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??房貸利率9折是什么意思

146****8665 | 2018-07-06 14:12:37

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  • 148****6262

    房貸利率9折是打九折的房貸,降息后貸款利率還會在約定的時間內(nèi)降低。九折是針對基準利率而言的;基準利率降低,自然貸款利率跟著降低(新基準利率的九折);反之,基準利率升高,貸款利率跟著上升(還是新基準利率的九折)。

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  • 154****6586

    目前房貸基準利率是4.90%,打九折,就是4.90%*0.9=4.41%;
    如果當時簽的利率是九折優(yōu)惠,以后不管利率如何調(diào)整,折扣都一直在的。

    查看全文↓ 2018-07-06 14:13:00
  • 142****7598

    房貸利率9折是說如果房屋購買人是購買名下第一套房屋,那么國家會給予利息上的優(yōu)惠,目前國家的基準利率是每年的利率為4.9%,按照9折計算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達到4.41%,這樣購買房屋進行商業(yè)貸款的時候就可以享受10%的優(yōu)惠~

    查看全文↓ 2018-07-06 14:12:50

相關(guān)問題

  • 目前房貸基準利率是4.90%,打九折,就是4.90%*0.9=4.41%;如果當時簽的利率是九折優(yōu)惠,以后不管利率如何調(diào)整,折扣都一直在的。

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  • 根據(jù)新政,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。央視財經(jīng)《經(jīng)濟信息聯(lián)播》欄目視頻新政一出,很多網(wǎng)友紛紛表示,“專業(yè)術(shù)語太強,看不懂!”,“有課代表出來解釋一下啥意思嗎?”同時也提出不少各自關(guān)心的問題:什么是LPR?房貸利率以后如何確定?實際房貸利率到底是漲是跌?以后房貸不能打折了嗎?以后每月還的房貸會增加嗎?新政對購房者有何影響?……一起來看看! 什么是LPR?LPR即貸款市場報價利率,也就是貸款基礎(chǔ)利率。簡單的說,LPR就是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式,確立一個**優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價參考。央行在2013年7月全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,隨后為進一步推進利率市場化,完善金融市場基準利率體系,指導(dǎo)信貸市場產(chǎn)品定價,隨后于2013年10月創(chuàng)設(shè)了LPR。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)此次明確了個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善LPR形成機制過程中,個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR。中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立:在這之前實際上是利率體系是雙軌制的,我們當前實施的所謂的LPR,它實際上是完成了我們利率市場化體系報價系統(tǒng)的**后一道程序。 房貸利率以后如何確定?之前,房貸利率定價是采取基準利率上下浮動的方式。2015年10月24日至今,房貸的貸款基準利率是:一至五年(含五年)期限的為4.75%,五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上,4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以**近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風險狀況,在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定,整個合同期限內(nèi)都固定不變。如,**近一個月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%,如果銀行給你的房貸利率是5.44%,那就是加了59基點,在LPR的基準上浮12%。目前,LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。具體來說,1年期貸款市場報價利率為4.25%,5年期以上貸款市場報價利率為4.85%。1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準,可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。對于個人住房貸款利率的實行年限,新政明確,個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定,**短為1年,**長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時,定價基準調(diào)整為**近一個月相應(yīng)期限的LPR。 實際房貸利率到底是漲是跌?央行明確定調(diào),“新發(fā)放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際**低利率水平基本相當?!薄芭c改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響?!备鶕?jù)新政,定價基準轉(zhuǎn)換后,全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。目前,我國大部分銀行執(zhí)行的實際利率是首套房貸基準上浮10%-20%,二套房貸上浮20%-30%。也有業(yè)內(nèi)人士表示,新的貸款市場報價利率(LPR),或?qū)⑼苿咏档唾J款實際利率。融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計并監(jiān)測的35個城市房貸市場數(shù)據(jù)顯示,2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%。高于現(xiàn)行房貸基準利率4.9%,也高于即將實施的利率下限。監(jiān)測顯示,從數(shù)據(jù)上看,全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。中原地產(chǎn)首席分析師表示,新機制下,存量和增加房貸利率都基本沒有變化。目前大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn),有輕微波動,但主流是平穩(wěn)。

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  • 房貸利率9折是說如果房屋購買人是購買名下第一套房屋,那么國家會給予利息上的優(yōu)惠,目前國家的基準利率是每年的利率為4.9%,按照9折計算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達到4.41%,這樣購買房屋進行商業(yè)貸款的時候就可以享受10%的優(yōu)惠~

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  • 基準利率5年以上為年率5.94%,月利率為5.94%/12,75折后月利率為5.94%*0.75/12=0.37125%26.5萬元 ,20年(240期),月還款額:265000*0.37125%*(1+0.37125%)^240/[(1+0.37125%)^240-1]=1670.09元說明:^240為240次方

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  • 10月22日,為應(yīng)對國際金融危機對我國可能產(chǎn)生的影響,同時為了擴大內(nèi)需,加強居民對普通自住房的購買信心,央行特別發(fā)布了“擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;**低**款比例調(diào)整為20%。打7折就是基準利率的70%.11月27日的**新基準利率,5年期以上為6.12%如果你是第一套住房貸款,20年商業(yè)房貸利率是6.12%*70%=4.284%每家銀行都是一樣的,你去貸款會自動給你計算.如果是以前辦的貸款,那么:1.以前已經(jīng)辦理了貸款的個人并已經(jīng)享受優(yōu)惠(85折),一般要在2009年1月1日執(zhí)行2.銀行房貸是浮動利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是這樣,2007年10月貸的款,當時基準利率為7.83%,享受85折優(yōu)惠即執(zhí)行6.6555的利率,貸款利率在2008年9月份調(diào)了一次(利率沒有變動),10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,但你要到2009年10月享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時也是一樣的,機會均等). 當然你在簽訂合同時可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息.你要去對照合同.如果是次年調(diào)息的利率方式,則在2009年1月就能享受6.12%的利率.

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