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房產(chǎn)抵押貸款需交什么費用

145****0025 | 2018-07-06 23:45:22

已有5個回答

  • 141****4213

    個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
    各項費用具體解釋如下：
    ①評估費：建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。
    ②律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
    ③保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
    ④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
    ⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。
    注：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。

    查看全文↓ 2018-07-06 23:46:23
  • 153****5206

    1、房屋評估費用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。
    2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。
    3、抵押取他權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。
    4、中介服務(wù)費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。另外，中介服務(wù)費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看怎么把握了。
    大概就是以上這些了。

    查看全文↓ 2018-07-06 23:46:16
  • 152****1195

    看你自己辦還是交給中介，自己辦必須的基本就評估費，其他打點不算；交給中介多個中介費和公證費（幾百塊），但沒有需要打點的費用，深圳融百事通都是辦理成功后一次性收費，沒有前期費用，不成功不收費的

    查看全文↓ 2018-07-06 23:46:09
  • 133****7310

    抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。
    　　辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。
    　　收費項目：
    　　1、土地登記費：
    　　A、黨政機關(guān)、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（**高不超700元）；
    　　B、企業(yè)：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內(nèi)加40元/宗（**高不超40000元）；
    　　C、事業(yè)單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內(nèi)加25元/宗（**高不超10000元）；
    　　D、城鎮(zhèn)居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內(nèi)加5元/宗（**高不超30元）；
    　　2、房屋所有權(quán)登記費：
    　　A、住房所有權(quán)登記費：80元/套；
    　　B、非住房所有權(quán)登記費：550元/宗
    　　3、土地登記證書費：
    　　土地他項權(quán)證：20元/本
    　　4、印花稅（代稅局收）：5元/宗
    　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費（檔案館收費）
    　　按房產(chǎn)面積計算：150平方米以內(nèi)10-50元/宗;150平方米至300平方米**高200元/宗;300平方米至800平方米以上**高300元/宗;800平方米以上**高400元/宗。

    查看全文↓ 2018-07-06 23:46:00
  • 142****9606

    1、房屋評估費用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
    2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。
    3、抵押取他權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
    4、中介服務(wù)費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務(wù)費的。中介服務(wù)同樣沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。另外，中介服務(wù)費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

    查看全文↓ 2018-07-06 23:45:53

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