??房貸杠桿是什么

已有3個(gè)回答

• 148****3590

  **近，關(guān)于中國房貸杠桿已經(jīng)過高，從而判斷房價(jià)全面“泡沫化”的評論不絕于耳。其中主要的論據(jù)是中國房貸總水平、新增房貸按揭比率，及房貸還款負(fù)擔(dān)等指標(biāo)“國際對比”的結(jié)果。但是在就中國房貸杠桿水平蓋棺定論之前，有必要先將以上幾項(xiàng)主要指標(biāo)與美國、日本對應(yīng)可比指標(biāo)的真實(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行一個(gè)客觀的比較。雖然得益于此前存量低、久期短，中國目前的房貸總水平還未達(dá)“警戒線”，但近來房貸杠桿上升速度明顯加快，其中不無隱憂。另外，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，土地政策帶來的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足導(dǎo)致房價(jià)虛高、風(fēng)險(xiǎn)積聚。
  
  總體而言，相對國際可比指標(biāo)，中國目前的房貸杠桿和房貸負(fù)擔(dān)能力還未超出合理范圍。主要由于之前房貸存量低，久期短。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:52:25
• 136****1965

  　所謂杠桿貸款，是指一些私募公司通過向銀行、基金公司等金融機(jī)構(gòu)貸款，以大額舉債的方式去收購一些成熟行業(yè)中具有穩(wěn)定資金流的公司。即杠桿貸款是銀行對個(gè)人投資與外匯提供的一種融資貸款。利用這種投資貸款，客戶要在銀行存入一定的數(shù)量的定期存款，這種定期存款也稱之為原始保證金，其作為客戶向銀行借入資金的抵押品?？蛻艚枞胭Y金的信用額度一般是原始存款的5至10倍，客戶從銀行提取的貸款總額不能超過銀行給他的這個(gè)信用額度。
  
  　　杠桿貸款主要面向公司，杠桿貸款擁有很高的貸款額度價(jià)值比，通俗點(diǎn)說，是指貸款者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大;對于杠桿貸款，只需付利息，比如一些一次還本貸款(bullet loan)，公司只要付利息，而本金則可以等到八九年后付清;其次，在杠桿貸款里面的抵押貸款再融資是指紅利再融資，如果公司在債務(wù)到期時(shí)，沒有足夠的資金償還，就可以通過此手段來延期。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:50:52
• 136****2644

  一些投資具有的以少量資金就可以進(jìn)行較大價(jià)值額的投資特點(diǎn)（如現(xiàn)貨、期貨、期權(quán)），被形象的成為：杠桿機(jī)制。杠桿機(jī)制使期貨交易具有高收益高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。
  　　杠桿貸款是指一些私募公司通過向銀行、基金公司等金融機(jī)構(gòu)貸款，以大額舉債的方式去收購一些成熟行業(yè)中具有穩(wěn)定資金流的公司。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:50:25

相關(guān)問題

• 問 房貸杠桿是什么?杠桿機(jī)制是什么意思,還有杠桿貸款
  答

  一般說借助資金買房，比如貸款。**30%，那么你有30萬，就可以貸款70萬?？梢再I個(gè)100萬房子等**。假如啊，1年或者10年，房價(jià)翻番，那么你賺100萬，去掉利息、手續(xù)費(fèi)，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。如果你當(dāng)初只是用30萬買房，房價(jià)翻番，你也就是賺30萬，去掉手續(xù)費(fèi)，賺二十多萬。2019年5月，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報(bào)告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。杠桿率即一個(gè)公司資產(chǎn)負(fù)債表上的風(fēng)險(xiǎn)與資產(chǎn)之比(負(fù)債/所有者權(quán)益的值為杠桿率)。杠桿率是一個(gè)衡量公司負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)，從側(cè)面反應(yīng)出公司的還款能力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸杠桿是什么意思?房貸杠桿率什么意思
  答

  不無防范風(fēng)險(xiǎn)的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會(huì)何時(shí)破滅，但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行，實(shí)在是到了不得不為自己尋找一個(gè)安全而退的出口了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸杠桿是什么?房貸杠桿率什么意思
  答

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時(shí)候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當(dāng)于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時(shí)候，你用30萬的代價(jià)獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機(jī)會(huì)。假如這個(gè)房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個(gè)房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問樓市杠桿是什么？
  答

  樓市的按揭本來就帶有一定杠桿性質(zhì)，以**來撬動(dòng)了更大的樓市價(jià)值。今年的樓市上漲更為瘋狂，是因?yàn)橐恍┲薪閷τ?*比例也采用了借貸方式，這樣樓市的杠桿就更高了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)杠桿? 加杠桿買房是什么意思
  答

  什么是去“去杠桿化”？--金融危機(jī)下的現(xiàn)象 　　簡單來說，“杠桿化”指的就是借債進(jìn)行投資運(yùn)營，以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機(jī)爆發(fā)前為不少企業(yè)和機(jī)構(gòu)所采用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。 　　當(dāng)資本市場向好時(shí)，這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風(fēng)險(xiǎn)的存在，等到資本市場開始走下坡路時(shí)，杠桿效應(yīng)的負(fù)面作用開始凸顯，風(fēng)險(xiǎn)被迅速放大。對于杠桿使用過度的企業(yè)和機(jī)構(gòu)來說，資產(chǎn)價(jià)格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價(jià)格一旦下跌，虧損則會(huì)非常巨大，超過資本，從而迅速導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。金融危機(jī)爆發(fā)后，高“杠桿化”的風(fēng)險(xiǎn)開始為更多人所認(rèn)識，企業(yè)和機(jī)構(gòu)紛紛開始考慮“去杠桿化”，通過拋售資產(chǎn)等方式降低負(fù)債，逐漸把借債還上。這個(gè)過程造成了大多數(shù)資產(chǎn)價(jià)格如股票、債券、房地產(chǎn)的下跌。 　　綜合各方的說法，“去杠桿化”就是一個(gè)公司或個(gè)人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）“借”到的錢退還出去的潮流。

  全部5個(gè)回答>