中短期貸款，利率改變是否影響貸款人的還款，主要還是看簽訂合同時，是固定利率還是上浮利率。
  
  中短期的貸款一般是簽署固定利率的合同，所以銀行是否上浮利息基本上沒有影響。影響著借款人還款金額的是國家基礎(chǔ)利率的變動。
  
  當(dāng)然，簽訂上浮利率的合同，利率方式則和房貸的一樣。
  
  關(guān)于網(wǎng)貸
  
  
  如果客戶通過網(wǎng)貸途徑獲取貸款，絕大多數(shù)簽訂的是固定利率，因為網(wǎng)貸是在手機上簽定的電子合同，貸款時間短，也不方便更改合同項目。只要國家利率變動了，網(wǎng)貸還款才會相應(yīng)變多或者變少，不過大多數(shù)的網(wǎng)貸伴隨著很多所謂的“人性化”的費用，各位再缺錢時辦理網(wǎng)貸，要看好電子合同的每一個款項，避免被多收費用。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:17:39
• 156****2496

  你好：
  這樣的貸款一般是這樣做，先找擔(dān)保公司給你做這個貸款，把房屋進行評估、一般做到評估值的70%，讓擔(dān)保公司給你找合適的銀行批貸，在批貸過程中你要去你貸款銀行做提前還款，因為二次抵押也就是轉(zhuǎn)按揭，要平轉(zhuǎn)是要還剩下的房款才能在貸
  等銀行通知批貸后，就去還款，從新做抵押，如果你沒有資金還的話由擔(dān)保公司幫你還，等你的貸款放貸后，擔(dān)保公司把墊付的資金扣掉。須要一定的費用
  估計**多能貸到50W。如果貸三年的話年利率大致為6.4%左右，如果期限5年以上是6.8%
  **后能剩30多萬

  查看全文↓ 2018-07-05 01:02:14
• 138****2419

  若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 01:01:45

相關(guān)問題

• 問 按揭房貸利息真高嗎？貸款買房合算嗎？利息為啥那么高 ？
  答

  公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點，公積金貸款**高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學(xué)歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．**高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款． 公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬了公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎？等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。 兩種還款方式的區(qū)別： 等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。 目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實際上根本不是那回事。 一、貸款利息的多少由什么因素決定 大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。 因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！ 不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設(shè)定。其實質(zhì)，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減。 可見，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實惠。 二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較 1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！ 2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。 由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當(dāng)然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而并不是借款人得到了什么額外實惠！ 此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預(yù)計收入會逐步減少的人使用。

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• 問 ??房貸款利息高多少呢？誰知道呢？
  答

  房貸的利息是高還是低，是各人看法不同。其實在所有的貸款當(dāng)中，房貸算是比較低利息的了。其它商業(yè)貸款的利息更高（還有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果買房，就算手上有錢也要搞房貸，省些錢在生意上用。只不過對于我們一般老百姓，還是覺得高了而已。

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• 問 ??普通房貸利息會比貸款利率高嗎？
  答

  一般情況下是的。住房貸款一般能做到基準(zhǔn)利率，普通貸款利率有所上浮。辦理住房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??購房貸款20萬利息多少呢？利息高嗎？
  答

  與執(zhí)行利率相關(guān)（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。（3）按基準(zhǔn)利率計算，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/1230萬20年(240個月)月還款額:300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=2245.56元利息總額：2245.56*240-300000＝238934.4說明：^240為240次方

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• 問 貸款和房貸哪個利息高
  答

  貸款和房貸的利息要看貸款的類型，同等條件之下是房貸的利息會低一些，因為大多數(shù)的普通貸款利息都屬于短期的貸款，而且商業(yè)性質(zhì)的貸款，除非是5年以上的長期按揭貸，一些短期貸款的利息都會在基準(zhǔn)利息之上選擇上浮，而房貸大多數(shù)都是20年或者是30年，屬于目前市面上利息比較低的一種貸款形式。貸款買房如何選擇貸款銀行：1、要先對比一下各個銀行的貸款利率如何是否有折扣。2、想要獲得更加優(yōu)惠的利率，可以優(yōu)先考慮四大國有銀行，雖然商業(yè)銀行的貸款會比較好通過，但是對于房屋的房齡也有著較高的要求。3、要看銀行的調(diào)息方式，遇到央行升息或者是降息房貸的利息也會根據(jù)調(diào)息的方式不同而產(chǎn)生差異。4、看銀行的還款方式，目前主要的還款方式是等額本金和等額本息兩種。