?? 動遷房需貼多少錢

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• 158****5358

  1.要房子不要錢的
  
  如果想要房子的，可以選擇比以前的房子稍微大點的房屋，有些甚至用兩套房子來抵一套房子，但是一旦都是指定給你房屋，規(guī)定好房屋的面積。
  2.直接要錢不要房子的
  
  利用貨幣的方式補償一般都比市面上的補償稍微低點，一般就是市場價格的50%-70%，但是得到補償款你可以投資其它的，比如投資創(chuàng)業(yè)，你還可以拿著這錢去挑一套自己喜歡的房子

  查看全文↓ 2018-07-07 15:38:24
• 144****6265

  這個要看拆遷之前是怎么談的，我知道有個地方，談的條件非常好，不論房子大小，論人算的好象，一律補償一套別墅。不過這個是個例外，僅供參考，呵呵
  按照正常的來說，一般拆遷選擇要房子的呢，就是拆你多少還你多少平米，沒有正好合適的，少面積的不退錢，多面積的要按成本價補面積差價錢。
  不過有的地方是按照價錢來換算的，拆前評估房價，然后折合人民幣換新房子，當(dāng)然，新房的價格是要按成本價給你換算的。打個比喻，你拆的房子180平方估價是20萬，新房子按成本價20萬只能換到100平方的房子，那就只能要100平方的，要是想多要80平方的話，那就要補差價

  查看全文↓ 2018-07-07 15:37:53
• 142****1146

  看您房屋的市值了：這里是計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼）×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù)，而這個價格補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關(guān)系。 您如果對自己家的拆遷房的這些相關(guān)數(shù)據(jù)都很清楚的話，計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事，但是，許多拆遷戶對公式中的那此數(shù)據(jù)并不十分清楚。其實，這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》；2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“**低補償單價”為例，不同地段的“**低補償單價”也不同，而且，這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時效性，我們以徐匯區(qū)為例，來看一看**低補償單價的地段劃分：徐匯區(qū)的湖南、天平街道**低補償單價4500元；楓林、斜土街道3800元；虹梅、華涇等街道**低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數(shù)不同，但不能低于20%。
  下面我們就以王阿媽家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢。王阿媽從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里，查了查房產(chǎn)證，亭子間居住面積為10平方米，房產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補償細(xì)則里查到，王阿媽家所處的位置屬C類區(qū)域，**低補償單價為3800元/平方米，補償系數(shù)為20%。
  王阿媽家老房子的住宅市場評估價低于**低補償單價，所以王阿媽家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于=**低補償單價×補貼系數(shù)，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，王阿媽家每平方米老房子的拆遷單價就等于=房產(chǎn)評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿媽家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)《細(xì)則》，這種類型的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為1.54。
  所以，王阿媽家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補償金額公式，就可以算出，王阿媽家能得到的拆遷費是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿媽家能及時搬遷，她還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設(shè)施移裝費等補貼。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:37:17

相關(guān)問題

• 問 動遷房需貼多少錢?拆遷補貼是多少？
  答

  這個要看拆遷之前是怎么談的，我知道有個地方，談的條件非常好，不論房子大小，論人算的好象，一律補償一套別墅。不過這個是個例外，僅供參考，呵呵按照正常的來說，一般拆遷選擇要房子的呢，就是拆你多少還你多少平米，沒有正好合適的，少面積的不退錢，多面積的要按成本價補面積差價錢。不過有的地方是按照價錢來換算的，拆前評估房價，然后折合人民幣換新房子，當(dāng)然，新房的價格是要按成本價給你換算的。打個比喻，你拆的房子180平方估價是20萬，新房子按成本價20萬只能換到100平方的房子，那就只能要100平方的，要是想多要80平方的話，那就要補差價

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• 問 ??動遷房公證要多少錢
  答

  各地公證價格略有不同大致如下公證機(jī)關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用，現(xiàn)將一般的公證收費的的標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：1、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;2、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元;3、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元;4、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元;5、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費100～150元;6、起草、修改合同文本，收費5～20元;7、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;8、證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。9、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。10、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。11、證明經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費10～50元;(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;(7)400萬元以上的，收費3000元。

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• 問 ??動遷房物業(yè)費多少錢
  答

  我在湖南三線城市，我沒有聽說過物管費收到安置小區(qū)的事。衛(wèi)生費有收?？傊啥嗌偈率斩嗌馘X。不合理收費抵制就是了。安置區(qū)因為世代毗鄰，都是親戚朋友。比較容易統(tǒng)一意見（特別是抵制收費的意見）而且很少按標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)建設(shè)所以一般的不收物管

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• 問 泗涇動遷房值多少錢?泗涇哪些房子是動遷房
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

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• 問 ?? 動遷房辦產(chǎn)證要多少錢
  答

  1、契稅：（1）1997年10月1日前簽署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前簽署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144／㎡以下，且套內(nèi)建筑面積在120／㎡以下、銷售單價在4600元／㎡以下、小區(qū)容積率在1．0以上，按1．5％收取。2、勞務(wù)費：按3元／㎡收取。印花稅：按房屋總價的0．03％收取。3、登記費：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。4、測繪費：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。

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