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房貸利率9折是什么意思?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎

132****8972 | 2019-08-28 06:33:44

已有5個(gè)回答

  • 155****9903

    根據(jù)新政,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。





    央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

    新政一出,很多網(wǎng)友紛紛表示,“專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)太強(qiáng),看不懂!”,“有課代表出來(lái)解釋一下啥意思嗎?”同時(shí)也提出不少各自關(guān)心的問(wèn)題:什么是LPR?房貸利率以后如何確定?實(shí)際房貸利率到底是漲是跌?以后房貸不能打折了嗎?以后每月還的房貸會(huì)增加嗎?新政對(duì)購(gòu)房者有何影響?……一起來(lái)看看!


    什么是LPR?
    LPR即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,也就是貸款基礎(chǔ)利率。簡(jiǎn)單的說(shuō),LPR就是18家綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過(guò)自主報(bào)價(jià)的方式,確立一個(gè)**優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。央行在2013年7月全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制,隨后為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化,完善金融市場(chǎng)基準(zhǔn)利率體系,指導(dǎo)信貸市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià),隨后于2013年10月創(chuàng)設(shè)了LPR。



    圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
    此次明確了個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善LPR形成機(jī)制過(guò)程中,個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立:在這之前實(shí)際上是利率體系是雙軌制的,我們當(dāng)前實(shí)施的所謂的LPR,它實(shí)際上是完成了我們利率市場(chǎng)化體系報(bào)價(jià)系統(tǒng)的**后一道程序。



    房貸利率以后如何確定?

    之前,房貸利率定價(jià)是采取基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的方式。
    2015年10月24日至今,房貸的貸款基準(zhǔn)利率是:一至五年(含五年)期限的為4.75%,五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上,4.90%成為民眾所熟悉的買(mǎi)房貸款基準(zhǔn)利率。



    圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
    自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

    如,**近一個(gè)月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%,如果銀行給你的房貸利率是5.44%,那就是加了59基點(diǎn),在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。

    目前,LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。具體來(lái)說(shuō),1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.25%,5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.85%。1年期以?xún)?nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn),可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。
    對(duì)于個(gè)人住房貸款利率的實(shí)行年限,新政明確,個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定,**短為1年,**長(zhǎng)為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價(jià)時(shí),定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。


    實(shí)際房貸利率到底是漲是跌?
    央行明確定調(diào),“新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際**低利率水平基本相當(dāng)?!薄芭c改革前相比,居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響。”

    根據(jù)新政,定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)。

    目前,我國(guó)大部分銀行執(zhí)行的實(shí)際利率是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%-20%,二套房貸上浮20%-30%。也有業(yè)內(nèi)人士表示,新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),或?qū)⑼苿?dòng)降低貸款實(shí)際利率。

    融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)并監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市房貸市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,2019年7月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%。高于現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率4.9%,也高于即將實(shí)施的利率下限。監(jiān)測(cè)顯示,從數(shù)據(jù)上看,全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。
    中原地產(chǎn)首席分析師表示,新機(jī)制下,存量和增加房貸利率都基本沒(méi)有變化。目前大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn),有輕微波動(dòng),但主流是平穩(wěn)。

    查看全文↓ 2019-08-28 06:34:16
  • 148****7390

    昨天下午,中國(guó)人民銀行發(fā)布(2019)第16號(hào)公告,出臺(tái)個(gè)人住房貸款利率新規(guī),并同時(shí)發(fā)布了就個(gè)人住房貸款利率的答記者問(wèn)(點(diǎn)擊藍(lán)字查看)。

    但公告中大量的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和表述,讓人一時(shí)間摸不著頭腦,許多購(gòu)房者在公眾號(hào)后臺(tái)向我們留言提問(wèn)。究竟這一新規(guī)意味著房貸利率是升還是降?對(duì)于樓市又會(huì)產(chǎn)生什么影響?


    今天,我們就購(gòu)房者咨詢(xún)的這些熱點(diǎn)問(wèn)題一一解讀,并采訪(fǎng)了浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲進(jìn)一步分析。




    1

    問(wèn)

    - 新政解讀 -

    根據(jù)新政策的規(guī)定,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,那么什么是LPR?房貸利率發(fā)生了怎樣的改變?


    1



    - 新政解讀 -

    LPR的具體定義是商業(yè)銀行對(duì)其**優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成,更多的解析網(wǎng)絡(luò)上都可以搜索的到。

    而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),****直白的解釋就是,接下去,將使用LPR來(lái)替代按揭時(shí)的基準(zhǔn)利率。

    過(guò)去辦理按揭時(shí)的房貸利率很明確,是在國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上,再乘以一個(gè)系數(shù),比如打九折或者上浮10%,視不同銀行的情況而定。

    而接下去買(mǎi)房辦按揭,利率則會(huì)參考這個(gè)叫LPR的東西,它不是由國(guó)家規(guī)定的,而是由市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整的,每個(gè)月的20號(hào)公布一次。換言之,今后可能每個(gè)月的按揭利率都會(huì)不一樣。

    并且,在新機(jī)制下,原本像基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)打九折、八五折的“打折房貸利率”或?qū)⒁蝗ゲ环?,未?lái)LPR就是**低的下限。



    2

    問(wèn)

    - 新政解讀 -

    LPR對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有什么好處?


    2



    - 新政解讀 -

    LPR機(jī)制的形成,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),**大的好處就是按揭利率將會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整,而不再像過(guò)去是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上乘以系數(shù)。

    因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率由國(guó)家決定,它的調(diào)整往往要好幾年的時(shí)間,而LPR則是每個(gè)月都有可能變化,并且老百姓能夠一目了然,也就意味著可以靈活應(yīng)對(duì)。

    丁浚哲表示,購(gòu)房者可以觀(guān)察幾個(gè)月,根據(jù)LPR走勢(shì)來(lái)決策,比如LPR往下走也就是說(shuō)利率在跌,那可以考慮晚點(diǎn)再貸,LPR如果一直往上走那可以考慮盡快按揭貸款。



    3

    問(wèn)

    - 新政解讀 -

    接下去首套房利率不得低于LPR,二套房利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn),這是什么意思?今后的房貸利率是升還是降?


    3



    - 新政解讀 -

    根據(jù)8月20日**新公布的LPR來(lái)看,5年期以上LPR為4.85%,也就是說(shuō)首套房利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),也就是不得低于5.45%。

    如果下個(gè)月發(fā)布的LPR有變化,那么首套房和二套房的**低利率也就相應(yīng)浮動(dòng)。

    而針對(duì)房貸利率升還是降的問(wèn)題,如果按照8月20日公布的LPR來(lái)看,顯然是有所降低了。因?yàn)槟壳昂贾荽蟛糠帚y行首套房利率,是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%也就是5.39%,二套房上浮15%也就是5.635%。對(duì)目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō),政策不會(huì)導(dǎo)致利率上行。

    丁浚哲認(rèn)為,如果這一新規(guī)不出臺(tái),房貸利率一定是上升的,因?yàn)闃鞘刑幱陂L(zhǎng)期調(diào)控的狀態(tài)。但是有了這個(gè)政策之后,可能會(huì)帶來(lái)一部分房貸利率下調(diào),因?yàn)槭袌?chǎng)整體利率正處于下行周期,但目前來(lái)看整體還是平穩(wěn)的,要看接下去LPR的走勢(shì)。

    查看全文↓ 2019-08-28 06:34:10
  • 158****3751

    就是基準(zhǔn)利率打九折。比如年利率為7.05% 九折就是7.05%×0.9=6.345%
    2011年7月7日----至今**新貸款基準(zhǔn)利率
    利率項(xiàng)目 年利率(%)
    一、短期貸款
    六個(gè)月(含) 6.10%
    六個(gè)月至一年(含) 6.56%
    二、中長(zhǎng)期貸款
    一至三年(含) 6.65%
    三至五年(含) 6.90%
    五年以上 7.05 %
    三、個(gè)人住房公積金貸款:
    五年以下(含五年) 4.45%
    五年以上 4.90%

    查看全文↓ 2019-08-28 06:34:03
  • 132****1213

    就是按基準(zhǔn)利率的90%(即0.9)執(zhí)行。例如基準(zhǔn)利率5%,九折就是5%X90%=4.5%

    查看全文↓ 2019-08-28 06:33:59
  • 154****1234

    若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,貸款利率是否有浮動(dòng),是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),審批后才能確定。

    查看全文↓ 2019-08-28 06:33:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%,打九折,就是4.90%*0.9=4.41%;如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠,以后不管利率如何調(diào)整,折扣都一直在的。

    全部5個(gè)回答>
  • 房貸利率9折是打九折的房貸,降息后貸款利率還會(huì)在約定的時(shí)間內(nèi)降低。九折是針對(duì)基準(zhǔn)利率而言的;基準(zhǔn)利率降低,自然貸款利率跟著降低(新基準(zhǔn)利率的九折);反之,基準(zhǔn)利率升高,貸款利率跟著上升(還是新基準(zhǔn)利率的九折)。

    全部3個(gè)回答>
  • 10月22日,為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響,同時(shí)為了擴(kuò)大內(nèi)需,加強(qiáng)居民對(duì)普通自住房的購(gòu)買(mǎi)信心,央行特別發(fā)布了“擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;**低**款比例調(diào)整為20%。打7折就是基準(zhǔn)利率的70%.11月27日的**新基準(zhǔn)利率,5年期以上為6.12%如果你是第一套住房貸款,20年商業(yè)房貸利率是6.12%*70%=4.284%每家銀行都是一樣的,你去貸款會(huì)自動(dòng)給你計(jì)算.如果是以前辦的貸款,那么:1.以前已經(jīng)辦理了貸款的個(gè)人并已經(jīng)享受優(yōu)惠(85折),一般要在2009年1月1日?qǐng)?zhí)行2.銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是每滿(mǎn)一年調(diào)整一次,以每一年度開(kāi)始日的利率水平,如果是這樣,2007年10月貸的款,當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率為7.83%,享受85折優(yōu)惠即執(zhí)行6.6555的利率,貸款利率在2008年9月份調(diào)了一次(利率沒(méi)有變動(dòng)),10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,但你要到2009年10月享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時(shí)也是一樣的,機(jī)會(huì)均等). 當(dāng)然你在簽訂合同時(shí)可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息.你要去對(duì)照合同.如果是次年調(diào)息的利率方式,則在2009年1月就能享受6.12%的利率.

    全部3個(gè)回答>
  • 房貸的利率打7折其實(shí)就是指銀行在執(zhí)行利率的時(shí)候,會(huì)在基礎(chǔ)利率上再次打7折。具體的計(jì)算方法就是用基準(zhǔn)的利率乘以0.7,而計(jì)算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值其實(shí)就是銀行最終的放貸利率,如果要用計(jì)算公式來(lái)計(jì)算的話(huà),那么其實(shí)利息率就是利息量/本金x時(shí)間×100%。大部分人在買(mǎi)房的時(shí)候都比較關(guān)心自己的房貸利率,因?yàn)榉抠J利率越低,那自己貸款的利息就會(huì)越少,這樣一來(lái)就會(huì)節(jié)約更多的購(gòu)房成本。部分的銀行在辦理房貸時(shí)會(huì)實(shí)行利率打折,不過(guò)有些銀行打折的折扣比較的大,但也有一些銀行打折的折扣比較的低,這個(gè)就需要貸款者自己去進(jìn)行對(duì)比了。而且部分人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候,其實(shí)已經(jīng)享受到了低折扣利率,如果是在這種情況下辦理的房貸,那其實(shí)是沒(méi)有必要去提前還房貸的。

  • 貸款利率(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的,種類(lèi)與年利率如下:①短期貸款六個(gè)月(含)6.10%;②六個(gè)月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。(2)房貸為例:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬,國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

    全部3個(gè)回答>