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商業(yè)用途土地可以轉(zhuǎn)為住宅用地嗎

145****6416 | 2018-11-06 21:55:12

已有5個(gè)回答

  • 137****5915

    需要補(bǔ)交土地出讓金,且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì),是不可能的。

    查看全文↓ 2018-11-06 22:41:50
  • 152****4284

    1.由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn),一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長、分管副市長,因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會(huì)同意并通過才能實(shí)施。

    2.此外,還需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項(xiàng)方案,因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。

    3.申請(qǐng)流程:

    a.申請(qǐng)人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)。

    b.規(guī)劃部門審批,并國土部門征詢意見;之后經(jīng)過規(guī)劃管理委員會(huì)審核;由國土部門費(fèi)用核定。

    c.審批同意變更的,與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更,同時(shí)變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

    查看全文↓ 2018-11-06 22:40:56
  • 137****0253

    1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn),一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長、分管副市長,因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能;
    2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃,國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定),因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由);
    3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng),規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更,與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更,變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

    查看全文↓ 2018-11-06 22:40:40
  • 151****0962

    商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
      商業(yè)用地,是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
      商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年,住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年,要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
    改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-11-06 22:40:27
  • 147****0989

    能夠改變用途,改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效,商人對(duì)土地有個(gè)收益權(quán)(根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條)電工上。
    商業(yè)用途土地不能擅自改變用途,若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了,獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后,租給他人20年是有效的。

    查看全文↓ 2018-11-06 22:38:49

相關(guān)問題

  • 農(nóng)業(yè)用地是不能改變農(nóng)業(yè)用途的,它只能用于農(nóng)業(yè)耕種,禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì),是需要經(jīng)過國家相關(guān)部門批準(zhǔn)。商業(yè)用地和農(nóng)用地之間的巨大價(jià)差利潤,那么農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)?農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料?  農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)?農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料?  農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)?  工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類?! 【C合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法:  1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)?! ?、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣?! ?、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系,由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)?! ?、綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同?! ?、工業(yè)用地通過劃拔方式取得,商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

    全部3個(gè)回答>
  • 在規(guī)劃范圍內(nèi),政府可以改變土地原來用途。

    全部2個(gè)回答>
  • 可以的,只要有紅本就可以改得到.

    全部3個(gè)回答>
  • 還是倉儲(chǔ)用地,不可能為工業(yè)或者為商業(yè)用地的!~土地分類很明確的

    全部3個(gè)回答>
  • 商業(yè)用房需要提供房產(chǎn)證就可以證明。房產(chǎn)證有房屋用途中明確了是住宅、還是商業(yè)。

    全部3個(gè)回答>