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買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦

152****8041 | 2019-09-06 05:53:06

已有4個回答

  • 147****4724

    貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。
    還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。
    還有就是房子是否已經交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
    如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款：
    如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應的違約責任

    查看全文↓ 2019-09-06 05:53:26
  • 155****0650

    現在這個放款緊張的情況已經緩解了很多，遲遲不放款很多是因為銀行的額度不足。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:53:22
  • 152****3234

    如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
    首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發(fā)商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。
    根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
    按揭不能辦理三大原因
    按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
    1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
    2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
    3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:53:17
  • 154****5116

    購房者在買房的時候，如果你買的是新房的話，交完了**以后，就剩下辦理銀行貸款了，但是如果在銀行拒貸的時候，購房者應該怎么辦呢？首先我們要做的事情是確定一下是因為什么原因貸款辦不下來，再分情況來應對：
    1)如果是個人信貸原因，是否可以讓工作單位給你開出工資收入證明或其他證明來滿足銀行借貸的要求。
    2)如果是開發(fā)商還沒有達到辦理貸款的條件，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，稍等然后進行辦理。
    3)如果是銀行的原因不放款，可以起訴銀行，但必須是你已經和銀行簽訂了合同才行，若是沒有簽訂借款合同，是不能起訴的。
    4)如果實在貸款辦不下來，也可以協(xié)商進行退房。

    查看全文↓ 2019-09-06 05:53:13

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  • 答

    貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應的違約責任。

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  • 答

    ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務必按時還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關于房貸的各種現行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關于房貸的現行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個月代發(fā)工資（經營收入）的流水。根據現行房貸政策，借款人房貸月債務支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當前負債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據借款人信用記錄、資產、負債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應有負債范圍，所有貸款和負債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據相關監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個月以內新申請且未結清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業(yè)務申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應將新增貸款產生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區(qū)分網簽與其他貸款對支出收入比的影響。農業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網貸部分還款，降低月債務支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務支出。

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  • 答

    主要分為以下幾種情況：1、銀行貸款下不來，補齊購房全款即可；2、如果購房者想退房，又是因為自身原因銀行貸款下不來，需要承擔違約責任，交付一定的違約金；3、如果是因為開發(fā)商原因導致購房者銀行貸款無法通過，購房者可要求退還**和押金，取消合同。4、和開發(fā)商協(xié)商取消合同，使用他人的身份進行銀行按揭購房。

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  • 答

    銀行資金來源主要包括股本、個人和企業(yè)存款以及同業(yè)拆借資金。先看銀行間市場：一季度外匯流入勢頭強勁，貨幣市場短期利率2月中旬以來一直維持在較低水平，市場流動性的寬松程度超出市場預期。但且莫樂觀。瑞銀預計，進入二季度，資金供給或重新面臨下行壓力。理由是，人民幣單邊**預期被打破，投資性資金進入中國節(jié)奏放緩，前期投機資金短期內止損離場，可能進一步增大短期外匯資金反向流出壓力。此外，二季度財政稅收繳款力度加大、財政投放節(jié)奏相對趨緩，因此預計財政存款增長將提速，這對基礎貨幣增大的負面影響將加大。

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