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婚前雙方共同出資買房 

143****9661 | 2018-07-05 22:51:04

已有3個回答

  • 137****0669

    如果是貸款房：
    1、物權法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實務中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。
    2、這樣的處理有問題，一方面，物權法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權變動，不適用于因事實行為的物權變動，離婚判決分割財產(chǎn)是事實行為，不適用上述規(guī)定。
    3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a償，剩余貸款是該方的個人債務。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進行分割。
    4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因為，當事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當然，某些個別的法官業(yè)務素質(zhì)不高，也可能是一個原因。
    如果婚前還完全部貸款或全資：
    1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產(chǎn)
    2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可
    3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產(chǎn)，屬于登記人的人的個人財產(chǎn)，只不過你的出資，會予以返還
    如果婚后還完全部貸款或全資：
    1、登記為兩個人的，就是共同財產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分
    2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務他還，他給另一方補償
    3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財產(chǎn)分割原則分割
    4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產(chǎn)

    查看全文↓ 2018-07-05 22:51:24
  • 137****5126

    婚前雙方共同出資買房屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

    法律規(guī)定：
    婚姻法解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。十條第二款依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第（三）十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

    分割方法：
    解釋明確規(guī)定如果夫妻雙方對房屋所有權及貸款事項不能達成協(xié)議的，未還貸款為所有權人的個人債務，對于夫妻關系存續(xù)期間支付的貸款及利息按照房屋全款的比例應有房屋所有權人補償同時考慮房屋的增值情況。

    計算公式：
    夫妻一方不能取得房屋所有權的補償 ＝ 房屋現(xiàn)價 × {（房屋原價 — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價 ÷ 2 }

    舉例說明：
    如房產(chǎn)購買時價值100萬（包含貸款利息）甲**30萬，甲乙結(jié)婚婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸40萬，房屋增值到200萬，如果此時離婚甲乙不能達成協(xié)議起訴法院，不考慮其他因素一般認定房屋所有權歸甲，剩下30萬未還貸款為甲方個人債務，乙方對房屋的權利為40萬（夫妻共同還款額）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40萬。

    查看全文↓ 2018-07-05 22:51:20
  • 142****0349

    不看你出資多少，看**后房產(chǎn)證上的名字是誰以證明房子所有權人是誰，婚前共同出資并沒有法律上的關系，婚后的才可以成為夫妻共同財產(chǎn)。擔心的話可以做些比如婚前協(xié)議、公正之類的措施

    查看全文↓ 2018-07-05 22:51:15

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