??怎樣才能算首套房

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• 137****4704

  首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:58:28
• 145****8548

  從2016年底開(kāi)始，張家口懷來(lái)、崇禮、主城區(qū)先后出臺(tái)限購(gòu)政策，張家口限購(gòu)令整體可以概括為：本地區(qū)家庭限購(gòu)兩套住房，外地人限購(gòu)一套住房，首套房貸款**30%，二套房和外地人購(gòu)房貸款**40%。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:55:36
• 153****4990

  銀行對(duì)首套房的標(biāo)準(zhǔn)是之前辦理過(guò)貸款結(jié)清了或之前沒(méi)有辦理過(guò)購(gòu)房貸款的在辦理購(gòu)房貸款屬于首套房，商業(yè)貸款**3成公積金貸款**2成、
  房管局對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，在本市沒(méi)有購(gòu)房記錄，或者買(mǎi)了房子后又賣(mài)掉了還是屬于首套房，首套房契稅按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契稅3%

  查看全文↓ 2018-07-05 22:53:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣才能算首套房?。?/a>
  答

  現(xiàn)在銀行說(shuō)的是認(rèn)房又認(rèn)貸，就是說(shuō)名下有房子的和有貸款買(mǎi)房的都是已有房了，再次購(gòu)房都算第二套（或以上）。但是因?yàn)楹芏喑鞘蟹抗芟到y(tǒng)未與銀行聯(lián)網(wǎng)，所以如果通過(guò)貸款買(mǎi)房的話，銀行一般只能通行人民銀行征信系統(tǒng)查貸款人的購(gòu)房套數(shù)。也就是說(shuō)，現(xiàn)在絕大部分銀行還是以認(rèn)貸為主。

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• 問(wèn) 離婚買(mǎi)房怎樣才能算首套房
  答

  如果你離婚前有貸款買(mǎi)房記錄，離婚后買(mǎi)房也屬于二套房。

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• 問(wèn) ??怎樣才能算首套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。　　三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾?qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　?。ㄈ┵J款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問(wèn) 怎樣才能算二套房?非成套住宅在買(mǎi)房子算是二套房嗎
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買(mǎi)房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 怎樣才能算二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  以下七類(lèi)情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。

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