按揭房子如何加名

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• 135****8517

  正在按揭的房子也可以在房產(chǎn)證上加名字的，有房貸的在房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為兩種情況：
  
  第一種情況：有房有貸的要在房產(chǎn)證上加名字
  
  　　辦理流程是：
  
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  　　3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  　　第二種情況：未婚房產(chǎn)證上加名字
  
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  
  　　1、每平方米2.5元交易費。
  
  　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  　　3、萬分之5的印花稅。
  
  　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  以上回答希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2018-07-05 10:44:34
• 143****2842

  按揭的房子，在按揭未還清前房產(chǎn)證上無法加名
  房子它項產(chǎn)權(quán)抵押在銀行里面
  只有還完，解押了才可以
  

  查看全文↓ 2018-07-05 10:44:23
• 134****0835

  結(jié)清貸款后，才能增加名字。
  
  貸款的房子，是要辦理抵押登記的（也有少量的因為某種原因尚未辦理抵押登記的情況），要先結(jié)清貸款才能注銷抵押登記，才能增加共有人。
  
  辦理時，到房管局填寫增加共有人的申請，提交身份證件及結(jié)婚證即可。
  
  費用很少，只有幾十塊錢，打印共有權(quán)證的工本費而已。很少。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:44:05
• 133****4406

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當(dāng)時還沒結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權(quán)證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險甚至?xí)芙^。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：
  1、到銀行提取他項權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風(fēng)險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風(fēng)險。銀行是不可能會答應(yīng)的。風(fēng)險太大，不好掌控。
  2、實際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請增加共有人的。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:43:56

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房子如何加名字才好呢？誰能說說呢？
  答

  按揭房產(chǎn)證上加名字流程有哪些？按揭房產(chǎn)證上加名字流程嚴不嚴？按揭房產(chǎn)證上加名字流程復(fù)雜嗎？這是**近很多人都想問的問題。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的?，F(xiàn)在，小編就告訴大家按揭房產(chǎn)證上加名字流程，給大家提供參考。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。

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• 問 婚后按揭買房。加名怎么加
  答

  可以。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房子如何加名？具體怎么操作？
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費用：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費、評估費，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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• 問 房子如何加名？具體如何操作？
  答

  在貸款還清前加名。需找專業(yè)的按揭公司或擔(dān)保公司辦理，委托他們向銀行提出申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（因為加名后產(chǎn)權(quán)人從一個人變成兩個人，不單房產(chǎn)證需重新辦理，同時還需重新辦理抵押登記）。這個過程產(chǎn)生的費用除了產(chǎn)權(quán)登記費外，還需額外增加一筆按揭費用或擔(dān)保費用，具體收費也存在地域差別，廣州至少需要3000多元。

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• 問 ??按揭房加名？正在貸款的房子怎么加名字？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程：1、向銀行申請?zhí)崆斑€款2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

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