??如何選擇房地產(chǎn)中介

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• 155****6940

  1、是否有營業(yè)資格
  
  審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。
  
  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他必須持有《經(jīng)紀人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。
  
  2.選擇規(guī)模大的中介公司
  
  審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。
  
  3.收費在合理的范圍內(nèi)
  
  審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。
  
  4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理
  
  審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經(jīng)營范圍，也不可信。shangeshgh
  
  5.場所也是判斷依據(jù)
  
  審查他們的經(jīng)營場所是否正規(guī)、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時要逃跑的話，還是免談吧。
  
  6.品牌形象優(yōu)秀與否
  
  審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。
  
  一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理都比較規(guī)范，會在顯目位置注明各類收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法及收費標準。
  
  7.以往的業(yè)績可以看出業(yè)務(wù)水平
  
  審查他們是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗，例如成功案例的多少等等。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:30:09
• 133****2147

  選擇技巧一、看證件是否齊全
  查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或分支機構(gòu)）備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會把這幾個證掛在店內(nèi)明顯之處，以便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，購房者可以到工商局等相關(guān)機構(gòu)對其資質(zhì)進行查詢。
  選擇技巧二、看機構(gòu)規(guī)模與品牌
  在選擇中介公司的過程中，品牌和信譽也是購房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有比較嚴格的內(nèi)部管理機制以及信用體系。
  另一方面，公司的規(guī)模越大，其資金實力也就越雄厚，操作也越趨向于規(guī)范。而且其資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)也更加完善，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求，為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
  選擇技巧三、看反饋與口碑
  選擇房產(chǎn)中介時還要注意查看其口碑是否良好。購房者可以通過身邊的親戚朋友打聽候選中介的新聞，也可在網(wǎng)絡(luò)上搜集房產(chǎn)中介的各種信息，這可以使購房者從更直觀的層面上作出觀察和選擇。
  選擇技巧四、看準收費模式與標準
  不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機構(gòu)都會以國家相關(guān)政策為準明碼標價，并按合理的標準進行收費，購房者也可以通過貨比三家的做法，多去了解其他同行中介的收費標準與模式，以便更好地了解行情。
  選擇技巧五、看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀人
  正規(guī)的中介公司會在員工正式上崗前對員工有統(tǒng)一的培訓和考核，以保證為客戶服務(wù)的經(jīng)濟人能快速、優(yōu)質(zhì)的解決客戶的問題。
  我們可以從經(jīng)紀人的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度等側(cè)面問題中看出一個中介公司的專業(yè)程度。
  選擇技巧六、是否使用示范文本
  購房者可以查看中介是否使用建設(shè)（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:29:48
• 154****9809

  1、 看店面
  店面往往代表著一家公司的臉面，因此多數(shù)公司都會十分重視。一般來說，正規(guī)中介公司的店面一定是整潔且有一定規(guī)模的，不僅是裝修，店鋪內(nèi)的擺設(shè)也會有所講究?？墒?，不靠譜的中介，為了方便在蒙騙售房者和購房者之后可以盡快逃離，往往不會租用正規(guī)的店鋪進行營業(yè)，甚至根本沒有店面。
  2、 看證件
  合法且正規(guī)的中介公司會有營業(yè)執(zhí)照，并將它放在店鋪的顯眼位置，還會有稅務(wù)登記證以及組織機構(gòu)代碼證書，與此同時，在該公司工作的中介人員也都應(yīng)具備從業(yè)資格證書，這些都是可以證明該公司是經(jīng)法律認可的合法企業(yè)的重要文件。而對于不靠譜的中介公司來說，它們本身就不具備合法性，自然不會有這些證明文件。
  3、 看地址
  除了店面和證件，還有一個可以辨別中介的重要線索就是公司地址。通常情況下，正規(guī)的中介公司都會有一個長期固定的營業(yè)地址，不管你是在網(wǎng)上搜索或者是實地考察，你都可以根據(jù)地址找到它。但若該公司本身就是不靠譜企業(yè)，其營業(yè)地址自然也就是假的，他們也不會主動讓你去公司辦理業(yè)務(wù)。
  4、 看資金
  中介公司若是合法且正規(guī)的，那么該公司的注冊資金就不會是一筆小數(shù)目，少則幾十萬，多則幾百萬，公司有了資金的支持才能更好地運作，而且即使出現(xiàn)糾紛，公司法人攜款潛逃的可能性也會低一些。但若中介公司的注冊資金只有幾萬元，試問你如何能相信他們可以做好一筆幾十萬甚至上百萬的交易呢？
  5、 看服務(wù)
  正規(guī)的中介公司會對員工有明確的規(guī)定，而且有完善的服務(wù)體系，中介人員分工合作，互相，以便給客戶帶來高品質(zhì)的服務(wù)體驗。而對于不靠譜的中介公司來說，員工可能自身并不具備相應(yīng)的職業(yè)素養(yǎng)，更不要說為客戶提供良好的服務(wù)了。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:29:19

相關(guān)問題

• 問 什么房地產(chǎn)中介好??？如何選擇中介呢？
  答

  您好，我是做房產(chǎn)的，恐怕我只能這樣回答你了，首先您問的是房產(chǎn)公司哪個好，畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀人十幾萬比較排名恐怕評比一年都沒有什么結(jié)果，其次，房產(chǎn)公司是各有千秋的，如果你想買房或者賣房這個要看你所在的城市的和商圈的，可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門店都沒有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)？每個商圈都有很牛逼的經(jīng)紀人和房產(chǎn)公司，可以試著把范圍縮小去找吧，每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀人和公司基本能順利完成操作，沒必要也找不到**好的房產(chǎn)公司，因為這個每個房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣，影響力和成交量都有很大差別，總而言之，沒有**好的房產(chǎn)公司，只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀人和房產(chǎn)公司，謝謝，盼望采納

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• 問 如何選擇二手房地產(chǎn)中介?
  答

  二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大(一般是上百萬甚至上千萬)及交易周期長(一般三個月甚三五年)及交易流程專業(yè)復雜(簽約、貸款、評估、過戶、還貸、付款、交房等)以及交易后影響較大(不同時期找不同的經(jīng)紀人同一套房子可能會有不同的價格以及如果出現(xiàn)房產(chǎn)交易違約、詐騙、卷款私逃等對當事人的損害)等因素，一般的市民從事過類似的交易并不多(投資客除外)，沒有先前的經(jīng)驗可以借鑒，不拍一萬就怕萬一，如果出現(xiàn)違約、詐騙、卷款私逃等情況對當事人造成的損失是無可估量的，因此，在買房過程中選擇專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人就顯得分外重要。由于以上所述房產(chǎn)經(jīng)紀人的重要性，因而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)越來越多并被稱之為朝陽行業(yè)，林子大了什么鳥都有，于是一些損害當事人的案例也層出不窮，在此我們除了呼吁相關(guān)部門對其進行相應(yīng)的約束管制之外，自身的防范意識也至關(guān)重要。選擇品牌的房產(chǎn)中介公司有助于交易的安全性，選擇品牌的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人有有助于找到“物美價廉”性價比高的房子，那么如何選擇房產(chǎn)中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀人呢?一、選擇房產(chǎn)中介公司1、 知名度正面的知名度的多寡無疑代表了品牌的高低，在購買二手房挑選中介之前，當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市國土資源局和房屋管理局認證的“放心中介”。2、 直營還是加盟直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的機率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風險。3、 廣告投放量廣告投放量的多寡無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，包括電視廣告、報紙廣告及絡(luò)廣告，而不是塞進小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。4、 是否有自己的網(wǎng)站一般能擁有自己網(wǎng)站的中介公司，都比較注重自己的公司形象。5、 口碑應(yīng)去權(quán)威的媒體查看關(guān)于此中介公司的負面報道，以及此中介公司對于此報道所持的相應(yīng)態(tài)度，以此來判斷此中介公司是否是一家值得信賴的公司。6、 查看營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。7、 注冊資金選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，但目前很多小房產(chǎn)公司的注冊資金僅為500000以下人民幣，而絕大部分單套交易的二手房房款都大于注冊資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。8、 所簽訂的居間協(xié)議是否經(jīng)過工商局備案由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例，而國家并未強制要求中介公司使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。而對于格式的使用要求，應(yīng)在其使用所在

• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當過1年的經(jīng)紀人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點個人的經(jīng)驗，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習表達、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標就是留下電話號碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因為我們一天就得上10幾個小時的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會厭煩，聊點其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對待任何一個客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個客戶問倒了，也許這個客戶就不信任你了。第八、一定要強勢，不怕跟同事?lián)尶蛻?，不怕跟其它行家搶客戶，利益面前人是自私的，沒有任何人會同情或者可憐你，這點一定要明白。

  全部3個回答>
• 問 如何做房地產(chǎn)中介? 房地產(chǎn)中介要怎么做好??
  答

  　　1、自律誠信，陽光操作，取信消費者　　房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是非常典型的交易信息事先不對稱（交易一方關(guān)于一項潛在的購買或銷售所具有的信息，少于另一方所有者，但在交易完成后，此種信息不利因素即不復存在），一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司要比消費者更了解市場行情或交易房產(chǎn)的真實信息。對多數(shù)消費者來說，交易是非重復的（一般人不會經(jīng)常買賣或租賃房產(chǎn)）。交易信息事前不對稱，為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司欺騙消費者謀取利益提供了可能；　　交易非重復，又為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司欺騙消費者的行為增加了保障，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不必擔小受到欺騙的消費者的報復（消費者不再選擇下次交易），它可以放心大膽地謀取不合理利益。以上兩個因素是導致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)欺詐現(xiàn)象層出不窮的主要原因，使得一些消費者“談中介色變”，寧愿自己花費更多的時間精力親自去促成交易，也不愿意通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司來中介?！　∠M者的不信任，直接影晌了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展。相對于一些發(fā)達國家或地區(qū)而言，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展緩慢，在整個房地產(chǎn)業(yè)中所占比重很低。社會上對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢有“大開發(fā)、小中介、弱管理”之說。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司要發(fā)展壯大，首先要取信消費者，只有消費者愿意通過經(jīng)紀公司來達成交易，經(jīng)紀公司才有可能獲得生存和發(fā)展。　　要取信消費者，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司就應(yīng)該加強行業(yè)自律，實行陽光操作。所謂自律誠信，陽光操作就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在中介交易的服務(wù)過程中。尊重消費害，向消費者提供有關(guān)市場行情和交易房產(chǎn)的所有真實信定、收費透明、規(guī)范。賺錢在明處，才能使消費者放心，提高公司信譽，使企業(yè)有良好發(fā)展前景。　　2、樹立品牌效應(yīng)。提升社會認同感　　品牌是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)展的關(guān)鍵。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，已經(jīng)從簡單的市場競爭發(fā)展到品牌競爭階段?，F(xiàn)在，在一些大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司已經(jīng)有成百上千家（如廣州市截止到2001年底，經(jīng)合法登記注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有601家，估計市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有1000多家）。在如此眾多的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中間，如何讓消費者選擇自己的公司來達成文易？這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀公司樹立品牌效應(yīng)，使公司在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)鶴立雞群，獲得**廣泛的社會認同

  全部3個回答>
• 問 ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰知道呢？
  答

  1、是否有營業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他必須持有《經(jīng)紀人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經(jīng)營范圍，也不可信。

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