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只要影響使用，經(jīng)過維修無法修復(fù)；就可以要求退房
全部3個回答>房屋裂縫達(dá)到多少程度可以退房
156****9223 | 2018-07-07 22:56:22
已有3個回答
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152****6886
這個要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質(zhì)量問題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責(zé)任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內(nèi)的質(zhì)量瑕疵，估計你是退房不了的！
查看全文↓ 2018-07-07 22:57:05
建議可以找專業(yè)建筑人士幫你看一下！ -
152****3469
直接要求退房那是不行的。
查看全文↓ 2018-07-07 22:56:55
【解決步驟：】
可以對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。如果是裝修出現(xiàn)的問題，可以要求裝修單位賠償。如果是由于房子本身的質(zhì)量問題，可以要求賣方賠償。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成再考慮起訴，等起訴結(jié)論才能決定能否退房的。 -
148****2376
您好，
查看全文↓ 2018-07-07 22:56:49
找質(zhì)量鑒定部門做司法鑒定 確定原因和危險程度，保全證據(jù)，訴訟解決。
**終有開發(fā)商維修或者賠付或者折價。如果影響居住甚至可以選擇退房。 望采納
相關(guān)問題
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" 據(jù)報道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價遠(yuǎn)低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認(rèn)為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當(dāng)前，樓市自住需求仍較為強(qiáng)勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同辦理。如果因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動而肆意毀約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產(chǎn)價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場總體上實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅定不移貫徹落實中央有關(guān)決策部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。 "
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"開征房產(chǎn)稅 能否解土地出讓金續(xù)期之困？連日來，因土地使用年限到期或即將到期，溫州部分市民面臨要花費數(shù)十萬元高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的遭遇，就像往平靜的湖水里扔了一顆深水炸彈，在房產(chǎn)市場上激起千層浪并引發(fā)激烈討論。對于很多人來說，窮其半生的積蓄，**大的一次投資或許就是買房子。而目前對于購房者來說，面臨的**大困惑是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后是否還需交巨額出讓金續(xù)費？已繳納土地出讓金的房產(chǎn)是否還要繳納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是否可取代土地出讓金？土地出讓金該不該續(xù)交？公開資料顯示，土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授認(rèn)為，土地出讓金是政府一次性出讓一定時期的土地使用權(quán)的收入。出讓時間越長，則出讓金越多。目前住宅土地的批租年限為70年，政府一次性收取70年的土地出讓金，因此，地價在房價中占的比重較大，大約為30%~40%左右。土地出讓金是否該續(xù)交？北京市中唐律師事務(wù)所王佳紅律師列出了兩條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！钡?1條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！蓖跫鸭t表示，上述法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期的，土地使用權(quán)人需要提出申請，政府批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽署合同并支付費用。但是，物權(quán)法公布后卻發(fā)生了變化?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！笨梢?，物權(quán)法規(guī)定住宅的建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，是自動續(xù)期，無需提出申請，也沒有提及需要再行支付費用。房產(chǎn)稅能否代替土地出讓金？王佳紅表示，法律之間規(guī)定的不一致，且法律規(guī)定的也不明確，導(dǎo)致了沒有人能正式就該問題進(jìn)行權(quán)威解釋和說明，所以溫州土地出讓金問題眾說紛壇?！叭羰菆猿肿≌ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)到期后無償永久使用，則可能會使土地性質(zhì)淪為私人所有的嫌疑；若是堅持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后有償使用，則老百姓私有財產(chǎn)所有權(quán)的這個權(quán)利就失去了物權(quán)的穩(wěn)定性和確定性?！狈慨a(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。王佳紅建議，**好的方法是能找到平衡兩者利益的方法。目前很多國家都開征了房產(chǎn)稅，一方面可以增加所有權(quán)人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有權(quán)人的利益，同時可以促進(jìn)市場資源的優(yōu)化分配，所以，房產(chǎn)稅也是能夠平衡兩者利益的方法之一。用房產(chǎn)稅平衡各方利益看起來很美，但操作起來是否可行？趙秀池認(rèn)為，降低房價的一個辦法就是對土地出讓金制度進(jìn)行改革，把土地批租改為年租，即征收房產(chǎn)稅（物業(yè)稅），每年向政府繳納一定的稅金。目前來看，房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）代替土地出讓金不太可能。因為整個房地產(chǎn)稅收體系改革的頂層設(shè)計還沒有完成，房產(chǎn)稅與土地出讓金的關(guān)系還需要理順，土地財政問題也需要假以時日。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平也直言“不太可能”。杜躍平說，相關(guān)土地方面的法律法規(guī)沒有出臺，而且物權(quán)法頒布前的土地法規(guī)沒有廢除。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，以房產(chǎn)稅的方式來替代土地出讓金續(xù)交，只是其中一種可能的方向。那么國外又是如何處理土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)的問題？陳晟表示，新加坡99年產(chǎn)權(quán)也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上產(chǎn)權(quán)的房子到期了該怎么辦？普通處理方法：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢申請延長產(chǎn)權(quán)，但是政府不一定批準(zhǔn)。普通處理方法：政府收回土地，會以當(dāng)時市場價格賠償。陳晟表示，新加坡回購流程：90%業(yè)主同意，銀行進(jìn)行估價，雙方討價還價。開發(fā)商一般會以高于當(dāng)時市場價15%~ 30%的價格回購?；刭徶髽I(yè)主不再享有原有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果仍想住在原先地方，需要重新購買。發(fā)展商回購支付的價錢有可能買到的新房，也有可能買不到，這要根據(jù)回購的價錢、地段、當(dāng)時的市場行情等很多因素來看，即使買不到，居民也不需動用大量的儲蓄來購房，只需補(bǔ)足小部分差價即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 "
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新房樓板出現(xiàn)裂縫可以找建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行投訴，然后找房產(chǎn)商與設(shè)計單位銜接，由設(shè)計單位出具具體設(shè)計方案。申請房屋質(zhì)量鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果來處理。存在質(zhì)量問題的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償，協(xié)商處理不了的向法院起訴維權(quán)。開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：誤工費。差旅費。裝修費：材料費、裝修人員勞務(wù)費等。室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)?？梢砸笃鋼Q一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。
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房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償 開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下： (一)誤工費?！ ?二) 差旅費?！ ?三) 裝修費：材料費、裝修人員勞務(wù)費等?！ ?四) 室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害?！ ?五) 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)?！ ?六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！ ∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：房子有質(zhì)量問題能退房嗎 其實，并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下： 1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失?！ ?、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形?！ ?、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
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