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空置率是什么 如何計(jì)算空置率

146****7159 | 2016-06-21 10:30:16

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  • 133****8984

    空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡,有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū),要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi),與國外的空房率不同??辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后,空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同,空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是,空置并不區(qū)分房屋的新舊,無論初次進(jìn)入市場的新房屋,還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋,只要沒有確定新的使用者時(shí),都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房僅指初次進(jìn)入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種:空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知,三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍,全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣,計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

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相關(guān)問題

  • 你想問的是為什么,還是怎么算?房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場對房屋的需求趨勢,如果房屋空置過多,說明需求量不足或購買力不夠,國家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算,用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%,即可。

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  • 空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡,有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū),要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 住房“空置率”為何被“空置” 商品房空置率對房地產(chǎn)投資波動(dòng)的影響 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi),與國外的空房率不同。空房率指的是開發(fā)商建好房子后,空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同,空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是,空置并不區(qū)分房屋的新舊,無論初次進(jìn)入市場的新房屋,還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋,只要沒有確定新的使用者時(shí),都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房僅指初次進(jìn)入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種:空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知,三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍,全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣,計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

  • 住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是,房地產(chǎn)市場有一定量的空置面積十分正常。首先,商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中,而是要經(jīng)過銷售或出租出去,需要一個(gè)合理的時(shí)間段,這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時(shí)間內(nèi),這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面:第一,商品房價(jià)格昂貴,正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄,因此在購買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎,需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。第二,商品房是存在較大差異的商品,消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房,這需要時(shí)間。第三,商品房是一種較復(fù)雜的商品,隱含的信息很多,為達(dá)成交易,開發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過程?;谝陨先c(diǎn),商品房空置按照時(shí)間長短劃分為摩擦空置(正??罩茫┖褪袌隹罩茫ㄒ蜾N售困難而形成的空置)兩類。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來劃分摩擦空置和市場空置,市場空置估計(jì)只占一半左右。

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  • 房屋有空置率,到底什么是空置率呢?房屋空置率的高低意味著什么?空置率又是怎么來的,就讓小編告訴你把。  什么是空置率? 空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡,有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū),要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同,空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是,空置并不區(qū)分房屋的新舊,無論初次進(jìn)入市場的新房屋,還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋,只要沒有確定新的使用者時(shí),都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房僅指初次進(jìn)入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種:空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知,三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍,全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣,計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

  • 空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū),商品房供求平衡,有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū),要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi),與國外的空房率不同??辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后,空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同,空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是,空置并不區(qū)分房屋的新舊,無論初次進(jìn)入市場的新房屋,還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋,只要沒有確定新的使用者時(shí),都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房僅指初次進(jìn)入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種:空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知,三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍,全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣,計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。