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商業(yè)用途房子如何貸款

134****0811 | 2018-07-06 16:06:52

已有3個(gè)回答

  • 133****6159

    商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)保或者保證人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過30年。
    商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個(gè)步驟:
    1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);
    2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
    3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;
    4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;
    5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;
    6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

    查看全文↓ 2018-07-06 16:09:35
  • 154****4688

    個(gè)人住房貸款操作的全過程

    個(gè)人住房貸款整個(gè)過程大致分為三個(gè)階段：

    第一階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批；

    第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款；

    第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

    查看全文↓ 2018-07-06 16:09:10
  • 135****0648

    通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因?yàn)檫@三種貸款是目前購(gòu)房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款?！?
    個(gè)人商業(yè)性住房貸款
    　　個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，才能以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)。
    １）商業(yè)性住房貸款的對(duì)象和條件（武漢市商業(yè)銀行貸款條件）：

    （1） 具有我市常住戶口或有效的居住身份證明；
    （2） 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
    （3） 有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；
    （4） 有保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的**款；
    （5）有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
    （6）符合我行規(guī)定的其他條件。

    　　2）.商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率

    　　(1)貸款額**高可達(dá)購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（武漢市多數(shù)為70%），具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。

    　　(2)貸款的**長(zhǎng)期限不能超過30年。

    　　(3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。

    　　（4）固定利率。在不斷加息的周期內(nèi)，我市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購(gòu)房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。

    　　3）申請(qǐng)人需要提供的材料

    　　(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。

    　　(2)具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。

    　　(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。

    　　(4)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。

    　　(5)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。

    　　(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

    　　4）商業(yè)性住房貸款的流程

    　　(1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。

    　　(2)提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

    　　(3)提供貸款所需的相應(yīng)資料。

    　　(4)銀行審核批準(zhǔn)。

    　　(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

    　　(6)到公證處辦理公證手續(xù)。

    　　(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

    　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

    　　(9)向銀行提供抵押證明。

    　　(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)（采取自愿的原則）。

    　　(11)借款人開始按月還款。


    　　5）商業(yè)性住房貸款的注意事項(xiàng)

    　　(1)按期償還貸款的本息。

    　　(2)不能提供虛假的文件或資料。

    　　(3)在未經(jīng)銀行同意的情況下，不得私自將設(shè)為抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、拆遷或重復(fù)抵押。

    　　(4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。

    　　(5)具有配合銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查的義務(wù)。

    　　(6)不能同其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損銀行權(quán)益的合同或者協(xié)議。

    　　(7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部?jī)斶€貸款本息；質(zhì)物明顯減少而影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。如果出現(xiàn)以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)。

    　　(8)借款人在征得貸款銀行同意后，可以按照相關(guān)規(guī)定提前還款(部分或全部)，貸款銀行根據(jù)實(shí)際還款的期限和數(shù)額計(jì)收貸款利息。

    　　(9)當(dāng)借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時(shí)，貸款的償還人改為其財(cái)產(chǎn)的合法繼承人，而擔(dān)保人需要繼續(xù)擔(dān)保至合同解除。

    查看全文↓ 2018-07-06 16:07:15

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