吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >房屋面積 >詳情

??住宅如何改成商業(yè)用途?流程是怎么樣的呢?

151****0527 | 2019-06-17 09:35:59

已有4個(gè)回答

  • 143****5547

    房屋用途是由土地決定的,在開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)搲K土地的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了他的用途,中間是不能變的。

    查看全文↓ 2019-06-17 09:36:43
  • 133****5210

    民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的,除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
    樓房外墻屬于共用部分,全體業(yè)主對(duì)整棟樓外墻享有共有權(quán),依照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定:利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。


    住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋
    1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認(rèn)定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的前提
    物權(quán)法第七十七條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
    2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋,即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
    2、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利
    根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性或利用上的獨(dú)立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間,而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個(gè)人的綠地以外的道路、綠地,建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。

    查看全文↓ 2019-06-17 09:36:37
  • 152****3006

    近日有網(wǎng)友表示他**近看上了一個(gè)項(xiàng)目,無論是區(qū)位、價(jià)格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個(gè)細(xì)節(jié)有些讓他放不下心:土地性質(zhì)。售樓小姐告訴他這個(gè)樓盤所使用的土地是商業(yè)性質(zhì),而非住宅性質(zhì)的。他想知道,商業(yè)用地的土地性質(zhì)究意會(huì)不會(huì)帶來什么影響?,F(xiàn)在市場(chǎng)上有很多商住樓,這個(gè)問題估計(jì)是很多人都很關(guān)注的問題,在這里小編為大家整理了一下關(guān)于商業(yè)用地性質(zhì)的住宅和普通關(guān)于商業(yè)用地性質(zhì)的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區(qū)別,希望對(duì)大家有所幫助。
    首先,使用年限存在差異。 事實(shí)上,關(guān)于土地性質(zhì)的問題,還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,這份文件中將土地出讓分為五類,并對(duì)各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說明,分別是居住用地七十年;
    工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯,根據(jù)這份條例,購(gòu)買在非“居住”用地上建造的房子,首先受影響的是使用權(quán)年限,也就是說,這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。
    而且根據(jù)今年兩會(huì)剛剛通過的《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅...近日有網(wǎng)友表示他**近看上了一個(gè)項(xiàng)目,無論是區(qū)位、價(jià)格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個(gè)細(xì)節(jié)有些讓他放不下心:土地性質(zhì)。售樓小姐告訴他這個(gè)樓盤所使用的土地是商業(yè)性質(zhì),而非住宅性質(zhì)的。他想知道,商業(yè)用地的土地性質(zhì)究意會(huì)不會(huì)帶來什么影響?,F(xiàn)在市場(chǎng)上有很多商住樓,這個(gè)問題估計(jì)是很多人都很關(guān)注的問題,在這里小編為大家整理了一下關(guān)于商業(yè)用地性質(zhì)的住宅和普通關(guān)于商業(yè)用地性質(zhì)的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區(qū)別,希望對(duì)大家有所幫助。
    首先,使用年限存在差異。 事實(shí)上,關(guān)于土地性質(zhì)的問題,還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,這份文件中將土地出讓分為五類,并對(duì)各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說明,分別是居住用地七十年;
    工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯,根據(jù)這份條例,購(gòu)買在非“居住”用地上建造的房子,首先受影響的是使用權(quán)年限,也就是說,這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。
    而且根據(jù)今年兩會(huì)剛剛通過的《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的

    查看全文↓ 2019-06-17 09:36:29
  • 155****2118

    商品房的性質(zhì)是由其規(guī)劃報(bào)批時(shí)審定的用途決定的,規(guī)劃用地許可證上是什么用途就是什么用途,不是說你在住宅里辦公了,這個(gè)住宅就變商業(yè)性質(zhì)了,或者你在辦公樓里住了,商業(yè)就變住宅了,那是你個(gè)人使用用途的事,作為房子其性質(zhì)還是沒變,土地年限也不會(huì)變。
    那水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)還是按住宅收,但有些地方有住宅禁商的規(guī)定,你注意一下

    查看全文↓ 2019-06-17 09:36:15

相關(guān)問題

  • 可以的,只要有紅本就可以改得到.

    全部3個(gè)回答>
  • 借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款**低四成**,貸款期限**長(zhǎng)不得超過10年,所購(gòu)商業(yè)用房為竣工驗(yàn)收的房屋。對(duì)借款人以“商住兩用房”名義申請(qǐng)銀行貸款的,商業(yè)銀行一律按照個(gè)人商業(yè)用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

    全部4個(gè)回答>
  • 商業(yè)用房需要提供房產(chǎn)證就可以證明。房產(chǎn)證有房屋用途中明確了是住宅、還是商業(yè)。

    全部3個(gè)回答>
  • 商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先,貸款條件,主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形,比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?;蛘弑WC人做擔(dān)保等;3、貸款用途,根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定,貸款僅限于購(gòu)買普通住宅,但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度,各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限,此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過法定的退休年齡,且**長(zhǎng)不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作,結(jié)合國(guó)家規(guī)定,一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個(gè)步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部,并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng); 2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí),決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件,則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件,則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款,或者增加貸款利率,或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款,應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶,申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡,并將劃款賬號(hào)告知銀行; 4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押,則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托,依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后,借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

    全部3個(gè)回答>
  • 因?yàn)橐獙⒆≌鳛榻?jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,需要居委會(huì)出具不擾民證明。證明格式如下:僅供參考承諾書——適用于開辦沒有實(shí)體門店的辦公室 :(填登記機(jī)關(guān)名稱)本企業(yè)是經(jīng)人事部門認(rèn)定的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)企業(yè),本公司全體股東承諾:1、 本企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng)沒有實(shí)體門店的電子商務(wù)企業(yè);2、 在企業(yè)核準(zhǔn)的注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)時(shí),不影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活;3、 若因經(jīng)營(yíng)過程中影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活而遭業(yè)主投訴的,一經(jīng)查實(shí),無條件停業(yè)并搬離。有限公司全體股東 法人股東蓋章: 自然人股東簽字: 年 月 日   根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。    國(guó)家工商行政管理總局2009年也印發(fā)了《內(nèi)資企業(yè)登記提交材料規(guī)范》和《內(nèi)資企業(yè)登記文書規(guī)范》的通知中,對(duì)住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房有明確規(guī)定。“將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的,屬城鎮(zhèn)房屋的,應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及所在地居委會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件;屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

    全部3個(gè)回答>