貸款買房土地證什么時候能拿到

已有5個回答

• 132****7022

  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:17:08
• 142****2097

  買房按揭，有約定按約定辦理，沒有約定參考如下法條辦理產權證書。
  《城市商品房預售管理辦法》
  第十二條　預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
  《不動產登記暫行條例》
  第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:17:01
• 148****2622

  如果是新房，按照你與開發(fā)商的購房合同，在開發(fā)商正式交房以后的6個月內，開發(fā)商要負責辦好國有土地使用證和房屋所有權證書的初始登記
  如果是二手房，應該是賣房人根據(jù)合同在收到房款以后馬上為你辦理國有土地使用權證書與房屋所有權證書的過戶手續(xù)。
  按揭是你與銀行的關系，與開發(fā)商沒關系，開發(fā)商在你購房的時候就已經(jīng)拿到了全部房款，你還銀行的錢，那是你與銀行的債務關系，跟開發(fā)商辦不辦土地證沒關系。
  追問
  非常感謝回復。 如果是按揭的話，一開始是不是國有土地使用證和房屋所有權證一起押在銀行直到款付清為止呢？
  追答
  土地證和房產證的原件在國土局和房管局，他項權利證在銀行

  查看全文↓ 2018-07-06 17:16:54
• 141****2137

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:16:49
• 131****2162

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產權證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:16:44

相關問題

• 問 貸款買房土地證什么時候能拿到?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  如果是新房，按照你與開發(fā)商的購房合同，在開發(fā)商正式交房以后的6個月內，開發(fā)商要負責辦好國有土地使用證和房屋所有權證書的初始登記如果是二手房，應該是賣房人根據(jù)合同在收到房款以后馬上為你辦理國有土地使用權證書與房屋所有權證書的過戶手續(xù)。按揭是你與銀行的關系，與開發(fā)商沒關系，開發(fā)商在你購房的時候就已經(jīng)拿到了全部房款，你還銀行的錢，那是你與銀行的債務關系，跟開發(fā)商辦不辦土地證沒關系。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房土地證什么時候能拿到?貸款買房子什么時候能拿到產權證？
  答

  1，首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房土地證應該在自己手里嗎?買房后按揭貸款土地證什么時候可以拿到?
  答

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產權證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房能拿到房產證嗎?什么時候能拿到?
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  若貸款購買的是現(xiàn)房，購買后可以立即辦理房產證，很快就能拿到手，若購買的是期房，需要等待房屋建造交房，一般在交房后三個月內需要辦理房產證，等待的時間會比較長。房產證辦理手續(xù)如下：1、要確認開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記，這是辦理房產證前的必要條件，初始登記后，個人才能到房管部門領取產權登記表，按要求填寫完畢，找到開發(fā)商蓋章。2、向開發(fā)商索要相關材料，準備房屋的測繪表，詢問相關部門必要的文件，一次性準備齊全。3、按要求繳納相關的稅費，包括契稅、公共維修基金等，繳納完畢后保留好繳納憑證，繳款憑證是辦理房產證的必要文件。4、將準備好的所有材料提交給房管部門，等待審核，審核通過后，房管部門會發(fā)放領取證書的通知書，按通知時間領取房產證即可。