買二手房怎樣避開中介? 買房子怎樣可以有效的避開中介？

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• 147****5646

  一、看房過程中的避險要訣
  
  1、如今在上海，基本都是通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機(jī)場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會與他們要接觸的。
  
  2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險，簽名需謹(jǐn)慎。
  
  3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。
  
  二、簽訂合同過程中的避險要訣
  
  當(dāng)你看中了想要購買二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書全套，因為上海房價比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。
  
  權(quán)首先確認(rèn)房屋產(chǎn)人
  
  去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會有專門的人在那里，隨時可以調(diào)取。可能由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個可以作假。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:16:43
• 146****5025

  避開中介就需要取得與房主的聯(lián)系。
  
  房屋中介的地位和作用必須通過加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，從而提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，現(xiàn)在有很多房屋中介都在網(wǎng)上掛虛假的房屋出租廣告，來吸引客戶來看房，這些都是違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，長期以來就造成了大家對房屋中介不信任。
  
  房屋中介的存在主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。這種服務(wù)不是免費的。
  
  買房的時候如果想要完全避開房屋中介，就直接去想要購買樓盤的售樓中心。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:16:37
• 153****1718

  如何選購二手房？
  
  1
  確定房子的幾個要素
  
  
  買房不是租房，不能像租房一樣的去看房子。盲目的看房會把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得確定房子對你來說**重要的幾個要素：
  
  
  
  （1）地段
  
  
  
  a.區(qū)域。買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。比如你工作鄭東新區(qū)，工作屬于金融行業(yè)，鄭州主要的金融行業(yè)都在東區(qū)、金水區(qū)，而且這兩個區(qū)域的房子比較保值，所以你肯定會在這兩個區(qū)域中選，再擴(kuò)大范圍也不要跑到高新區(qū)、南龍湖。
  
  
  
  b.交通。是否一定要臨地鐵口、是否一定要臨某條線的地鐵口，這個很關(guān)鍵。有沒有地鐵口價格差別很大。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，有些朋友如果對地鐵口沒有要求，也可以看看公交路線，是不是附近一定要有公交路線。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。
  
  
  
  
  
  
  
  （2）學(xué)位
  
  
  
  鄭州比這北上廣雖然教育質(zhì)量不高，但是也有學(xué)位房，學(xué)位房差價很大。要根據(jù)家庭實際情況看看是否需要買學(xué)位房。單身且判斷近5年不會生小孩，所以完全不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩就要提前考慮。
  
  
  
  （3）戶型
  
  
  
  這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了這兩年要小孩的，那至少要買個兩房或者三房，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，才能住得下。如果你是男生，這個房子可能是你的婚房，那你至少要買兩房。單身可以買一房或者兩房。
  
  
  
  （4）年限
  
  
  
  房子的年限不一樣，價位差別也很大。這個地方說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。既然本文說的是二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。鄭州目前新房很少，2000年以后的房子相對來說比較新，2000年以前的就太舊了。
  
  
  
  （5）配套
  
  
  
  房子周圍的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公園、餐飲等，意思就是生活是不是方便。還有一點，小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。
  
  
  
  （6）樓層和朝向
  
  
  
  樓層和朝向?qū)r格的影響很大，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)地域來的。鄭州的夏天很長，所以朝正西的房子會很曬很熱。
  
  
  
  至于價格，大家心里都有一桿秤，以上幾個因素也會影響你的房子總價。關(guān)于房子總價我要說一句，一定要按照自己的能力來，不要太超過能力范圍，不然你和你的家庭都會很辛苦。要按照自己的計劃來！
  
  2
  買房齡幾年的二手房**劃算？
  
  
  
  第一，購買二手房要避開房齡比較短的房子；
  
  
  
  有人可能會有疑問，房齡不是越短越好嗎？因為現(xiàn)在2年內(nèi)的房子，交易是有增值稅的，5年內(nèi)的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多；
  
  
  
  這類5年以內(nèi)的二手房，實際交易成本較高，并不是真正二手房市場上的主流群體，5-10年的房子**受歡迎；
  
  
  
  第二，2000年之前造的房子，已經(jīng)差不多20年了，買的時候特別要檢查好有無質(zhì)量問題，10年以上的二手房，在各方面的設(shè)備，包括電線，公共設(shè)施老化已經(jīng)開始了。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:16:31
• 152****7869

  目前買房**容易遇到的坑，就是貸款。
  
  
  
  基本上每天都有人咨詢“貸款沒辦下來怎么退房”的問題。
  
  
  
  情況基本上是相似的，買商品房就是銷售，買二手房就是中介，問銷售/中介我的情況能不能貸款，對方說可以，然后等到具體買的時候貸不下來款。
  
  
  
  其實按揭貸款的審查是一個特別復(fù)雜的事情，它涉及到多個維度：地域、貸款行、信貸政策以及購房人的個人情況，一言以蔽之，中介和銷售預(yù)測你能不能貸款的準(zhǔn)確率并不是100%，因為這個事兒不歸中介管。所以就是會出現(xiàn)中介認(rèn)為你行，而**后你貸不到款的情況。
  
  
  
  交了定金，交了**，結(jié)果貸款下不來，這算誰違約呢？
  
  
  
  要看合同的約定。
  
  
  
  一般來說，由于大部分的購房合同都是范本合同，80%的情況下是約定如果貸款因為購房人個人原因貸款下不來屬于購房人根本違約，不僅僅可以解除合同，而且還要支付合同總價款10%~20%的違約金。
  
  
  
  還有少量的合同約定是貸款貸不下來可以再貸或者現(xiàn)金支付尾款，但是其實和上面那條區(qū)別不大，因為大部分人一旦貸款下不來，除了“作假”“找關(guān)系”就基本沒什么路可走了。
  
  
  
  所以大部分人都是在上面時候卡住了呢？就是貸款下不來，中介、銷售建議“假離婚”“送錢”“假流水”等等事情的時候，不想干違法的事兒，又不知道怎么解決貸款和尾款問題。
  
  
  
  我舉個具體的例子，就昨天晚上有個朋友貸款沒下來，沒下來的原因說起來挺可笑還具有一定的代表性：他家是開淘寶網(wǎng)店的，成交后有一些貨款，可以通過網(wǎng)店平臺提前收款。這個購房人就用他淘寶網(wǎng)店的預(yù)收款支付了**。沒想到這個“預(yù)收款”的性質(zhì)實際上是電商平臺提供的“貸款”，相當(dāng)于平臺借給網(wǎng)店的，這筆錢就被銀行審查出來了，銀行就認(rèn)為購房人是用“貸款”支付了購房**款，不合規(guī)，貸款就沒有通過。
  
  
  
  貸不下來款的原因五花八門，但是基本上都存在一個“當(dāng)初銷售說如何如何”這樣的前提。
  
  
  
  所以當(dāng)貸款下不來以后，通常因為到底是因為中介、銷售不專業(yè)導(dǎo)致貸款下不來，還是購房人個人原因?qū)е沦J款下不來，到底算誰違約的問題扯皮。
  
  
  
  那么你在買二手房或者商品房的時候，就一定要注意幾件事，可以有效的避免違約：
  
  
  
  1、中介、銷售對于你能否貸款的預(yù)測不是**權(quán)威的，銀行才是；
  
  
  
  2、如果中介、銷售承諾你能成功辦貸款，那么你就應(yīng)該讓他們把承諾寫到合同里；
  
  
  
  3、如果你既不能通過銀行確認(rèn)自己能否貸款，又不能讓中介承諾你一定能辦下貸款，你就要假設(shè)自己是有貸不下款的可能性的；
  
  
  
  4、在買房的時候，和業(yè)主簽一個補充協(xié)議，如果貸款下不來，就再貸一次，或者無條件解除合同。
  
  
  
  為什么不寫“什么情況下不能貸款”和“找關(guān)系是否有用”這些內(nèi)容呢？因為天時、地利、人和三個維度的不確定性：政策每天都在變，不同的地區(qū)不同的銀行政策不同，以及每個購房人的情況都不同。
  
  
  
  我的理解目前即便是銀行方面的專業(yè)人士也沒有可能精確的跨地域預(yù)測你的貸款能否貸下來。
  
  
  
  有一些中介、銷售甚至銀行的人根據(jù)自身的視角和經(jīng)驗寫在網(wǎng)上的攻略不具有參考性，縣官不如現(xiàn)管，到時具體經(jīng)辦這些業(yè)務(wù)的人權(quán)威度可能稍微高一些。所以在尋找中介的時候，找專業(yè)的中介（大中介專業(yè)性要相對高一些），買商品房的時候，就要買大開發(fā)商的房子，發(fā)生這些因為銷售、中介胡說八道導(dǎo)致你違約的事情就會少很多。
  
  
  
  其實中介、銷售好不容易能成交一次，如果購房人貸不下款對他們的業(yè)績是有負(fù)作用的，一般也沒有人故意干這個事，但是這行當(dāng)?shù)拈T檻實在太低，再加上購房人自己也確實是心大。
  
  
  
  不少購房人都是平時幾毛錢幾塊錢的事情算的很清楚，買房幾百萬的事情就跟個傻子一樣。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:16:26

相關(guān)問題

• 問 買二手房繞過中介可以嗎? 買房子怎樣可以有效的避開中介？
  答

  避開中介就需要取得與房主的聯(lián)系。房屋中介的地位和作用必須通過加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，從而提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，現(xiàn)在有很多房屋中介都在網(wǎng)上掛虛假的房屋出租廣告，來吸引客戶來看房，這些都是違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，長期以來就造成了大家對房屋中介不信任。房屋中介的存在主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。這種服務(wù)不是免費的。買房的時候如果想要完全避開房屋中介，就直接去想要購買樓盤的售樓中心。

  全部4個回答>
• 問 買二手房怎樣避開中介自己買賣操作呢?
  答

  對于二手房買賣而言，通過房產(chǎn)中介進(jìn)行代理，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買賣的詳細(xì)流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開支。具體操作流程歸納如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿空叽_認(rèn)一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2.貸款買房(無需貸款，可省略)第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購買。4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5.買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6.購房資格審核通過后，買方支付**款，買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)情況;

  全部3個回答>
• 問 買二手房如何避開中介
  答

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價格（不能讓介紹看房的中介知道），語房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過戶手續(xù)其實自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

  全部4個回答>
• 問 買二手房怎樣避開中介? 購買二手房如何防止被騙？
  答

  1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  全部4個回答>
• 問 怎樣避開二手房中介？不通過中介的話交易過程中要關(guān)注什么？
  答

  如果沒有中介.很多人還真無法找到合適滿意的房子.通過中介有中介的好.房源多是第一大關(guān)鍵.可以在樓層.小區(qū)環(huán)境.地段.交通.學(xué)區(qū).市場.購物.價位.裝修等等方面做一個對比.安全性,通過中介有保障一點.如果對買房的流程不了解.以后引起糾紛很麻煩.畢竟幾十萬的房子我估計也不會在乎那么一點傭金.另外.還有辦證,過戶,結(jié)清水電等等很多一部分都是中介去跑的.幫你省了很多手續(xù).另外中介還可以幫你確定產(chǎn)權(quán)等相關(guān)之類的一系列問題.如果你擔(dān)心差價的問題.可以通過中介看過房以后.然后和業(yè)主私下談一下價位.然后再通過中介成交.

  全部3個回答>