房屋裂縫達(dá)到多少退房？全國首套房貸平均利率升至4.99%

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• 131****3666

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  據(jù)報(bào)道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價遠(yuǎn)低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認(rèn)為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當(dāng)前，樓市自住需求仍較為強(qiáng)勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同辦理。如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)波動而肆意毀約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產(chǎn)價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場總體上實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點(diǎn)城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)中央有關(guān)決策部署，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:54:15
• 133****8796

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  拿到手的裝修房“貨不對板”，找開發(fā)商理論惹了一肚子氣，買房人究竟該怎么辦？近日，湖北省武漢市房管部門的一份《通知》在網(wǎng)上流傳，當(dāng)?shù)氐?9家樓盤業(yè)主只要對裝修不滿意均可解約。此前，南京、長沙、合肥等地也出臺了裝修新政，與武漢不同的是，這些城市著力于裝修前的政府監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)商按章辦事。武漢裝修買房人不滿意即可退房，不算違約本周三，一份落款為“武漢市房產(chǎn)交易中心”的通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。這份通知的內(nèi)容大致是：為貫徹落實(shí)武漢市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于裝修商品房信訪問題化解的批示，經(jīng)研究，對79個涉穩(wěn)項(xiàng)目凡是購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請各區(qū)局按要求落實(shí)，同時做好政策解釋。在接受媒體采訪時，當(dāng)?shù)胤抗懿块T工作人員證實(shí)了該通知的真實(shí)性，該人士表示，如果購買了名單中的樓盤項(xiàng)目，買房人提交相關(guān)材料后，可以辦理合同備案注銷。該人士強(qiáng)調(diào)，相關(guān)部門會積極幫助辦理，但購房者必須與開發(fā)商協(xié)議一致、同時前去辦理才行。揚(yáng)子晚報(bào)在79家樓盤的名單上看到，其中有不少知名品牌的項(xiàng)目，如華發(fā)、雅居樂、朗詩、旭輝、綠地的旗下樓盤。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝告訴，所謂“不滿意可退房”實(shí)際上是免除了買房人的違約責(zé)任，在政府部門的協(xié)調(diào)下，為79個重點(diǎn)項(xiàng)目的買家開辟了“綠色通道”，在辦理退房手續(xù)時也相應(yīng)簡化，從而起到減少社會矛盾的目的。南京等城市“裝修新政”將監(jiān)管前置與武漢市的“不滿意退房”不同，包括南京、長沙、合肥在內(nèi)的國內(nèi)多個城市和省份也出臺了裝修新政，不過側(cè)重點(diǎn)放在了事前監(jiān)管。以南京上周六出臺的“裝修新政”為例，對全裝修工程的全過程進(jìn)行監(jiān)管，包括明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督管理，全裝修現(xiàn)場公示，樣板房、投訴處理等，著力解決全裝修商品住房的建設(shè)、銷售、交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題。對于南京的買房人來說，全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)按所售主力戶型1：1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，且交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房、裝修評估報(bào)告、全裝修示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須一致；在公開展示的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間中，需標(biāo)注各大件的標(biāo)準(zhǔn)品牌，對于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。非交付標(biāo)準(zhǔn)須在現(xiàn)場明示，并在合同中標(biāo)明。開發(fā)企業(yè)除了要在銷售現(xiàn)場公示裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修評估價格結(jié)論和樣板房外，樣板房的公示截止時間須至項(xiàng)目交付后三個月以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些舉措將對個別房產(chǎn)商的弄虛作假行為起到震懾作用，一旦樓盤交付后，買房人可以從容比較新房與樣板間的差異，一旦發(fā)現(xiàn)有不符的，可以立即向相關(guān)部門投訴。南京會效仿武漢嗎？業(yè)內(nèi)稱困難重重南京市會效仿武漢的做法，對于買房人反映特別突出的樓盤實(shí)施無違約責(zé)任的“裸退”嗎？采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，得到的答復(fù)是：困難重重。一位長期從事地產(chǎn)行業(yè)的專家表示，武漢市的做法屬于“特事特辦”，按照目前大多數(shù)城市樓盤交付時遇到的維權(quán)案例，買房人首先需要跟開發(fā)商溝通，就不滿意的裝修部分協(xié)商處理，開發(fā)商一般會重新裝修施工，做到令買家滿意為止。如果買房人依然不滿意的，雙方可以協(xié)商補(bǔ)償，各自讓步。實(shí)在達(dá)不成一致，只有走到退房這一步，開發(fā)商通常會要求按合同約定，追究買方的違約責(zé)任，而買方也會設(shè)法舉證因開發(fā)商違約交付導(dǎo)致退房，以免除自身的違約責(zé)任?！安浑y看出，這簡直就是一場曠日持久的口水仗，普通買房人根本耗不起?！毕嚓P(guān)人士表示。還有樓市專家認(rèn)為，這正好體現(xiàn)出政府部門事前監(jiān)管的重要性，在售房階段便給開發(fā)商戴上“緊箍咒”。目前，全裝修住宅的比重不斷提高，加強(qiáng)商品住宅全裝修監(jiān)管，既有利于提升商品住宅的品質(zhì)，又能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，只要監(jiān)管到位，將有效免除買房人的后顧之憂。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼?馬祚波
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:54:13
• 152****6297

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  在南京市房管部門近日公布的8月份退房榜單中，1套面積達(dá)666平方米的別墅吸引了不少買房人的目光，這套豪宅的總價超過3200萬。8月份南京的退房榜單上共有21套房源，分布在高淳、溧水、江寧、江北等多個板塊，其中江寧**多共有7套，其次是江北5套、高淳4套、城北3套，溧水和仙林各有1套。值得關(guān)注的1套江寧別墅面積高達(dá)666.25平方米，是本次退房中名副其實(shí)的豪宅項(xiàng)目。據(jù)悉，這套總價超過3200萬元的房源來自江寧的證大九間堂，上下躍層設(shè)計(jì)，單價為48149元/㎡，銷售人員表示，之所以被退出是由于房主的資金緊張，貸款方面又不太順利，不得不退出了這套房源。發(fā)現(xiàn)，該套退房其實(shí)在上個月已經(jīng)登上過榜單，而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示信息，該房源的銷許價高達(dá)57000多元/㎡，比現(xiàn)在的價格貴了近萬元，究竟是繼續(xù)無人問津，還是有買家慷慨解囊，本月28日便可見分曉。除了高端豪宅，本月退房榜單上還有不少面積適中的剛需產(chǎn)品，如江寧九龍湖板塊的恒大悅瀾灣有1套108平方米的退房，單價26194元/㎡，總價280余萬，裝修交付，上個月該樓盤的退房均被買家全款買走；江寧正方新城的遠(yuǎn)洋山水有1套88平方米的房源，單價19000元/㎡，總價不到170萬，剛需客戶不妨關(guān)注一下。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:54:01

相關(guān)問題

• 問 ??房屋裂縫達(dá)到多少退房
  答

  只要影響使用，經(jīng)過維修無法修復(fù)；就可以要求退房

  全部3個回答>
• 問 房屋裂縫達(dá)到多少退房？樓市降溫業(yè)主退房訴求頻繁拉鋸戰(zhàn)呼喚樓市新規(guī)
  答

  "開征房產(chǎn)稅 能否解土地出讓金續(xù)期之困？連日來，因土地使用年限到期或即將到期，溫州部分市民面臨要花費(fèi)數(shù)十萬元高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的遭遇，就像往平靜的湖水里扔了一顆深水炸彈，在房產(chǎn)市場上激起千層浪并引發(fā)激烈討論。對于很多人來說，窮其半生的積蓄，**大的一次投資或許就是買房子。而目前對于購房者來說，面臨的**大困惑是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后是否還需交巨額出讓金續(xù)費(fèi)？已繳納土地出讓金的房產(chǎn)是否還要繳納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是否可取代土地出讓金？土地出讓金該不該續(xù)交？公開資料顯示，土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授認(rèn)為，土地出讓金是政府一次性出讓一定時期的土地使用權(quán)的收入。出讓時間越長，則出讓金越多。目前住宅土地的批租年限為70年，政府一次性收取70年的土地出讓金，因此，地價在房價中占的比重較大，大約為30%~40%左右。土地出讓金是否該續(xù)交？北京市中唐律師事務(wù)所王佳紅律師列出了兩條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！钡?1條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！蓖跫鸭t表示，上述法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期的，土地使用權(quán)人需要提出申請，政府批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽署合同并支付費(fèi)用。但是，物權(quán)法公布后卻發(fā)生了變化。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”可見，物權(quán)法規(guī)定住宅的建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，是自動續(xù)期，無需提出申請，也沒有提及需要再行支付費(fèi)用。房產(chǎn)稅能否代替土地出讓金？王佳紅表示，法律之間規(guī)定的不一致，且法律規(guī)定的也不明確，導(dǎo)致了沒有人能正式就該問題進(jìn)行權(quán)威解釋和說明，所以溫州土地出讓金問題眾說紛壇?！叭羰菆?jiān)持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后無償永久使用，則可能會使土地性質(zhì)淪為私人所有的嫌疑；若是堅(jiān)持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后有償使用，則老百姓私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的這個權(quán)利就失去了物權(quán)的穩(wěn)定性和確定性?！狈慨a(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。王佳紅建議，**好的方法是能找到平衡兩者利益的方法。目前很多國家都開征了房產(chǎn)稅，一方面可以增加所有權(quán)人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有權(quán)人的利益，同時可以促進(jìn)市場資源的優(yōu)化分配，所以，房產(chǎn)稅也是能夠平衡兩者利益的方法之一。用房產(chǎn)稅平衡各方利益看起來很美，但操作起來是否可行？趙秀池認(rèn)為，降低房價的一個辦法就是對土地出讓金制度進(jìn)行改革，把土地批租改為年租，即征收房產(chǎn)稅（物業(yè)稅），每年向政府繳納一定的稅金。目前來看，房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）代替土地出讓金不太可能。因?yàn)檎麄€房地產(chǎn)稅收體系改革的頂層設(shè)計(jì)還沒有完成，房產(chǎn)稅與土地出讓金的關(guān)系還需要理順，土地財(cái)政問題也需要假以時日。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平也直言“不太可能”。杜躍平說，相關(guān)土地方面的法律法規(guī)沒有出臺，而且物權(quán)法頒布前的土地法規(guī)沒有廢除。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，以房產(chǎn)稅的方式來替代土地出讓金續(xù)交，只是其中一種可能的方向。那么國外又是如何處理土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)的問題？陳晟表示，新加坡99年產(chǎn)權(quán)也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上產(chǎn)權(quán)的房子到期了該怎么辦？普通處理方法：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢申請延長產(chǎn)權(quán)，但是政府不一定批準(zhǔn)。普通處理方法：政府收回土地，會以當(dāng)時市場價格賠償。陳晟表示，新加坡回購流程：90%業(yè)主同意，銀行進(jìn)行估價，雙方討價還價。開發(fā)商一般會以高于當(dāng)時市場價15%~ 30%的價格回購。回購之后業(yè)主不再享有原有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果仍想住在原先地方，需要重新購買。發(fā)展商回購支付的價錢有可能買到的新房，也有可能買不到，這要根據(jù)回購的價錢、地段、當(dāng)時的市場行情等很多因素來看，即使買不到，居民也不需動用大量的儲蓄來購房，只需補(bǔ)足小部分差價即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 "

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• 問 全國首套房貸平均利率如何變化 合肥房貸利率優(yōu)惠措施如何
  答

  在連續(xù)降息的背景下，加上部分銀行為購房者提供貸款利率優(yōu)惠，2015年11月全國首套房貸平均利率又創(chuàng)新低。11月26日，某金融搜索平臺發(fā)布《2015 年中國房貸市場11 月報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。調(diào)查顯示，11 月全國首套房貸平均利率已降至4.66%，再創(chuàng)歷史新低。不過，首套房貸利率折扣對合肥購房者來說，依然是“既看不見也摸不到”。此外，全國二套房**四成已成為主流。 11月首套房貸利率再創(chuàng)新低 2015年10月24日，央行再度“雙降“，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25 個百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25 個百分點(diǎn)，至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25 個百分點(diǎn)，至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時，央行還下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。 從2014年11月至今，這已經(jīng)是第六次降息。隨之不斷下調(diào)的，還有房貸利率?！秷?bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，從全國首套房貸平均利率走勢來看，11 月為4.66%，環(huán)比上月的4.89％，下降0.23%；同比去年的6.57%，下降1.91%，再創(chuàng)歷史新低。 在該金融搜索平臺監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房貸利率第一次全部跌破5%。其中，首套房貸利率**低的是上海和天津，僅為4.34%；**高的是烏魯木齊，為4.95%。合肥首套房貸仍無利率優(yōu)惠。據(jù)了解，一年前，各地銀行對首套房貸推出利率優(yōu)惠的占比僅為26.0%。此后，各地銀行優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月保持增長，今年11 月這一比例更是達(dá)到59.47%，同樣創(chuàng)歷史新高。 《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，從首套房貸利率的優(yōu)惠力度來看，11 月全國532 家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有69 家，比上月增加7家，占12.97%。首套房貸利率**低的是北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2 折優(yōu)惠利率；其次上海的中信銀行提供8.3折優(yōu)惠利率；另有39家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，這比上月增加11家。 從城市分布來看，一線城市首套房貸利率均低于全國平均值。利率**低的十大城市為：上海、天津、無錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連。其中，天津和青島兩市購房者利息負(fù)擔(dān)**輕——這兩個城市所有銀行都提供首套房貸利率折扣。 不過，首套房貸利率折扣對合肥購房者來說，依舊是“既看不見也摸不到”。咨詢合肥多家在售樓盤和銀行網(wǎng)點(diǎn)，得到的答復(fù)均是首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有任何折扣優(yōu)惠。 全國二套房**四成成主流 雖然央行前段時間已將二套房****低比例降至4 成，但并非所有銀行都落實(shí)執(zhí)行了該政策。 《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，11 月全國二套房貸平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%，下降0.27%；同比去年的7.32%，下降1.94%?？梢姡?0月降息影響，二套房不僅利率隨之下降，利率浮動倍數(shù)也有所松動，下行趨勢較明顯。 該金融搜索平臺監(jiān)測顯示，全國532 家銀行中，明確執(zhí)行二套房**4 成及以下的銀行共有330家，占比62.03%；執(zhí)行4.5 成、5 成、6 成（含6.5 成）及7 成的銀行數(shù)分別為48 家，43家，43家和46 家，這與上月相比變化不大。其中，二套房****低的是武漢民生銀行（僅為3 成），其次是西安民生銀行（為3.5 成）。廣州仍是唯一一個未執(zhí)行二套房新政的城市。從合肥來看，各銀行似乎已結(jié)成了同盟，二套房****低4.5成仍舊是主流。 有房貸分析師認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存在，未來央行“雙降”仍有空間，這將會進(jìn)一步利好樓市供需兩端。短期來看，在年度銷售目標(biāo)和現(xiàn)金回款壓力下，房企將采取更為積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)得到緩解。一線及部分熱點(diǎn)二線城市房價將延續(xù)溫和上漲趨勢；而部分三、四線城市仍以去庫存為主，房價將保持平穩(wěn)。

• 問 房屋裂縫達(dá)到多少程度可以退房
  答

  這個要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質(zhì)量問題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責(zé)任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內(nèi)的質(zhì)量瑕疵，估計(jì)你是退房不了的！建議可以找專業(yè)建筑人士幫你看一下！

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• 問 二套房貸利率是多少? 全國二套房平均貸款利率是多少？
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%～

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