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《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等，實(shí)際使用年限則小于70年。
全部3個(gè)回答>怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地
145****8033 | 2018-07-05 16:27:28
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143****9245
根據(jù)《全國(guó)土地分類(lèi)》(國(guó)土資發(fā)[2001]255號(hào)文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)務(wù)院令第55號(hào)) 第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2018-07-05 16:29:10
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定，但該合同不能簡(jiǎn)單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進(jìn)而將土地使用年限機(jī)械地規(guī)定為上述暫行條例第
（五）項(xiàng)規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產(chǎn)交易行為人特別注意購(gòu)房合同中關(guān)于土地使用年限的相關(guān)約定。 -
142****3858
城鎮(zhèn)住宅用地，是指城鎮(zhèn)居民的居住用地，其使用的土地為國(guó)有土地，出讓使用期限為70年。土地使用年限到期前一年，應(yīng)該向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，重新簽訂國(guó)有土地出讓合同，續(xù)交土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-05 16:28:36 -
156****6676
城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
查看全文↓ 2018-07-05 16:27:47
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。
傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。
2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。
c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
相關(guān)問(wèn)題
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第一個(gè)問(wèn)題是能否落戶問(wèn)題，不管這兩者哪一種都是可以落戶的，但是有的城市要求不一樣，例如城市人均占地面積或者總房款來(lái)決定是否能落戶問(wèn)題，但是一般現(xiàn)在的房子都是可以落戶的，這點(diǎn)應(yīng)該不需要擔(dān)心；第二個(gè)問(wèn)題，至于產(chǎn)權(quán)年限到期問(wèn)題，目前在內(nèi)地還沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定土地使用年限到期后具體實(shí)施辦法，但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續(xù)使用不需要補(bǔ)交費(fèi)用，而動(dòng)遷照樣得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是商業(yè)的話一般也是可以繼續(xù)使用的，但是一般商業(yè)用房都是做生意來(lái)用的，這個(gè)有點(diǎn)麻煩，要是想辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者相關(guān)手續(xù)的話就不行了，必須要補(bǔ)交土地出讓金，錢(qián)倒是不多我這個(gè)城市是3元/㎡/年，很少出現(xiàn)這種情況的，一般不到這些年頭又動(dòng)遷了；第三個(gè)問(wèn)題，不知道你所說(shuō)的轉(zhuǎn)是為什么，但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)確定了其土地性質(zhì)所以這點(diǎn)不可能改變的，不管是什么性質(zhì)改成什么性質(zhì)；
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城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。但?yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請(qǐng)——受理——審核——審批——繳費(fèi)——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報(bào)材料1、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》（制式）；2、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣(mài)方《國(guó)有土地使用證》原件；4、買(mǎi)方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買(mǎi)方契稅完稅證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
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住宅用地（一級(jí)類(lèi)）包括城鎮(zhèn)住宅用地和農(nóng)村住宅用地（二級(jí)類(lèi)），住宅用地包含了城鎮(zhèn)住宅用地。詳細(xì)見(jiàn)參考資料。實(shí)際使用上可能根據(jù)土地所有權(quán)的不同有所區(qū)別，比如，集體所有土地一般都是農(nóng)村住宅用地（宅基地），國(guó)有用地一般是城鎮(zhèn)住宅用地。正式建設(shè)時(shí)都需要按照規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)審批的建筑單體、施工等審批及用途進(jìn)行建設(shè)和使用的。
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城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)?！ 鹘y(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義： 1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)?！ ?、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括： a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。 b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地?！ .農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地?！ .空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
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