公產(chǎn)房 怎樣買產(chǎn)權(quán)

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• 141****4240

  如果你要買的房子是板樓的話，公攤系數(shù)是按照使用面積41.67×1.33=55.42平
  若是塔樓，面積就是41.67×1.444=60平。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:18:32
• 148****2281

  　購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  　　公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算：
  　　購房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負擔(dān)價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  　　買產(chǎn)權(quán)步驟：
  　　向房屋所有權(quán)人提出購買全部產(chǎn)權(quán)申請，然后與其簽訂公有住房買賣協(xié)議書，按公式計算應(yīng)交費用，開購房交款收據(jù)，開局一份房管局制個人購買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區(qū)房管局申請辦理房屋所有權(quán)證。按以上程序辦理手續(xù)后，房屋所有權(quán)證標(biāo)注房改購房。
  　　夫妻雙方或同居的家具的家庭成員中，以人為教師的，給予實際售價5％的折扣優(yōu)惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀(jì)售價10％的折扣優(yōu)惠；有副高職以上科技人員的，給予實際售價5％的折扣優(yōu)惠；
  　　離退休職工工齡按國家規(guī)定的離，退休年齡前的實際工作年限計算{1994年1月1日以后離，退休的工齡計算到1993年年末}在職職工計算截止1993年年末本市實行住房公基金制度時止。
  　　雙職職工按夫妻雙方工齡合并計算。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 08:18:09
• 147****7013

  　是的，沒有100%產(chǎn)權(quán)不可用買賣。
  　　公產(chǎn)房不允許進行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個人只有使用權(quán)。個人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。
  　　公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問題：
  　　公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。
  　　直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機的結(jié)合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房價，保護消費者權(quán)益的目的。
  　　首先，承租人到店面進行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》，達不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:17:52
• 134****4067

  如果你個人或者夫妻二人沒有享受房改,或享受面積不夠的話,可以向房管部門申請購買.
  具體程序很麻煩,需要雙方單位的住房情況證明,職稱或職務(wù)證明等,具體手續(xù)**好向房管部門咨詢

  查看全文↓ 2018-07-06 08:17:34

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房 怎樣買產(chǎn)權(quán)
  答

  根據(jù)出售公有住房的相關(guān)政策,公有住房的承租人可以購買現(xiàn)居住的公有房屋.有產(chǎn)權(quán)的可以轉(zhuǎn)讓,抵押,繼承,贈予等,就是你自有財產(chǎn).公產(chǎn)房沒有上述權(quán)利,但同戶籍居住兩年以上可以辦理變更承租人,可以置換(和買賣一樣).如果僅僅是居住,沒有什么太大區(qū)別.

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• 問 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計算住房產(chǎn)權(quán)過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！眗n《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后怎樣繼承便宜？
  答

  1、公產(chǎn)房承租人購置產(chǎn)權(quán)行為不受子女限制（有完全行為能）；2、自書遺囑是不需要其他見證人，法規(guī)規(guī)定是不能自書（寫）者，口述時要有見證人。3、遺囑公證本人即可，無需其他人在場，問題是你的遺囑處分的是自己財產(chǎn)。4、所有人（產(chǎn)權(quán)人）處分自己的財產(chǎn)是不需要他人同意。所以遺囑可以將自己的財產(chǎn)給予任何具有法定繼承權(quán)的繼承人，可以贈予沒有繼承權(quán)的其他人。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)面積如何計算?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計算
  答

  住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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