?? 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年

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• 136****4766

  閣樓是違規(guī)建筑，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都是蓋6層的房子，7層以上要電梯，所以閣樓在審批的時(shí)候是作為隔熱層的，且高度有限制，我們這是買(mǎi)6送7,。
  。而且6樓的價(jià)格是**便宜的，正規(guī)的房子連車(chē)庫(kù)都有產(chǎn)權(quán)證。。如果自己住沒(méi)什么事，要是投資的話就不好說(shuō)。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:53:17
• 145****8327

  目前是閣樓已經(jīng)不給批不動(dòng)產(chǎn)登記證了。要是原來(lái)有產(chǎn)權(quán)的房子還保留產(chǎn)權(quán)。
  一般開(kāi)發(fā)商買(mǎi)六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房?jī)r(jià)內(nèi)的！
  閣樓和車(chē)庫(kù)要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件：
  1、層高在2.2米以上或以上的部分。
  2、閣樓和車(chē)庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車(chē)庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。
  3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。
  4、該房產(chǎn)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。
  5、其他

  查看全文↓ 2018-07-07 14:52:41
• 131****7273

  如果沒(méi)錯(cuò)的話 所謂的閣樓產(chǎn)權(quán)指你只有使用權(quán) 你的房本里應(yīng)該不包括塊兒面積 嚴(yán)格意義上講 開(kāi)發(fā)商這樣賣(mài)給你是違法違規(guī)的 如果小區(qū)沒(méi)人反應(yīng)還好 如果有人鬧起來(lái) 你就頭疼了
  閣樓產(chǎn)權(quán)就是開(kāi)發(fā)商忽悠不懂法律的人的招式
  就像買(mǎi)一樓送花園買(mǎi)頂樓送平臺(tái) 送閣樓一樣

  查看全文↓ 2018-07-07 14:52:06
• 148****9553

  　　閣樓和頂樓屬于一個(gè)不可分割的整體，就象陽(yáng)臺(tái)一樣，要賣(mài)一起賣(mài)。
  如果今后賣(mài)或者動(dòng)遷，面積是按房產(chǎn)證上的面積來(lái)算的，房產(chǎn)證上的面積應(yīng)該只有頂樓的面積，沒(méi)有算上閣樓。
  　　閣樓和車(chē)庫(kù)要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件：
  　　1、層高在2.2米以上或以上的部分，
  　　2、閣樓和車(chē)庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車(chē)庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)，
  　　3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記，
  　　4、該房產(chǎn)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:50:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年?什么是“閣樓產(chǎn)權(quán)”？？？
  答

  　　閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。如果閣樓在規(guī)劃許可范圍之內(nèi)，且層高超過(guò)2.20米，那么他同正常房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有區(qū)別?！　∪绻辉谝?guī)劃許可范圍或?qū)痈叩陀?.20米，那么就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其作用僅作為堆放雜物使用。

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• 問(wèn) 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，比例為何設(shè)定為85%？
  答

  "今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。昨日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，今后新入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目，包括目前尚未搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。但是，原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)制度。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會(huì)在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。征求意見(jiàn)稿提出，各區(qū)政府應(yīng)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說(shuō)，和自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也覆蓋到了“新北京人”。此外，征求意見(jiàn)稿還提出，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。北京市住房保障專(zhuān)家組成員馬力說(shuō)，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一套房子由政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少房款，買(mǎi)下一套自住的房屋，這樣更有利于中低收入家庭解決住房問(wèn)題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購(gòu)房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購(gòu)房人的，確保了通過(guò)此套房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)家庭自住目的。馬力解釋說(shuō)，如果該套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，出租或出售都有諸多限定條件，這樣可以杜絕自住房的牟利空間。■ 三問(wèn)新政1誰(shuí)有資格申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件和目前的自住房有很多差別，如單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。而自住房對(duì)單身申請(qǐng)人的年齡限定條件是年滿25周歲。新規(guī)明確有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭不得申請(qǐng)，這意味著申請(qǐng)家庭如有房屋通過(guò)交易、贈(zèng)與、法院判決轉(zhuǎn)出去的，一樣不能再申請(qǐng)。另外，申請(qǐng)家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)于弄虛作假者的處罰，共有產(chǎn)權(quán)住房比自住房更加嚴(yán)厲。征求意見(jiàn)稿提出，經(jīng)查實(shí)，申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況;偽造或提供不真實(shí)相關(guān)證明材料;申請(qǐng)時(shí)書(shū)面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)貸款，可以享受貸款針對(duì)政策房的優(yōu)惠政策。2政府和購(gòu)房人如何共享產(chǎn)權(quán)?征求意見(jiàn)稿指出，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。舉個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地時(shí)確定將來(lái)的銷(xiāo)售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話，那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由住建委同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi)。當(dāng)申請(qǐng)家庭選定了共有產(chǎn)權(quán)住房，夫妻雙方應(yīng)共同與開(kāi)發(fā)商、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。3共有產(chǎn)權(quán)住房租售有何限制?根據(jù)征求意見(jiàn)稿，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。以出租為例，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購(gòu)房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。征求意見(jiàn)稿提出，購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，且優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。中介機(jī)構(gòu)不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。在出售方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)和再上市時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題，購(gòu)房人則是只負(fù)擔(dān)其產(chǎn)權(quán)份額比例的稅款。申請(qǐng)條件1.已婚家庭，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。2.單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件。4.申請(qǐng)家庭成員名下均無(wú)住房。不得申請(qǐng)1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說(shuō)已經(jīng)有房的家庭。2.申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申購(gòu)流程1.網(wǎng)上公告。開(kāi)發(fā)商取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住建委(房管局)提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。2.網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。3.聯(lián)網(wǎng)審核。市住建委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住建委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。4.搖號(hào)配售。由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展搖號(hào)配售。分為公布搖號(hào)名單、搖號(hào)配售、順序選房、購(gòu)房確認(rèn)等步驟。區(qū)住建委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示。也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)也會(huì)有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類(lèi)家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來(lái)確定并分組。再上市流程1.購(gòu)房人向原分配區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。2.代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。3.共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。"

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  產(chǎn)權(quán)70年

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  售樓處免費(fèi)咨詢電話400-763-8577轉(zhuǎn)028650

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  70年的大產(chǎn)權(quán)

  全部2個(gè)回答>