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二手房貸款 可以采用等額本金還款法嗎

152****5169 | 2018-07-05 19:13:12

已有3個回答

  • 147****5280

    等額本金和等額本息相比,等額本金利息較低,等額本息利息較高,如果貸款會在近幾年比較快還完的話,建議等額本金。因為銀行貸款是可以提前還清的,總共可以還3次。
      二手房按揭貸款主要是2中還款方式:
      一:等額本息還款,每月還的錢一樣。對于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種。
      二:等額本金還款,開頭還的多,以后隨著本金的減少,利息也隨之減少,還的錢也越來越少。如果以后小孩上學,老人看病,家庭支出加重采取這種。

    查看全文↓ 2018-07-05 19:13:55
  • 156****0722

    等額本息比等額本金相同年數(shù)利息多,,,,但本金前期還款壓力大

    查看全文↓ 2018-07-05 19:13:46
  • 152****8030

    二手房貸款可以辦理等額本金還款,貸款申請人可以跟貸款銀行進行協(xié)商還款方式,但還款方式是由銀行根據(jù)對貸款申請人的綜合情況進行判斷,選擇更為穩(wěn)妥的還款方式。
      等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式,兩者區(qū)別在:
      1、還款理念不同;
      *等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時間更長,方便貸款人合理生活和理財,可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢,支付利息總和較少。
      2、還款計算方式不同;
      *等額本息還款法是先計算出貸款利息總和,再加上貸款本金,將總數(shù)平均分到每一個月。
      每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
      等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個月,貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。
      每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+剩余未歸還本金×每月利率。
      3、兩種還款適合不同的貸款群眾。
      等額本息還款時間長,還款金額固定,更適合收入穩(wěn)定,擅長精通投資理財?shù)娜后w,等額本金還貸金額越來越少,更適合生活負擔越來越重(支出越來越多)或收入會逐漸減少(臨近退休)的群體。

    查看全文↓ 2018-07-05 19:13:39

相關(guān)問題

  • 二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點是隨著時間的推移,越到后來還款越少,越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人,建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的,那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息,本金占的額度比較小,提前還貸,可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款,使本金基數(shù)下降,從而減輕利息負擔。 從節(jié)省利息的角度看,縮短貸款期限是一個不錯的選擇,因為時間縮短了,每月的還款數(shù)量不變,就加快了歸還本金的速度,支出的利息也會減少。由于各家銀行規(guī)定有差別,提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前,銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程,提前預約。按照各家分行的說法,其實貸款的事情,很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的,具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進行,所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題,較好的途徑是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。另外,加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,購房者也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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  • 等額本息的優(yōu)點是每月還款數(shù)額均等,會使還貸規(guī)律化,還貸初期經(jīng)濟壓力小,缺點是總利息支出大。等額本金的優(yōu)點是每月還款的本金數(shù)額均等,會使利息越來越少,總利息支出減少,缺點是還貸初期壓力大,本息支出總和額度大。

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  • 二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點是隨著時間的推移,越到后來還款越少,越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人,建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的,那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息,本金占的額度比較小,提前還貸,可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款,使本金基數(shù)下降,從而減輕利息負擔。 從節(jié)省利息的角度看,縮短貸款期限是一個不錯的選擇,因為時間縮短了,每月的還款數(shù)量不變,就加快了歸還本金的速度,支出的利息也會減少。由于各家銀行規(guī)定有差別,提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前,銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程,提前預約。按照各家分行的說法,其實貸款的事情,很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的,具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進行,所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題,較好的途徑是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。另外,加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,購房者也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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  • 可以的。跟商貸一樣,可以選擇還款方式。1、等額本息還款法。即每個月償還的金額相對固定,還款壓力相對平均,前期還款壓力不大,適用于前期收入較低的家庭。2、住房公積金貸款自由還款法。這種還款方式較少見。即借錢方與住房公積金管理中心雙方協(xié)商之后,確定**低還款金額,而且每個月還款只要不低于**低還款額即可。這類還款方式相對靈活,而且還能隨時進行調(diào)整,有利于在還款期未到之前即先行償還貸款,**大限度降低逾期還款比較好。3、等額本金還款法。即每個月所償還的本金相同,不過前期償還的利息較多,正因如此前期還款壓力較大,但隨著還款年限增加,中后期還款壓力較小,基本都在償還本金。這類住房公積金貸款還款方式時候收入較高的人群。

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  • 可以的。跟商貸一樣,可以選擇還款方式。1、等額本息還款法。即每個月償還的金額相對固定,還款壓力相對平均,前期還款壓力不大,適用于前期收入較低的家庭。2、住房公積金貸款自由還款法。這種還款方式較少見。即借錢方與住房公積金管理中心雙方協(xié)商之后,確定**低還款金額,而且每個月還款只要不低于**低還款額即可。這類還款方式相對靈活,而且還能隨時進行調(diào)整,有利于在還款期未到之前即先行償還貸款,**大限度降低逾期還款比較好。3、等額本金還款法。即每個月所償還的本金相同,不過前期償還的利息較多,正因如此前期還款壓力較大,但隨著還款年限增加,中后期還款壓力較小,基本都在償還本金。這類住房公積金貸款還款方式時候收入較高的人群。

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