買二手房如何避開(kāi)中介

已有4個(gè)回答

• 152****2966

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價(jià)格（不能讓介紹看房的中介知道），語(yǔ)房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過(guò)戶手續(xù)其實(shí)自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

  查看全文↓ 2018-07-05 17:27:24
• 134****7548

  一般我們自己很難找到，比中介更全面更充裕的房源，因?yàn)槭袌?chǎng)上的房源在中介有一個(gè)全面的匯總，而且中介會(huì)更加深入到大家所關(guān)心的每一個(gè)小區(qū)。（千萬(wàn)不要以為我再給中介做廣告）我原來(lái)也在中介做過(guò)一段時(shí)間，對(duì)待中介不合理收費(fèi)的問(wèn)題上，我也確實(shí)深有感觸，在這里有一點(diǎn)點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)，作為今天我與大家茶余飯后得無(wú)聊談資，一起聊聊。
  首先**簡(jiǎn)單明了的一個(gè)辦法就是跑私單，看好一套房子后，千方百計(jì)得到房主的聯(lián)系方式，如果房主還沒(méi)有搬離房屋，甚至可以蹲守或改日登門拜訪。中介流行一句話，如果客戶想跑單的話，作為中介從本質(zhì)上其實(shí)是無(wú)能為力的。中介慣用的辦法無(wú)非是跟你套瓷，和你大打感情牌，讓你出于面子不好意思不交中介費(fèi)。再一個(gè)就是嚇?？蛻?，以門面規(guī)模劃分專業(yè)的等級(jí)，把社會(huì)上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不專業(yè)的。其實(shí)很多大中介招聘的時(shí)候，根本不需要任何經(jīng)驗(yàn)，上崗之后幾乎沒(méi)有任何培訓(xùn)，大浪淘沙，可想而知這些人的專業(yè)水平又當(dāng)如何了。甚至問(wèn)一些他們中的老人，房屋過(guò)戶的順序，十個(gè)中得有八個(gè)說(shuō)不上來(lái)，何談專業(yè)二字。
  （當(dāng)然上面說(shuō)的并非是針對(duì)所有中介，我原來(lái)的一個(gè)同事，確確實(shí)實(shí)是一心一意為客戶找房子，談價(jià)格，任勞任怨，對(duì)待工作一點(diǎn)不摻假，業(yè)績(jī)作的也非常棒。人都是有感情的，人家實(shí)心實(shí)意地為自己忙前忙后，為的就是這一點(diǎn)中介服務(wù)費(fèi)。再說(shuō)好幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)的房子都買了，還會(huì)在乎這一點(diǎn)點(diǎn)的中介費(fèi)呀。很多跑單現(xiàn)象其實(shí)都是中介自己造成的，帶頭破壞規(guī)矩。俗話說(shuō)：你不仁休怪我不義?。?br/>其次，就是看中一套房源，去不同的中介公司咨詢，利用同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，給與中介壓力，**大限度的壓縮利潤(rùn)空間。但此法實(shí)施時(shí)間長(zhǎng)，需要耐心，游走于各個(gè)中介之間。（注！不適合物美價(jià)廉的房源）
  再一個(gè)辦法就是自己印發(fā)傳單，或上網(wǎng)去發(fā)布信息，但效率不高。
  
  還有一個(gè)小貼士，可以提示所有在中介買房的朋友們，簽約合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同，把所有的責(zé)任，要求， 以及你能想到的意外責(zé)任都劃分清楚寫進(jìn)合同中。（我曾經(jīng)有幸細(xì)讀過(guò)本地5個(gè)大型中介公司的房屋買賣合同，發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn)，呵呵，簽約后一旦出現(xiàn)任何問(wèn)題，和中介公司毫無(wú)關(guān)系。中介公司充當(dāng)?shù)臒o(wú)非是一個(gè)傳導(dǎo)杠桿的作用，甚至把責(zé)任都轉(zhuǎn)嫁給了雙方。）
  對(duì)于指定銀行貸款的事情，更是無(wú)稽之談，首先對(duì)于他們這種行為，嚴(yán)重點(diǎn)說(shuō)這是一種侵權(quán)行為。他們一般會(huì)解釋說(shuō)，這是為了客戶著想，指定的銀行辦款速度快，其實(shí)都是瞎扯，因?yàn)榇笮椭薪楣巨k件，一般都是攢齊幾十個(gè)件一起去銀行辦理，他和你關(guān)系再好，也不會(huì)因?yàn)槟阋粋€(gè)件，他專門給你跑一趟銀行。再有銀行和中介公司都是掛鉤的，各個(gè)銀行也都有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力與利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，根據(jù)人民銀行的條文把控，個(gè)個(gè)銀行也會(huì)隨時(shí)作出相對(duì)應(yīng)的政策調(diào)整，所以說(shuō)很難在銀行面簽以前，確定單筆業(yè)務(wù)與那一家銀行更為合拍。辦款更為迅速。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 17:27:14
• 153****2517

  1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。
  2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬(wàn)不要暴露真實(shí)姓名，姓劉，您就說(shuō)姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。
  3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開(kāi)兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。
  4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個(gè)假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無(wú)法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無(wú)關(guān)。看房單就是一個(gè)不平等條約，上面有很多對(duì)你不利的條款。
  注：看房過(guò)程中，中介可能會(huì)利用手機(jī)對(duì)全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無(wú)后顧之憂。
  如多帶的人無(wú)法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會(huì)查，比較簡(jiǎn)單。
  5、然后，私下約見(jiàn)房主，核實(shí)房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購(gòu)房協(xié)議等，過(guò)戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬(wàn)不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。
  注：交易過(guò)程中，需要讓房主繼續(xù)和中介保持聯(lián)系，告訴他們房子還在賣，以免中介察覺(jué)，從中作梗。房主即使和中介簽署了代理協(xié)議，只要你在看房單上留的是假名，中介拿你和房東也沒(méi)招兒。盡量低調(diào)，減少不必要的麻煩。
  6、皆大歡喜，房主開(kāi)心，買房的開(kāi)心。
  7、扔掉太空卡，裝修，入??！

  查看全文↓ 2018-07-05 17:27:04
• 135****3104

  反過(guò)來(lái)想一想.
  如果沒(méi)有中介.很多人還真無(wú)法找到合適滿意的房子.
  通過(guò)中介有中介的好.
  房源多是第一大關(guān)鍵.可以在樓層.小區(qū)環(huán)境.地段.交通.學(xué)區(qū).市場(chǎng).購(gòu)物.價(jià)位.裝修等等方面做一個(gè)對(duì)比.
  安全性,通過(guò)中介有保障一點(diǎn).如果對(duì)買房的流程不了解.以后引起糾紛很麻煩.畢竟幾十萬(wàn)的房子我估計(jì)也不會(huì)在乎那么一點(diǎn)傭金.
  另外.還有辦證,過(guò)戶,結(jié)清水電等等很多一部分都是中介去跑的.幫你省了很多手續(xù).
  另外中介還可以幫你確定產(chǎn)權(quán)等相關(guān)之類的一系列問(wèn)題.
  如果你擔(dān)心差價(jià)的問(wèn)題.可以通過(guò)中介看過(guò)房以后.然后和業(yè)主私下談一下價(jià)位.然后再通過(guò)中介成交.
  
  如果能在網(wǎng)上找到真正的業(yè)主那是**好的了.畢竟現(xiàn)在各大網(wǎng)站上中介實(shí)在是太多了.就算找到真正的業(yè)主,可能又不太適合你.

  查看全文↓ 2018-07-05 17:26:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房怎樣避開(kāi)中介? 購(gòu)買二手房如何防止被騙？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房如何避開(kāi)中介合適嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.首先，要看房屋所在地是否有限購(gòu)政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策確認(rèn)一下是否有購(gòu)房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格就為時(shí)已晚了，這時(shí)買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2.貸款買房(無(wú)需貸款，可省略)第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號(hào))第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等材料。3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房辦理過(guò)戶如何避開(kāi)中介呢？
  答

  不通過(guò)中介公司是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，一般房管局有咨詢處，問(wèn)清楚手續(xù)和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，則只能通過(guò)中介或貸款公司辦理。一、全款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。三、通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房怎樣避開(kāi)中介? 買房子怎樣可以有效的避開(kāi)中介？
  答

  一、看房過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣1、如今在上海，基本都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾場(chǎng)等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會(huì)與他們要接觸的。2、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險(xiǎn)，簽名需謹(jǐn)慎。3、房?jī)r(jià)過(guò)低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房?jī)r(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個(gè)便宜，小心后期官司纏身。二、簽訂合同過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣當(dāng)你看中了想要購(gòu)買二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會(huì)先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書全套，因?yàn)樯虾７績(jī)r(jià)比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過(guò)房屋總價(jià)的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動(dòng)輒幾十萬(wàn)。一旦開(kāi)始掏錢了，就要注意了。權(quán)首先確認(rèn)房屋產(chǎn)人去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個(gè)人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會(huì)有專門的人在那里，隨時(shí)可以調(diào)取。可能由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個(gè)可以作假。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房怎樣避開(kāi)中介自己買賣操作呢?
  答

  對(duì)于二手房買賣而言，通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行代理，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買賣的詳細(xì)流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開(kāi)支。具體操作流程歸納如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限購(gòu)政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策確認(rèn)一下是否有購(gòu)房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格就為時(shí)已晚了，這時(shí)買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2.貸款買房(無(wú)需貸款，可省略)第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號(hào))第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等材料。3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購(gòu)買。4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5.買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6.購(gòu)房資格審核通過(guò)后，買方支付**款，買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)情況;

  全部3個(gè)回答>