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??預售合同能辦房權證嗎

156****2769 | 2018-07-05 20:20:53

已有3個回答

  • 132****0931

    房產(chǎn)證辦理流程:
    1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;
    2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);
    3.辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》;
    4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。
    需要的資料:
    1.房屋購銷合同原件及補充合同原件;
    2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件;
    3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件;
    4.完稅憑證(契稅繳款書);
    5.所需材料。

    查看全文↓ 2018-07-05 20:21:19
  • 137****0701

    不可以辦房產(chǎn)證所需材料
    1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
    2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
    3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
    4、完稅憑證(契稅繳款書)
    5、已婚的購房人:
    ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
    ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
    ③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
    6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
    ①身份證復印件(帶原件校驗);
    ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
    ③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

    查看全文↓ 2018-07-05 20:21:11
  • 136****3806

    預售合同是不可以辦房產(chǎn)證的,因為還沒有形成正式的合同,辦理房產(chǎn)證必須是正式合同::
    開發(fā)商一般是在取得預售資格證后,就可以簽訂預售合同了。當房屋竣工驗收后,就用預售合換成正式合同(因為預售房產(chǎn)合同是一個過渡的合),這樣就可以用正式合同辦理房產(chǎn)證了。
    所以預售房產(chǎn)凳是不能辦理房產(chǎn)證的。

    查看全文↓ 2018-07-05 20:21:03

相關問題

  • 不行,等到房子交付之后由你本人向房屋產(chǎn)權登記部門申請,審核后才發(fā)放產(chǎn)證。因為產(chǎn)證中包含面積問題,不交房無法確認

    全部3個回答>
  • 可以辦理申領居住證,主要需要三方面的材料,即申請人的身份證明、居住證明、從業(yè)證明或合法穩(wěn)定收入證明。根據(jù)目前居住情況的不同,所需的居住證明也不盡相同:其中自有住房的,提供房屋所有權證及復印件。租賃住房的,提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的房屋租賃合同、房主居民身份證復印件。居住在機關、企事業(yè)單位集體宿舍的,提供單位出具的房屋權屬證明及同意居住情況證明。居住在近親屬家的,提供近親屬房屋的房產(chǎn)權證或他項權證、近親屬身份證及復印件。居住(租賃)集體經(jīng)濟組織土地上房屋,無合法有效產(chǎn)權證的,提供該集體組織出具的房屋及居住情況證明。

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  • 五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭,但是證件全了是可以辦理的,賣房的說辦貸款要三個月以后,只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款,也就是五證齊全,提供按揭所需材料才能辦理,如果開發(fā)商沒有預售許可,你這認購可以簽,如果你不想簽,一萬定金可以要回來,因為他不牽扯網(wǎng)簽,(收據(jù)上寫明了“定金不退”)也可以退

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  • 沒有預售許可證基本上是不可以辦理商品房按揭貸款的 因為各大銀行都要求預售許可證是組成貸款材料的必備要件。

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  • 簽訂了購房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷:  第一種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單。  第二種情況:商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時更名需支付相關手續(xù)費用。  第三種情況:如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名。但是,在產(chǎn)權證辦出來以后,需要按規(guī)定支付相關稅費。

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