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房貸未還清能抵押?jiǎn)?/h1>

154****7728 | 2018-07-05 17:14:42

已有3個(gè)回答

  • 137****3592

    可以的。
    房子如果在銀行辦理了按揭貸款,可以在辦理二次抵押貸款,但是銀行是不接受二次抵押,只能找貸款公司辦理,需要資料辦理的流程如下:
    資料:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票,還款流水,就可以申請(qǐng)了,流程如下:
    流程:
    1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
    2.查征信審批
    3.初審?fù)ㄟ^
    4.貸款公司打電話核實(shí)交上去的資料
    5.審批通過
    6.簽訂放款合同
    7.當(dāng)房管局辦理二次抵押的他權(quán)
    8.貸款公司放款

    查看全文↓ 2018-07-05 17:15:29
  • 137****3298

    你的方式完全可以貸款。
    1、你先去找銀行或中介,將你的房子做評(píng)估,你如果想再貸款20萬,原有貸款10萬的話,只需要將房子評(píng)估到60萬就可以了。
    2、評(píng)估后,和銀行簽訂貸款協(xié)議,貸款30萬(10萬用于還以前的貸款,20萬自用).
    3、貸款合同批復(fù)后,然后找一墊資公司,將10萬元貸款歸還原貸款行,原貸款行把他項(xiàng)權(quán)證給你,你拿著他項(xiàng)權(quán)證,去房管局注銷,
    4、注銷后,你的房產(chǎn)就是100%產(chǎn)權(quán)。然后和新的貸款銀行一起去房管局再做抵押,抵押完成后,就可以下放30萬貸款了。30萬貸款,10萬歸還墊資公司,20萬自用。

    查看全文↓ 2018-07-05 17:15:17
  • 132****3952

    就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
      若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi),這都是個(gè)人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
      若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后,選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要謹(jǐn)慎,因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

    查看全文↓ 2018-07-05 17:15:10

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