商品房備案證明怎么開

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• 153****7481

  一、提交下列材料
  
  1. 房屋租賃（轉租）合同；
  
  2. 房地產權屬證書或者其他合法權屬證明；
  
  3. 房屋租賃雙方當事人的身份證明；
  
  4. 委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；
  
  5. 公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明；
  
  6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；
  
  7. 辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。
  
  8. 第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。
  
  二、受理
  
  申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。
  
  三、受理機關需對下列事項進行審查：
  
  1. 所提供的證件是否齊全。房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。
  
  2. 重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。
  
  3. 經審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
  
  四、審批權限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
  
  五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內辦結。
  
  拓展資料
  注意事項:
  
  一、低價虛假廣告要注意
  
  當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
  二、房東個人情況查仔細
  
  承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，**好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。
  
  此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
  三、承租房屋家電、家具清點好
  
  租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。**好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
  四、認真簽訂房屋租賃合同
  
  租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
  五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚
  
  租賃雙方達成協議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
  六、房屋押金問題看明白
  
  租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
  七、根據自身條件謀求合適房屋
  
  旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利即可。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:47:50
• 135****8682

  1、現在很多地方施行了與房管局的聯網簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒有什么手續(xù)，房管局的電子系統和登記薄里都會有紀錄。 2、手簽合同備案，一般是開發(fā)商持合同到房管局或者權屬登記中心手工案備，房管局或者權屬登記中心在其中一本合同上(一般購房合同是一式四份或者一式三份)加蓋房管局的備案專用章。這時也算是備案了。 備案合同一般不給用戶的，因為辦理按揭、抵押、分戶產權都要用到備案合同，備案合同**后是要作為房產檔案交回房管局存檔的。而期間的手續(xù)一般是開發(fā)商在代辦，所以你要確定是否備案直接上房管局查詢就行了。一般情況下只是查詢，不開具什么證明文件。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:46:50
• 132****1004

  **好的方式去房管局備案中心打就行了.
  你在購房時有合同.再加上網簽可以去房管局打單子,加起來也是一樣的.
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:46:04

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  沒什么證明的.就是能在網上查到就說明備案了.

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• 問 商品房備案證明在哪開
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  商品房備案證明通常在房地產交易中心就可以開具，而需要此項證明，通常是在辦理公積金提取的時候，公積金管理中心需要用商品房備案證明來進行核實房屋的情況。商品房備案指的就是購房者與開發(fā)商在簽訂完合同之后，需要在房地產交易中心進行登記備案，作用主要是促進開發(fā)商可以加速建房，并且按照相關規(guī)定進行產權證的辦理，同時也可以避免出現1房2賣的糾紛現象，以更好的保障購房者的權益。商品房備案流程通常是在買賣雙方對于合同沒有異議之后在網上進行簽約，簽約之后會進行商品房備案在房地產交易中心審批之后就可以拿到備案號，這時候打印合同文本，并且雙方進行簽字蓋章，這樣購房合同的備案手續(xù)就完成了，同時房地產交易中心的審核部門也會返回一個06開頭的9位數的備案號，這就表明了合同已經成功備案。

• 問 ??請問下商品房備案證明怎么開？
  答

  辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

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• 問 ?? 購買商品房已經**能辦理預售商品房備案證明嗎？
  答

  當然要備案，你簽定的《商品房買賣合同》你簽字開發(fā)商蓋章，再拿去房管局備案，沒備案的以后辦不了房產證的，超過30天還可以去的。趕緊去吧，這是開發(fā)商的事，要他幫你辦。

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• 問 商品房怎么備案
  答

  商品房備案流程：①交定金簽“認購書”，到簽正式房屋銷售合同前，有5天至7天的期限，在這期間購房者可以登錄房產處理局信息網，查詢自己準備購買商品房的相關信息。②如果該商品房單位有是否可售、是否有約束出售等類似狀況。在信息網上還能檢查合同模板，可以先了解合同上可能約好的內容。③該單位商品房產權清楚后，與開發(fā)商約好時間簽定房屋銷售合同。一些開發(fā)商會在網上簽定合同前將合同范本發(fā)給購房者確認，購房者無異議邊進行網上簽約。④網上簽約購房者一定要細心檢查合同內容條款，合同內容一般包含銷售單位的基本信息、價格、付款方法、期限、交樓期限、房產證期限等，并表達清楚違約責任的賠償。⑤雙方核對合同條款無誤，便可保存合同。合同簽定保存后，可打印提交存案。