樓盤(pán)空置率為什么這么高

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• 141****0362

  按照傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，經(jīng)濟(jì)變量是以標(biāo)量的形式出現(xiàn)的。本文提出：經(jīng)濟(jì)變量實(shí)質(zhì)上是一種矢量。但又不同于物理學(xué)中的矢量，有其自身的合成規(guī)律。資源的有效配置其實(shí)是經(jīng)濟(jì)矢量合成的一種形式。本文以一些實(shí)例對(duì)經(jīng)濟(jì)矢量合成的法則進(jìn)行說(shuō)明，并進(jìn)一步闡述這一理論在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的指導(dǎo)意義。（內(nèi)容簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)學(xué)新理論）
  4噸混凝土和1噸盤(pán)鋼構(gòu)成一個(gè)5噸的混恁土構(gòu)件；一個(gè)缸的發(fā)動(dòng)機(jī)、一個(gè)底盤(pán)、一個(gè)車(chē)身構(gòu)成一輛轎車(chē)；一個(gè)顯像管、一個(gè)復(fù)雜的線路和一個(gè)殼體構(gòu)成一個(gè)精美的電視機(jī)；一個(gè)美容師半個(gè)小時(shí)的勞務(wù)加上對(duì)各種美容美發(fā)器械及化妝品的使用，產(chǎn)生了一個(gè)時(shí)髦的發(fā)型；一位外科大夫4個(gè)小時(shí)的手術(shù)以及四個(gè)同事的合作、醫(yī)療器械和各種藥物的使用完成了一個(gè)心臟手術(shù)....這些都是經(jīng)濟(jì)矢量合成的事例。
  混凝土4噸和1噸盤(pán)鋼是兩種不同的經(jīng)濟(jì)變量，像這樣既有大小又有一定流向的經(jīng)濟(jì)變量，我們定義為經(jīng)濟(jì)矢量。4噸混凝土和1噸盤(pán)鋼構(gòu)成了一個(gè)5噸的混凝土構(gòu)件，可以看成兩種經(jīng)濟(jì)矢量的合成。它們之間的比例是一定的，是由構(gòu)件的用途決定的，而且這種比例將隨著生產(chǎn)的發(fā)展而變化（當(dāng)然在一段時(shí)間內(nèi)是相對(duì)穩(wěn)定的）。如果現(xiàn)在有5噸混凝土和1噸盤(pán)鋼，也只能構(gòu)成5噸的混凝土構(gòu)件，多生產(chǎn)的1噸混凝土在這一組合中是無(wú)用的。這就是經(jīng)濟(jì)矢量的合成法則。這個(gè)法則對(duì)于不同的經(jīng)濟(jì)矢量之間是不同的。這種經(jīng)經(jīng)濟(jì)矢量的合成可以在多個(gè)經(jīng)濟(jì)矢量中進(jìn)行。例如一個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)、二個(gè)車(chē)身、二個(gè)底盤(pán)也只能構(gòu)成一輛轎車(chē)，其中的一個(gè)車(chē)身、一個(gè)底盤(pán)是多余的。以上例子已說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)矢量概念是客觀的，也說(shuō)明經(jīng)濟(jì)矢量是按一定法則合成而產(chǎn)生社會(huì)的綜合效益。這種法則在一定時(shí)期具有相對(duì)穩(wěn)定性，它取決于合成商品和勞務(wù)的質(zhì)量要求，也取決于屆時(shí)的生產(chǎn)水平。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:25:56
• 132****0874

  每一次樓市上漲，暴哥都會(huì)有一個(gè)困惑：就是哪里憑空冒出那么多的買(mǎi)房需求，為何樓市不火的時(shí)候一直沒(méi)有？
  
  國(guó)土部和住建部官員**近回應(yīng)了這一問(wèn)題，翻譯下是這2句話：
  
  1、供地?cái)?shù)量和住房?jī)r(jià)格沒(méi)有必然聯(lián)系。
  
  2、住房需求能滿足，但是投資需求無(wú)法有效抑制，換言之，就是目前的房子買(mǎi)來(lái)投資的，相比于買(mǎi)來(lái)住的可能要更多。
  
  為了不“曲解”兩位官員的原意，下面是他們的原話，各位自己體會(huì)下：
  
  針對(duì)當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個(gè)重要原因是住房供應(yīng)體系?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場(chǎng)?！?br/>
  “據(jù)我們了解，全國(guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求?！鼻f少勤進(jìn)一步指出，在投資性需求沒(méi)有得到有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。
  
  盡管?chē)?guó)土部說(shuō)了，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格沒(méi)有必然聯(lián)系。但從實(shí)際行動(dòng)來(lái)看，國(guó)土部還是要求各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r增加土地供應(yīng)：
  
  此前，國(guó)土部、住建部聯(lián)合出臺(tái)的調(diào)控政策規(guī)定，各地根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:25:10
• 156****2073

  首先，現(xiàn)如今人們購(gòu)房的理念已經(jīng)有所改變，再不想從前那樣單純的只為了居住，反而更多的是為了投資，賺取額外的收入。所以，但凡是有一定經(jīng)濟(jì)能力的人，其名下都不不只一兩套房子，如果都用來(lái)住的話，豈不是要跑斷腿。對(duì)于他們來(lái)講，空余的房子有兩種賺錢(qián)的方法，一種是出租房屋，從中獲取利潤(rùn)；另一種就是等到該區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲之后轉(zhuǎn)手銷(xiāo)售出去。不過(guò)在未處理之前，基本上都是空置的。這也就是，為什么樓盤(pán)的空置率高的原因所在。畢竟有錢(qián)、有頭腦的人還是不少的。
  另外，目前有很多的房地產(chǎn)商會(huì)制造各種噱頭，營(yíng)造出所有的房子都已經(jīng)被銷(xiāo)售一空的假象。實(shí)際上，這是他們的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，將部分房源控制在自己的手里，不拿出去賣(mài)，等到房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲之后再拋出來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一銷(xiāo)售。簡(jiǎn)單來(lái)講，就是采用的饑餓營(yíng)銷(xiāo)的方法，房子，是我們每個(gè)人生活中必備的物質(zhì)基礎(chǔ)，是我們溫暖的港灣。大多數(shù)人努力的工作，不停地奮斗，**終的目標(biāo)，**終的追求就是能夠擁有一套屬于自己的房子。那么，大家在購(gòu)置房子的時(shí)候一定會(huì)涉及到一個(gè)問(wèn)題，。所以，有時(shí)候房屋的空置率高，根本就是因?yàn)樗€沒(méi)有賣(mài)出去。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:53
• 147****8135

  現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，大家已經(jīng)越來(lái)越習(xí)慣在一二線城市就業(yè)而在三四線城市或者小縣城買(mǎi)房這樣的購(gòu)房觀念了。其實(shí)形成這種現(xiàn)象的**主要的原因就是因?yàn)橐欢€城市的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，像北京上海這樣的城市房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)早就超出了普通老百姓的承受能力了，所以大家才會(huì)選擇房?jī)r(jià)更低的三四線城市或者縣城。
  不過(guò)問(wèn)題是雖然三四線城市的房子的確賣(mài)出去了，但是大部分 的房子都是 處于 空置的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)空置率為什么這么高
  答

  許多中國(guó)人到海外購(gòu)置投資房后，多半會(huì)用于出租。房子不是自住，就是出租，否則就算閑置、空置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是空置率 為什么會(huì)出現(xiàn)住房空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同。空房率指的是開(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類(lèi) 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問(wèn) 房屋空置率是指什么？空置率高是不是代表房子質(zhì)量不好？
  答

  空置率跟房屋質(zhì)量沒(méi)有多大關(guān)系的啦

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房空置率是什么意思？空置率高有哪些危害嗎？
  答

  按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 空置率是什么 如何計(jì)算空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類(lèi) 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。