商品房備案證明怎么開

已有5個回答

• 134****1107

  沒什么證明的.就是能在網(wǎng)上查到就說明備案了.

  查看全文↓ 2018-07-07 08:53:09
• 142****3754

  房屋租賃備案登記證明流程：　
  《房屋租賃登記備案證明》收件：
  房屋所有權(quán)證或其它合法來源證明復(fù)印件（查驗原件），房屋的產(chǎn)權(quán)證明包括：（1）《房屋所有權(quán)證》，《土地使用權(quán)證》或《房屋不動產(chǎn)證明》 （2）商品房買賣契約，付款發(fā)票。 （3）農(nóng)民宅基地使用證明。 （4）繼承，受贈司法確權(quán)的房屋請?zhí)峁┕C書、判決書（調(diào)解書）等生效的法律文書。 （5）國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案證明書。
  房屋租賃合同復(fù)印件（查驗原件）。
  承租雙方所有當事人的身份證或主體資格證明復(fù)印件（查驗原件）。注：委托出租房屋的，須提交委托書；出租共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的證明。
  辦理《房屋租賃登記備案證明》，依照下列程序進行：
  申請（申請人提出申請要求，并告知工作人員開具發(fā)票的具體用途）。
  受理（工作人員根據(jù)發(fā)票用途收件）。
  審核（審核資料）。
  房屋租賃合同所有信息在金三稅系統(tǒng)中錄入，開具稅票。
  征收稅費
  開具發(fā)票
  同樣信息在房屋租賃系統(tǒng)中錄入，開具《房屋租賃登記備案證明》。
  立卷歸檔。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:51:59
• 158****0881

  1、現(xiàn)在很多地方施行了與房管局的聯(lián)網(wǎng)簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒有什么手續(xù)，房管局的電子系統(tǒng)和登記薄里都會有紀錄。
  2、手簽合同備案，一般是開發(fā)商持合同到房管局或者權(quán)屬登記中心手工案備，房管局或者權(quán)屬登記中心在其中一本合同上（一般購房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專用章。這時也算是備案了。
  備案合同一般不給用戶的，因為辦理按揭、抵押、分戶產(chǎn)權(quán)都要用到備案合同，備案合同**后是要作為房產(chǎn)檔案交回房管局存檔的。而期間的手續(xù)一般是開發(fā)商在代辦，所以你要確定是否備案直接上房管局查詢就行了。一般情況下只是查詢，不開具什么證明文件。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:51:27
• 147****4778

  辦理租賃的登記備案需租賃的雙方到場,需要的材料包括租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(也是原件以及復(fù)印件)、當事人的身份證明(原件以及復(fù)印件),辦證期限是5天,費用是80元的登記費。如果原來租賃到期則需要辦理注銷的手續(xù),然后重新來辦理備案的登記,可同時受理。
  
  當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2),并提交下列材料:
  
  房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;
  房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;
  房屋租賃雙方當事人的身份證明;
  委托他人代為出租房屋的,提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的證明;
  公有房屋轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;
  出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
  辦理房屋租賃登記備案的同時,必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》(附件3)。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:50:28
• 148****6719

  商品房買賣合同的備案證明在房產(chǎn)局開
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:49:52

相關(guān)問題

• 問 商品房備案證明怎么開
  答

  一、提交下列材料1. 房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；2. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；3. 房屋租賃雙方當事人的身份證明；4. 委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；5. 公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；7. 辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。8. 第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。二、受理申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”。三、受理機關(guān)需對下列事項進行審查：1. 所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。2. 重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。3. 經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。拓展資料注意事項:一、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。二、房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，**好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。三、承租房屋家電、家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。四、認真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。六、房屋押金問題看明白租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。七、根據(jù)自身條件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利即可。

  全部3個回答>
• 問 商品房備案證明在哪開
  答

  商品房備案證明通常在房地產(chǎn)交易中心就可以開具，而需要此項證明，通常是在辦理公積金提取的時候，公積金管理中心需要用商品房備案證明來進行核實房屋的情況。商品房備案指的就是購房者與開發(fā)商在簽訂完合同之后，需要在房地產(chǎn)交易中心進行登記備案，作用主要是促進開發(fā)商可以加速建房，并且按照相關(guān)規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)證的辦理，同時也可以避免出現(xiàn)1房2賣的糾紛現(xiàn)象，以更好的保障購房者的權(quán)益。商品房備案流程通常是在買賣雙方對于合同沒有異議之后在網(wǎng)上進行簽約，簽約之后會進行商品房備案在房地產(chǎn)交易中心審批之后就可以拿到備案號，這時候打印合同文本，并且雙方進行簽字蓋章，這樣購房合同的備案手續(xù)就完成了，同時房地產(chǎn)交易中心的審核部門也會返回一個06開頭的9位數(shù)的備案號，這就表明了合同已經(jīng)成功備案。

• 問 ??請問下商品房備案證明怎么開？
  答

  辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

  全部5個回答>
• 問 ?? 購買商品房已經(jīng)**能辦理預(yù)售商品房備案證明嗎？
  答

  當然要備案，你簽定的《商品房買賣合同》你簽字開發(fā)商蓋章，再拿去房管局備案，沒備案的以后辦不了房產(chǎn)證的，超過30天還可以去的。趕緊去吧，這是開發(fā)商的事，要他幫你辦。

  全部4個回答>
• 問 商品房怎么備案
  答

  商品房備案流程：①交定金簽“認購書”，到簽正式房屋銷售合同前，有5天至7天的期限，在這期間購房者可以登錄房產(chǎn)處理局信息網(wǎng)，查詢自己準備購買商品房的相關(guān)信息。②如果該商品房單位有是否可售、是否有約束出售等類似狀況。在信息網(wǎng)上還能檢查合同模板，可以先了解合同上可能約好的內(nèi)容。③該單位商品房產(chǎn)權(quán)清楚后，與開發(fā)商約好時間簽定房屋銷售合同。一些開發(fā)商會在網(wǎng)上簽定合同前將合同范本發(fā)給購房者確認，購房者無異議邊進行網(wǎng)上簽約。④網(wǎng)上簽約購房者一定要細心檢查合同內(nèi)容條款，合同內(nèi)容一般包含銷售單位的基本信息、價格、付款方法、期限、交樓期限、房產(chǎn)證期限等，并表達清楚違約責任的賠償。⑤雙方核對合同條款無誤，便可保存合同。合同簽定保存后，可打印提交存案。