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買房按揭貸款為什么銀行不放款

146****0834 | 2018-07-06 00:01:23

已有3個(gè)回答

  • 146****0633

    主要分為以下幾種情況:
    1、銀行貸款下不來,補(bǔ)齊購房全款即可;
    2、如果購房者想退房,又是因?yàn)樽陨碓蜚y行貸款下不來,需要承擔(dān)違約責(zé)任,交付一定的違約金;
    3、如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦彿空咩y行貸款無法通過,購房者可要求退還**和押金,取消合同。
    4、和開發(fā)商協(xié)商取消合同,使用他人的身份進(jìn)行銀行按揭購房。

    查看全文↓ 2018-07-06 00:02:14
  • 152****8505

    據(jù)了解,銀行不放款主要有以下幾個(gè)原因:
    1、借款人所準(zhǔn)本的資料不齊全;
    2、借款人條件未達(dá)到銀行所規(guī)定的條件;
    3、銀行資金緊缺;
    4、借款人信用不好。
    怎樣解決不放款的問題?
    1、在申請(qǐng)貸款前,將貸款所需的資料都準(zhǔn)備齊全,盡量不要在貸款申請(qǐng)到一半因?yàn)橘Y料準(zhǔn)本不齊全而被銀行拒絕放貸;
    2、如果借款人條件未達(dá)到銀行要求,可轉(zhuǎn)向求擔(dān)保工作做擔(dān)保后,再向銀行申請(qǐng)貸款。不過,需要提醒的是,通常這樣貸款成本會(huì)高一些;
    3、在某些月份,銀行資金也會(huì)緊缺,這種情況下,借款人**好避開銀行資金緊缺的時(shí)間申請(qǐng)貸款,否則銀行往往會(huì)在這個(gè)時(shí)間段對(duì)借款人的要求特別嚴(yán)格,或者是,資料審核通過也需要一段時(shí)間才能放貸;
    4、銀行也會(huì)因?yàn)榻杩钊诵庞貌贿_(dá)標(biāo)而拒絕放貸。如果借款人是惡意逾期,那么通常沒有辦法再獲得貸款。如果借款人是因?yàn)槟承┰蚨粝碌牟涣夹庞糜涗洠敲纯梢缘皆斐刹涣加涗浀你y行開具證明,將該逾期證明交給銀行后,再申請(qǐng)貸款。

    查看全文↓ 2018-07-06 00:02:08
  • 136****0288

    貸款買房銀行不放款,看購房合同是否有約定放款時(shí)間。
    還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。
    還有就是房子是否已經(jīng)交付使用,如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
    如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間,附注購買方的免責(zé)條款:
    如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的,購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-07-06 00:02:01

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  • ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方,放款前千萬不要做任何貸款;有信用卡的務(wù)必按時(shí)還款,不要有任何逾期,流水不能中斷,流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會(huì)再次查征信,嚴(yán)重的可能會(huì)造成拒貸退件等,所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎?小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)房貸對(duì)于流水有什么要求和規(guī)定?中國郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明;總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個(gè)月代發(fā)工資(經(jīng)營收入)的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策,借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%(含),借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%(含)。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水,一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后;凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍,具體視客戶實(shí)際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會(huì)不會(huì)影響房貸額度?中國郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行不管什么貸款,只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍,所有貸款和負(fù)債都會(huì)計(jì)入客戶的每月還款額,均會(huì)影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級(jí)行要求,目前對(duì)6個(gè)月以內(nèi)新申請(qǐng)且未結(jié)清信用消費(fèi)貸款申請(qǐng)人,暫停受理其個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的,該行會(huì)相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計(jì)算評(píng)估,確保借款人有足夠還款能力。目前該行計(jì)算房貸額度時(shí),未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對(duì)支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款,但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%(含)。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%(含)的,借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款,降低月債務(wù)支出;二是選擇降低房貸貸款金額,降低月債務(wù)支出。

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  • 貸款買房銀行不放款,看購房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用,如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間,附注購買方的免責(zé)條款:如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的,購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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  • 貸款買房銀行不放款,看購房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用,如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間,附注購買方的免責(zé)條款:如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的,購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

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  • 若是不付責(zé)任的房地產(chǎn)和購房者原因?qū)е虏荒苜I房,方可退房。作為消費(fèi)者,一個(gè)完全有民事行為的人,要對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,因?yàn)閭€(gè)人的信用問題而造成不能按揭,退房是沒有合法理由的,因?yàn)椴豢蓺w責(zé)的原因不能簽訂并不能履行的,可以解除合同,這里面有兩個(gè)解釋,不可歸責(zé)雙方的原因,不是開發(fā)商也不是消費(fèi)者,是政府或者銀行的原因,導(dǎo)致這個(gè)合同不能履行,這個(gè)業(yè)主是因?yàn)閭€(gè)人信用問題而不能放款,是不能主張要求退房的。

  • 詢方法如下:1、首先比較安全的方法就是帶上貸款人的身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)查詢,這種方法不進(jìn)能夠查出貸款余額,還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表。2、然后就在網(wǎng)銀查詢,登錄所貸款銀行的網(wǎng)上銀行,在人貸款項(xiàng)就可以查詢還款明細(xì)自己還未還款額金額。

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